Khi xây nhà quận 5 phải lưu ý những gì để nhà đẹp, hợp phong thuỷ với chi phí tiết kiệm nhất? Đây là thắc mắc của hầu hết gia chủ khi có kế hoạch xây nhà tại quận 5 TP HCM.  Hãy cùng xem câu trả lời chi tiết ở bài viết dưới đây của An Gia Khang nhé!

Để giúp bạn lên kế hoạch và đánh giá chi phí cho công trình xây dựng của mình, chúng tôi cung cấp bảng báo giá mới nhất năm 2023 cho dịch vụ xây nhà trọn gói ở quận 5. Bảng báo giá này sẽ giúp bạn dễ dàng lập dự toán chi tiết và tiết kiệm được kinh phí cho công trình của mình.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và thiết kế, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng, đảm bảo cam kết đúng tiến độ và yêu cầu của khách hàng. Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn từ khâu tư vấn thiết kế, lên phương án thi công cho đến khi hoàn thành công trình.

1. Xây nhà quận 5 trọn gói là gì?

Xây nhà quận 5 trọn gói là một hình thức xây dựng mà nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình xây dựng, từ đăng ký giấy phép xây dựng, thiết kế, thi công, hoàn thiện, cho đến bàn giao nhà cho khách hàng. Với hình thức này, khách hàng không cần lo lắng về việc quản lý và giám sát quá trình thi công, mà chỉ cần đóng vai trò kiểm tra và nghiệm thu vào cuối quá trình.

Hình thức xây nhà trọn gói giúp cho khách hàng tiết kiệm được thời gian và công sức, đồng thời hạn chế tối đa chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Vì vậy, nếu bạn có nhu cầu xây nhà tại quận 5, hãy tìm đến các công ty xây dựng uy tín và chuyên nghiệp để được tư vấn và báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói mới nhất năm 2023.

Với dịch vụ xây nhà quận 5 trọn gói của chúng tôi, bạn sẽ được tư vấn và thiết kế theo yêu cầu, đảm bảo đáp ứng được nhu cầu và mong muốn của bạn. Chúng tôi cam kết đưa ra bảng báo giá chi tiết, rõ ràng và cập nhật theo thời gian thực, giúp bạn dễ dàng lập dự toán và quản lý chi phí.

2. Những hạng mục của dịch vụ xây nhà quận 5 trọn gói

Dịch vụ xây nhà quận 5 trọn gói bao gồm những hạng mục cơ bản như sau:

2.1. Xin giấy phép xây dựng

Đây là bước đầu tiên cần thực hiện khi xây nhà ở quận 5. Công ty xây dựng sẽ lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà mới. Để giúp quá trình xin cấp phép nhanh gọn hơn, gia chủ nên cung cấp chính xác những thông tin cơ bản như:

• Đất xây nhà phải là đất thổ cư chính chủ. 
• Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất.
• Mật độ của khu đất chuẩn bị xây dựng.
• Bản vẽ hiện trạng đất.

Thông thường, bộ hồ sơ xin giấy phép xây nhà ở mới sẽ gồm các loại giấy tờ sau:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (mẫu của quận).
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản sao căn cước công dân của chủ hộ có công chứng. 
• Bản vẽ thiết kế có dấu của công ty thiết kế, chữ ký của kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng.
• Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế.
• Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư.
• Bản cam kết công trình liền kề.
• Bản cam kết tự phá dỡ đối với xây nhà tạm trong khu quy hoạch.
• Công văn 1/500, bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà nằm trong dự án.

Nếu gia chủ tự mình thực hiện thì có vẻ khá phức tạp. Nhưng khi thuê xây nhà quận 5 trọn gói thì công ty xây dựng sẽ chủ động thực hiện công đoạn này. Họ có kinh nghiệm làm thường xuyên nên giai đoạn này diễn ra khá nhanh gọn. 

2.2. Thiết kế bản vẽ

Thông thường, kiến trúc sư sẽ tư vấn thiết kế bản vẽ dựa theo những yếu tố như: ý tưởng, mong muốn của chủ nhà; diện tích và vị trí khu đất. Làm sao đảm bảo tiêu chí về công năng sử dụng, tính thẩm mỹ và ngân sách của gia chủ. 

Để xác định mong muốn của gia chủ, kiến trúc sư thường sẽ đặt ra một số câu hỏi như: Quy mô xây dựng ra sao? Nhà cần bao nhiêu phòng? Phong cách thiết kế gia chủ mong muốn? Ngân sách xây nhà bao nhiêu?…Từ những thông tin này, kiến trúc sư sẽ tư vấn kiểu nhà phù hợp cho gia chủ. Đồng thời đưa ra những giải pháp giúp gia chủ tiết kiệm tối đa chi phí xây nhà. 

Cùng với đó, kiến trúc sư cũng sẽ dựa trên những quy định của cơ quan thẩm quyền để tiến hành thiết kế sơ bộ. Bản thiết kế này sẽ gồm có lập tổng mặt bằng; phương án kiến trúc – kết cấu của công trình; cơ cấu hệ thống điện – nước; giải pháp nội thất…Kiến trúc sư cũng sẽ tiến hành tính toán chi tiết các thông số kỹ thuật như diện tích tổng, diện tích sàn,…Sau đó trình bày với chủ nhà để thống nhất bản vẽ thiết kế trước khi thi công. 

2.3. Lập dự toán chi phí xây nhà quận 5

Chi phí xây nhà quận 5 trọn gói thường bao gồm:

• Chi phí trực tiếp gồm: nguyên vật liệu, nhân công, máy thi công.
• Chi phí thiết bị gồm: điều hòa, ánh sáng, máy phát, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát,…
• Chi phí quản lý: đây là khoản chi phí cần thiết để quản lý toàn bộ dự án, từ khi chuẩn bị đến khi bàn giao sử dụng. 
• Chi phí dự phòng: được sử dụng khi có phát sinh trong quá trình thi công xây dựng. 

Công ty xây dựng sẽ dựa vào khả năng tài chính của gia chủ để cân đối chi phí hợp lý cho từng hạng mục. Sau đó làm bảng dự toán chi tiết và gửi gia chủ xem xét, khi hai bên thống nhất mới bắt đầu triển khai thi công. 

2.4. Thi công xây nhà tại quận 5 thành phố Hồ Chí Minh

Quá trình xây nhà quận 5 sẽ có hai giai đoạn chính là thi công phần thô và thi công hoàn thiện. 

2.4.1. Hạng mục thi công xây nhà phần thô

Trước khi tiến hành xây thô, nhà thầu thi công sẽ giải phóng mặt bằng xây dựng. Nếu xây nhà ở khu đất trống thì quá trình chuẩn bị mặt bằng sẽ đơn giản, nhanh gọn hơn. Nhưng nếu hiện trạng có nhà cũ cần phá dỡ, công đoạn này thường khá phức tạp và mất nhiều thời gian.

Sau khi chuẩn bị xong mặt bằng, đơn vị thi công sẽ bắt đầu quá trình xây phần thô. Giai đoạn xây thô là giai đoạn quan trọng nhất vì nó tác động trực tiếp đến chất lượng công trình. Quá trình này gồm các hạng mục công việc sau:

• Đào hố móng và xử lý nền.
• Thi công cốp pha.
• Đổ bê tông móng, hố ga, tự hoại, bể nước,…
• Dựng cột, dầm, tấm sàn, đà giằng, cầu thang,…
• Xây gạch.
• Tô trát hoàn thiện tường bao quanh nhà, tường ngăn chia phòng.
• Lắp hệ thống bảo vệ dây cáp, dây điện âm, dây mạng,…
• Chống thấm tường, sân thượng, nhà vệ sinh, bể ngầm,…

2.4.2. Thi công phần hoàn thiện

Đúng như tên gọi, phần hoàn thiện là những công việc cuối cùng để hoàn thiện nhà ở. Giai đoạn này gồm những công việc cơ bản như:

• Ốp lát gạch, đá: lát gạch sàn, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cho cầu thang, gạch WC, nhà bếp,…
• Lắp trần nhà.
• Lắp cửa sổ, cửa đi, thiết bị vệ sinh.
• Sơn nội – ngoại thất theo bản vẽ thiết kế. 
• Lắp đặt các nội thất khác theo yêu cầu của gia chủ. 

2.5. Nghiệm thu, bảo hành công trình

Ở bước này, nhà thầu và gia chủ sẽ thực hiện so sánh, đối chiếu giữa công trình thực tế với bản vẽ thiết kế. Sau khi nghiệm thu xong, nhà thầu sẽ bàn giao nhà cho gia chủ để sử dụng. Công ty xây dựng sẽ tiến hành bảo hành, bảo trì công trình theo đúng hợp đồng đã ký. Ví dụ như ở An Gia Khang, kể cả hết thời hạn bảo hành, An Gia Khang vẫn sẽ phối hợp với chủ nhà để tìm phương án giải quyết nếu công trình có những vấn đề cần sửa chữa. 

3. Báo giá xây nhà quận 5 trọn gói

Dưới đây là báo giá xây nhà quận 5 TP Hồ Chí Minh được An Gia Khang cập nhật mới nhất năm 2023. 

Báo giá xây nhà sẽ thay đổi tuỳ theo diện tích xây dựng, yêu cầu của chủ đầu tư. Do đó, để biết chính xác nhà mình xây hết bao nhiêu tiền? Bạn liên hệ ngay với An Gia Khang theo hotline 0908 138 979 để được hỗ trợ thông tin nhanh chóng nhé!

4. Những điểm phong thuỷ quan trọng khi xây nhà quận 5

Có thờ có thiêng, có kiêng có lành. Để tránh những điều xui rủi trong cuộc sống, và để rước nhiều tài lộc về nhà; gia chủ cần lưu ý những điều dưới đây khi xây nhà quận 5. 

4.1 Chọn hướng cửa chính khi xây nhà.

Theo phong thuỷ, có 4 hướng tốt để làm cửa chính gồm:

• Hướng Sinh khí: đây là hướng tốt nhất, nên ưu tiên xây nhà theo hướng này. Xây nhà theo hướng Sinh khí giúp gia chủ thu hút vượng khí, may mắn, tài lộc, sự nghiệp thăng tiến.
• Hướng Thiên y: hướng này mang lại cát khí, giúp gia đình luôn được che chở trong cuộc sống.
• Hướng Diên Niên, Phục vị: hai hướng này mang lại vượng khí, bình an và tài lộc cho tất cả các thành viên trong gia đình. 

Ngược lại, dưới đây là 4 hướng xấu nên tránh khi xây nhà.

• Hướng Họa hại: đây là hướng rất xấu. Xây nhà theo hướng này sẽ khiến gia đình liên tục bị thị phi, rối ren.
• Hướng Ngũ Quỷ: xây nhà theo hướng này dễ khiến bạn bị mất việc, đầu tư thua lỗ. Thậm chí thường xuyên bị đối thủ chơi xấu. Nhìn chung ảnh hưởng xấu đến đường công danh sự nghiệp.
• Hướng Lục Sát: hướng này dễ làm tan vỡ hạnh phúc gia đình, khiến các thành viên trong nhà hay mâu thuẫn, lục đục.
• Hướng Tuyệt mạng: đây là hướng nhà gây ảnh hưởng xấu đến công việc của bạn. Thậm chí khiến bạn phá sản, mắc bệnh nan y. Nguy hiểm nhất là hướng nhà Tuyệt mạng có thể giết người.

4.2 Chọn hướng tốt – xấu khi sắp xếp nhà ở theo phong thuỷ

Sau khi xác định được hướng nhà tốt, gia chủ cũng cần biết cách sắp xếp, bố trí không gian nhà hợp phong thuỷ. 

4.2.1 Với 4 hướng nhà tốt

Với 4 hướng tốt là Sinh khí, Thiên y, Diên Niên, Phục vị; ngoài hướng nhà, hướng cửa chính thì gia chủ có thể làm hướng bàn thờ, phòng khách, phòng ngủ,…

Tuyệt đối không được dùng 4 hướng này để đặt hướng nhà vệ sinh hoặc nhà kho vì sẽ ngay lập tức biến thành xấu. Sắp xếp như vậy dễ khiến gia đình bạn gặp rủi ro về sức khỏe, tài chính, tiền bạc. 

4.2.2 Với 4 hướng nhà xấu

Với 4 hướng xấu là hướng Họa hại, hướng Ngũ Quỷ, hướng Lục Sát và hướng Tuyệt mạng; bạn có thể đặt hướng nhà vệ sinh và nhà kho. Bởi nhà vệ sinh và nhà kho là những nơi tích trữ năng lượng xấu. Hướng xấu đặt ở những nơi này sẽ giúp hoá giải những điều xấu trong phong thuỷ nhà ở. Từ đó giúp gia chủ có sức khoẻ dồi dào, tình cảm gia đình khăng khít. Đặc biệt là thu hút vận may vào nhà. 

4.3 Cách bố trí các phòng trong nhà chuẩn phong thuỷ

Với khu bếp, gia chủ lưu ý:

• Tránh đặt bếp dưới gầm nhà vệ sinh hoặc chân cầu thang.
• Không bố trí bếp đối diện với cửa nhà vệ sinh.

Với khu vệ sinh:

• Vì nhà vệ sinh phát ra năng lượng xấu và có mùi ô uế nên tuyệt đối không đặt ở trung tâm của ngôi nhà.
• Theo phong thủy thì bếp mang khí Hỏa, trong khi nhà vệ sinh mang khí Thủy. Phong thủy của hai khu vực này xung khắc. Đặt cửa nhà vệ sinh đối diện bếp là điều cấm kỵ vì dễ gây ảnh hưởng đến tài lộc, sức khỏe, tình duyên cho các thành viên trong nhà.

Với phòng ngủ, gia chủ không kê giường dưới nhà vệ sinh hoặc đầu giường sát tường nhà vệ sinh. Cách bố trí này gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng giấc ngủ, dễ khiến bạn mất ăn, mất ngủ thường xuyên. 

4.4 Không sắp xếp các cửa đối diện nhau theo đường thẳng

Hai nhà đối diện có cửa chính đối diện nằm trên cùng một đường thẳng là điều cần kiêng kỵ. Bởi nó sẽ khiến khí của nhà này xông vào nhà kia. Trường hợp là trường khí xấu thì càng dễ gây bất lợi cho nhà đối diện. 

Nếu bạn không thể đập đi xây lại thì hãy treo chuông gió trước cửa chính hoặc treo bốn chữ Thiên Quan Tứ Phúc giữa cửa chính.

4.5 Không bố trí cửa chính thông cửa sau

Bố trí cửa chính – cửa giữa (nếu có) – cửa sau thông nhau là điều cần tránh trong phong thuỷ nhà ở. Vì sắp xếp như vậy sẽ khiến những luồng khí tốt trong nhà bị tiêu tán hoàn toàn. Do đó, tài sản trong nhà dễ bị hao hụt. 

4.6 Không đặt bàn thờ, giường ngủ, bếp dưới dầm nhà

Theo phong thuỷ, trên đầu giường, bàn thờ, bếp có xà ngang là điều xấu. Bởi nguồn sát khí xung quanh vị trí quầy bar rất mạnh. Do đó, gia chủ nên thay đổi vị trí giường ngủ, bàn thờ, bếp ở những nơi khác phù hợp hơn. 

4.7 Tránh đặt nhà đối diện với bùng binh, ngã tư

Vì các ngã tư, khúc cua, góc ngã tư, ngã ba, bùng binh có sát khí rất lớn. Cửa chính đối diện với những nơi này sẽ thu hút sát khí vào nhà. Về lâu dài, điều này sẽ khiến gia đình bạn lục đục, liên tục vướng vào thị phi, tranh chấp. Thậm chí có thể dẫn đến phá sản. Do đó, nếu chẳng may nhà bạn rơi vào trường hợp xấu này thì chỉ nên kinh doanh chứ không nên ở. 

5. Kinh nghiệm xây nhà quận tại 5 giúp gia chủ hạn chế chi phí phát sinh 

Bên cạnh yếu tố phong thuỷ thì vấn đề hạn chế phát sinh cũng là điều gia chủ quan tâm khi xây nhà quận 5. Một số kinh nghiệm thực tế dưới đây sẽ giúp gia chủ tối ưu chi phí khi xây nhà. 

5.1 Lập bảng chi phí cần có để xây nhà quận 5

Bạn hãy liệt kê chi tiết những khoản tiền cần chi trong quá trình xây nhà. Từ những chi phí cố định như chi phí nguyên vật tư, nhân công, máy móc thiết bị,…đến chi phí dự phòng. Liệt kê càng cụ thể, bạn càng dễ nắm bắt được tổng số tiền cần chi. Từ đó dễ dàng kiểm soát dòng tiền. 

Khi chọn dịch vụ xây nhà quận 5 trọn gói, nhà thầu sẽ phụ trách làm báo giá chi tiết; gia chủ chỉ cần xem xét và thống nhất báo giá. Đây cũng là phương pháp hữu hiệu để gia chủ hạn chế tối đa phát sinh trong quá trình xây dựng. 

5.2 Chọn nguyên vật liệu thi công phù hợp 

Có rất nhiều mẫu mã nguyên vật liệu với giá thành khác nhau cho bạn lựa chọn. Để chọn được loại phù hợp, bạn hãy dựa trên nhu cầu công năng sử dụng nhà ở và ngân sách mình đang có. Lời khuyên dành cho bạn là hãy chọn mua vật liệu ở những đơn vị cung cấp ổn định giá trong thời gian dài. Nếu bạn chọn xây nhà quận 5 trọn gói thì nhà thầu sẽ là đơn vị phụ trách luôn công việc này. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng cần nắm được quy cách vật tư nhà thầu sẽ sử dụng để dễ giám sát. 

5.3 Chọn nội thất – ngoại thất phù hợp

Bạn có biết, chi phí nội thất – ngoại thất chiếm 30-40% tổng chi phí của cả công trình. Vì không có kinh nghiệm nên đây cũng là lúc gia chủ dễ chọn sai nội thất. Dẫn đến trường hợp nội thất không phù hợp nhưng chi phí thì quá lớn. Do đó, An Gia Khang khuyên gia chủ nên tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư. Họ sẽ tư vấn cho bạn loại nội thất phù hợp nhất với không gian sống. 

5.4 Có kế hoạch thi công xây nhà quận 5 cụ thể

Chắc chắn chủ đầu tư cũng hiểu là thi công càng dài ngày thì chi phí đội lên càng nhiều. Do đó, việc chuẩn bị một kế hoạch thi công cụ thể ngày, giờ là điều cực kỳ cần thiết để chủ đầu tư kiểm soát dòng tiền và tiến độ công trình. Ba câu hỏi cơ bản chủ đầu tư cần nắm được là: Khi nào bắt đầu thi công dự án? Xây trong bao lâu thì xong? Khi nào nhận bàn giao công trình? Thời gian là yếu tố rất quan trọng. Do đó, chủ đầu tư cần theo sát và trao đổi thường xuyên với nhà thầu để tiến độ thi công diễn ra trôi chảy nhé. 

5.5 Tránh thay đổi đột ngột khi xây nhà

Khi đã tiến hành thi công, bất cứ sự thay đổi nào so với kế hoạch ban đầu cũng sẽ khiến toàn bộ dự án bị xáo trộn. Lúc này, chủ đầu tư và nhà thầu sẽ cần thêm thời gian, nguyên vật tư, nhân công…Trong khi đó, đây là những yếu tố tác động trực tiếp đến báo giá xây nhà quận 5. Chủ đầu tư chỉ cần hiểu đơn giản rằng: thay đổi thì chi phí tăng lên. Vậy nên, cả chủ đầu tư và đơn vị xây dựng đều cần chuẩn bị kỹ càng mọi thứ. Tuyệt đối tránh sự thay đổi khi đã thi công nhé!

5.6 Chuẩn bị ngân sách dự phòng 

Dù muốn hay không thì phát sinh là điều chắc chắn sẽ xảy ra khi xây nhà. Điều quan trọng là làm cách nào để chi phí phát sinh ở mức thấp nhất. Chuẩn bị kinh phí dự phòng là cách hay để chủ đầu tư hạn chế phát sinh. Bởi khi có sẵn ngân sách dự phòng thì quá trình thi công sẽ diễn ra trơn tru. Ít nhất là không vì chủ đầu tư hết kinh phí nên phải tạm hoãn xây dựng.

5.7 Lựa chọn đơn vị thi công tin cậy 

Chỉ cần chọn đúng công ty xây nhà quận 5 uy tín thì gia chủ sẽ không còn quá lo lắng khi xây nhà nữa. Tất cả các công đoạn đã có nhà thầu chịu trách nhiệm. Gia chủ chỉ cần dành thời gian giám sát để công trình đạt chất lượng và đúng tiến độ. 

6. Thuê nhà thầu xây nhà trọn gói ở đâu tại quận 5

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong ngành xây nhà trọn gói; An Gia Khang tự tin mình chính là sự lựa chọn tốt nhất, phù hợp nhất của gia chủ khi xây nhà quận 5 tại TP Hồ Chí Minh. Bằng uy tín thương hiệu của mình, An Gia Khang cam kết với khách hàng:

• Không bán thầu. An Gia Khang có đủ nhân lực để trực tiếp thi công các hạng mục khi xây nhà trọn gói. 
• Báo giá cụ thể, rõ ràng các hạng mục.
• Cam kết không phát sinh chi phí so với hợp đồng; kể cả trong trường hợp giá vật tư ngoài thị trường tăng lên. 
• Cam kết sử dụng đúng nguyên vật liệu đã ký với chủ nhà. 
• Cam kết thi công đúng tiến độ, bàn giao nhà đúng hẹn. 
• Tư vấn chi tiết, rõ ràng, phù hợp với công năng sử dụng gia chủ mong muốn. 
• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhân công giàu chuyên môn và kinh nghiệm thực tế; được đào tạo bài bản, có đầy đủ bằng cấp. 
• Bảo hành công trình đúng thời hạn theo hợp đồng. Cụ thể 
• Bảo hành khung kết cấu, bê tông cốt thép trong 05 năm; 
• Bảo hành phần vật tư hoàn thiện trong 01 năm. 
• 3 năm tiếp theo khi thời hạn bảo hành kết thúc; nếu công trình có các vấn đề như lún, nghiêng hoặc nứt … An Gia Khang sẽ tiếp tục phối hợp cùng chủ nhà để xác định nguyên nhân và tìm cách khắc phục. 

Bài viết trên đây An Gia Khang đã cung cấp cho bạn báo giá xây nhà quận 5 mới nhất. Đồng thời chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm phong thuỷ quan trọng cần lưu ý khi xây nhà. Hi vọng những kiến thức này sẽ giúp ích nhiều cho gia chủ khi có kế hoạch xây nhà; đảm bảo nhà đẹp, chuẩn phong thuỷ với chi phí tiết kiệm nhất.