ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI NĂM 2024 TẠI AN GIA KHANG - TPHCM 

1. Xây dựng nhà trọn gói là như thế nào?

Xây nhà trọn gói là hình thức mà chủ đầu tư ( chủ nhà ) sẽ ký kết và giao cho một đơn vị thi công xây dựng ( thầu xây dựng ) thực hiện toàn bộ công trình ( dự án ), bao gồm cả thi công phần thô cho đến phần hoàn thiện công trình. Đơn vị thi công sẽ thực hiện tất cả các khâu như khảo sát, lập bảng dự toán, báo giá, chuẩn bị vật tư, thi công xây dựng,… cho đến khi bàn giao và thanh lý hợp đồng thi công cho gia chủ.

Sau khi nhận bàn giao, gia chủ chỉ cần trang trí lại nội thất và đưa vào sử dụng. Ngày nay, dịch vụ xây nhà trọn gói - chìa khóa trao tay đã trở nên phổ biến và là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư. Cách này có nhiều ưu điểm như:

• Giúp tiết kiệm được thời gian, chí phí đi lại, chi phí quản lý công trình.
• Vật liệu nhà thầu mua sẽ rẻ hơn chủ nhà tự mua và luôn đảm bảo đúng chủng loại vật tư loại 1.
•  Hầu hết các công ty, nhà thầu xây dựng đều miễn phí hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng.
• Ngoài ra việc khoán xây nhà trọn gói sẽ hạn chế hoặc không phát sinh chi phí xây dựng.

Ưu điểm của việc xây nhà trọn gói là: Chủ đầu tư chỉ cần chi trả tiền, mọi việc đã có nhà thầu lo, chỉ cần thuê người giám sát hàng ngày. Thậm chí có khách hàng cả tuần mới đến giám sát một lần nhưng nhà thầu vẫn tuân thủ mọi quy định trong cam kết. Trường hợp này là chủ đầu tư ( chủ nhà ) đã chọn được một nhà thầu có đủ tín – trí – tâm. Họ không vì bất cứ lý do gì mà đánh mất uy tín, danh dự, lương tâm của mình.

Xây dựng nhà trọn gói là một dịch vụ cung cấp giải pháp toàn diện cho quá trình xây dựng một ngôi nhà từ đầu đến cuối. Thay vì phân chia công việc thành nhiều giai đoạn riêng biệt và thuê nhiều nhà thầu khác nhau, xây dựng nhà trọn gói giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức và tối ưu hóa quy trình xây dựng.

2. Đơn giá xây nhà trọn gói tại TP. HCM năm 2024

•  Đơn giá xây dựng nhà trọn gói (Gói cơ bản): 4.550.000 đ/m2 – 4.750.000 đ/m2 xây dựng.
•  Đơn giá xây dựng nhà trọn gói (Gói nâng cao): 5.050.000 đ/m2 – 5.250.000đ/m2 xây dựng.
• Đơn giá xây dựng nhà trọn gói (Gói cao cấp): 5.800.000 đ/m2 – 6.800.000đ/m2 xây dựng.

Cách tính diện tích xây dựng trọn gói  (tính m2 sàn xây dựng)

 Để có thể tính được mức giá xây nhà trọn gói quý vị cần phải nắm rõ tổng diện tích xây dựng của mình là bao nhiêu từ đó sẽ dựa vào bảng giá mà An Gia Khang đưa ra để tính toán, dưới đây là cách tính diện tích xây nhà quý vị cần nắm rõ:

⇒ Tổng diện tích xây dựng bằng Diện tích Móng + Diện tích các sàn + Diện tích mái 

Dự toán ngân sách xây dựng nhà 2024 đơn giản và nhanh chóng
Giả sử quý vị đang có kế hoạch xây một nhà phố 3 tầng với kích thước 4mx20m, diện tích sàn xây dựng 80m2. Cách tính chi phí như sau:

• Tầng 1: Diện tích 100%: 80m2
• Tầng 2: Diện tích 100%: 80m2
• Tầng 3: Diện tích 100%: 80m2
• Móng: ( Sau khi khảo sát địa chất và áp dụng móng cọc): Diện tích 50% x 80m2= 40m2
• Mái: Khách hàng chọn sử dụng mái tôn, diện tích 20% x 80m2=16m2

⇒ Tổng diện tích xây dựng là: 80m2+40m2+16m2= 296m2
Dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng, quý vị có thể dễ dàng dự đoán chi phí như sau:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 296m2 x 3.300.000= 976.800.000

• Đơn giá xây nhà trọn gói: 296m2 x 4.750.000= 1.406.000.000

 

3. Đơn giá trên được áp dụng cho những quy mô công trình nào?

• Công trình có diện tích xây dựng nhà > 80m2
• Công trình có tổng diện tích xây dựng nhà > 350m2 sàn xây dựng.
• Công trình có lộ giới (đường) > 5m (xe tải 5m3 ra vào công trình được).

4. Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?

• Công trình xây dựng < 80m2 sàn xây dựng.
• Có tổng diện tích xây dựng < 350m2 sàn xây dựng.
• Có lộ giới <5m ( xe 5m3 không ra vào công trình được).

5. Trường hợp nào thì Quý vị nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng nhà.

•  Công trình có tổng diện tích xây dựng nhà từ 30m2 – 350m2 sàn xây dựng.
•  Công trình có lộ giới xe 5m3 không ra vào được.
•  Có yêu cầu khác..

6. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà năm 2024 gồm những gì, xin ở đâu?

•  Chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân (sao y công chứng bản chính)
•  Hồ sơ nộp tại UBND Quận sở tại.
•  Thời gian cấp phép 21 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ, không tính ngày nghỉ.
•  Chi phí xin phép xây dựng từ 6 triệu – 10 triệu đồng, có một số quận trung tâm thành phố lên đến > 10 triệu đồng.

7.  Làm nhà xong nên hoàn công, nộp hồ sơ ở đâu?

•  Hoàn công có nghĩa là cập nhập tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.
•  Hồ sơ gồm: Giấy chứng nhận chủ quyền, giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép, bản vẽ hiện trạng, chứng minh nhân dân, thuế VAT và một số thuế khác.
•  Hồ sơ hoàn công nộp tại UBND Quận sở tại.

8. Thời gian thi công xây dựng nhà trọn gói là bao lâu?

•  Công trình 2-3 tầng, hẻm >5m : 2.5-3 tháng
•  Công trình >3-4 tầng, hẻm >5m: 3.5 – 4 tháng
•  Công trình > 4- 5 tầng, hẻm >5m : 4 – 5 tháng
•  Những trường hợp khác quý khách nên liên hệ với An Gia Khang để nắm bắt chính xác thời gian thi công.

9. Đơn giá xây dựng nhà trọn gói năm 2024 thay đổi khi nào?

•  Diện tích xây dựng nhỏ.
•  Tổng diện tích nhỏ.
•  Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
•  Điều kiện thi công khó khăn.
•  Mục đích sử dụng ( nhà ở khác, hay nhà trọ … )
•  Yêu cầu thay đổi chủng loại vật liệu hoàn thiện cao hơn, thấp hơn..
•  Vật giá tăng giảm theo thị trường và tùy từng thời điểm.

10. Đơn giá xây dựng nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu

•  Thi công tỉ mỉ – thi công ẩu có kết quả chất lượng khác nhau. Nên đơn giá khác nhau.
•  Công tác trộn vữa, bê tông bằng máy trộn chuyên dùng khác với chất lượng trộn tay.
•  Tay nghề thợ yếu kém – giỏi dẫn đến chất lượng khác nhau.
•  Chuyên môn của chỉ huy trưởng, cai giỏi – yếu ảnh hưởng tới tiến độ và khi bị hối tiến độ dẫn đến chất lượng không đảm bảo…

11. Đơn giá xây nhà trọn gói sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu.

•  Nhà thầu xây nhà chuyên nghiệp khác nhiều với không chuyên nghiệp.
•  Biện pháp sơ sài thường nhanh hơn biện pháp an toàn kĩ lưỡng.
•  Các vật tư giàn giáo, cây chống, coffa được đầu tư bài bản thường tốn kém hơn.
•  Máy móc hỗ trợ thi công được đầu tư bài bản tốn kém hơn….
•  Chỉ huy trưởng, quản lý giỏi đưa ra các biện pháp thi công chính xác an toàn lương cao hơn…

Vì vậy đơn giá của những nhà thầu chuyên nghiệp có thể sẽ cao hơn, nhưng chủ đầu tư an tâm hơn. Lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà trọn gói uy tín sẽ giúp quý vị An Tâm hơn Vui vẻ hơn.

12. Đơn giá xây dựng nhà tại Tp HCM sẽ phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp.

•  Giá cả vật liệu thô chênh lệnh nhau từ 20% – 30% giá thành, vật liệu tốt, xấu đều có giá khác nhau.
•  Ví dụ: đá 1×2 đen 320.000đ/m2. Đá 1×2 xanh Đồng nai 450.000đ/m2…
•  Thi công hệ thống điện nước khoa học sẽ tăng 20% – 30% chi phí dây điện, ống nước, thiết bị nối…
•  Thi công cửa sắt, nhôm có độ dầy hơn sẽ tăng 10-20% giá thành….

13. Đơn giá xây dựng nhà trọn gói sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.

•  Uy tín và thương hiệu chỉ được xây dựng bằng trí – lực – tầm nhìn – tâm
•  Nhà thầu có quy mô thông thường sẽ để ý đến giá trị cốt lõi để hành nghề.
•  Nhà thầu có tư duy đúng đắn thông thường họ sẽ nghĩ họ không phải đi kiếm tiền, mà là tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng – thành công và tiền là phần thưởng cho họ…

14. Những trường hợp phát sinh khi xây nhà trọn gói.

•  Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán các công năng, không gian hợp lý, dẫn đến sự thay đổi khi thi công.
•  Không xem kĩ dự toán báo giá, báo giá thiếu các hạng mục cơ bản. Ví dụ như: thiếu tủ bếp, thiếu lan can,…
•  Thay đổi công năng sau khi đã thi công hoàn thành, dẫn đến đập bỏ, thi công theo yêu cầu.
•  Thay đổi chủng loại vật liệu hoàn thiện.
•  Nhà thầu bon chen tính từng hạng mục nhỏ (200.000đ – 300.000đ). Chủ đầu tư yêu cầu thi công thêm các hạng mục nhỏ, tuy nhiên họ không nghĩ đó là phát sinh.
• Yêu cầu khác…

10. Lý do xây nhà trọn gói tại An Gia Khang chính là chìa khóa dựng xây ngôi nhà hoàn hảo

An Gia Khang luôn đi đầu trong việc nắm bắt xu hướng để dựng xây cho bạn ngôi nhà đạt chuẩn. Bởi chúng tôi hiểu rằng, ngôi nhà không đơn thuần là nơi cư trú mà đó còn là tổ ấm của gia đình bạn. Với 10 lý do sau đây, bạn không thể nào bỏ qua thương hiệu An Gia Khang vì cam kết uy tín và tận tâm hỗ trợ. Đừng ngần ngại, hãy kết nối hotline: 0908 138 979 để được tư vấn nhé.

Bộ hồ sơ thiết kế thi công nhà ở dân dụng gồm có:

​Bản vẽ phối cảnh 3D mặt tiền

Bản vẽ kết cấu công trình

​Bản vẽ thiết kế kiến trúc công trình

​Các bản vẽ mặt cắt, mặt bằng chi tiết của công trình

​Bản vẽ sơ đồ nguyên lý và hệ thống cấp điện - cấp nước, internet, tivi, chống sét.

​Bản vẽ sơ đồ nguyên lý và hệ thống thoát nước của ngôi nhà,...

Đơn giá thiết kế nhà gói cơ bản

Đơn giá thiết kế nhà gói cao cấp (gói víp)

Hiện tại, An Gia Khang đang có chương trình ưu đãi miễn phí 100% bộ hồ sơ thiết kế thi công, miễn phí xin phép xây dựng & hỗ trợ thủ tục hoàn công cho chủ nhà.

VẬT LIỆU XÂY NHÀ TRỌN GÓI AN GIA KHANG

Cam kết 100% chất lượng tốt, thương hiệu uy tín hàng đầu. Đảm bảo độ bền cao để dựng xây ngôi nhà vững chắc dành cho khách hàng.

Vật liệu xây dựng phần thô

Vật liệu xây dựng phần hoàn thiện

>>> Tham khảo mẫu nhà trọn gói mái thái được An Gia Khang thiết kế và thi công tại Hóc Môn

>>> Tham khảo mẫu biệt thự trọn gói được An Gia Khang thiết kế và thi công tại HCM

Đến với Xây dựng An Gia Khang, bạn sẽ được trải nghiệm dịch vụ xây nhà trọn gói TP.HCM uy tín và chất lượng nhất. Chúng tôi tận tâm hỗ trợ từ A – Z để bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi nhận bàn giao ngôi nhà mới. An Gia Khang không ngừng cải thiện về chất lượng và giá thành để mang đến cho Quý khách hàng những tổ ấm hoàn hảo. Kết nối với An Gia Khang qua hotline: 0908 138 979 để được tư vấn và báo giá xây nhà trọn gói miễn phí!

Tham Khảo Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô:

▪️  Đơn giá phần thô xây nhà cấp 4: 2.800.000 - 3.000.000 vnđ/m2

▪️  Đơn giá phần thô xây nhà phố: 3.100.000 - 3.300.000 vnđ/m2

▪️  Đơn giá phần thô xây nhà biệt thự: 3.200.000 - 3.400.000 vnđ/m2

>> Xem thêm: Bảng giá sửa nhà 2024

An Gia Khang chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà, sửa chữa cho các dự án xây, sửa nhà Hóc Môn và các quận, huyện, thành phố khác với cam kết chất lượng và giá cả hợp lý. Đội ngũ kỹ sư và thợ xây dày dạn kinh nghiệm sẽ giúp bạn hoàn thiện không gian sống của mình.

THÔNG TIN LIÊN HỆ CỦA CÔNG TY AN GIA KHANG

▪️ Trụ sở chính: 244/42 Đặng Thúc Vịnh, Thới Tam Thôn, Hóc Môn

▪️ VPĐD: 120/3 đường 160, phường Tăng Nhơn Phú A , TP Thủ Đức 

▪️ Cửa hàng: 396K Đặng Thúc Vịnh, Đông Thạnh, Hóc Môn

▪️ Hotline: 0908 138 979 ( Zalo )

▪️ Website: https://xaydungangiakhang.com/
▪️ Facebook: Xây Dựng An Gia Khang