tư vấn trực tuyến
bài viết xem nhiều
1. Xây dựng nhà trọn gói là như thế nào ?
Xây nhà trọn gói có nghĩa là chủ đầu tư sẽ khoán tất cả các hạng mục xây dựng cơ bản, bao gồm cả vật liệu, nhân công các hạng mục hoàn thiện cho nhà thầu thi công. Nhà thầu sẽ thi công từ A – Z khi nào hoàn thành công trình thì nhà thầu sẽ trao chìa khóa cho chủ đầu tư vào ở, gọi là xây dựng nhà trọn gói chìa khóa trao tay.
Ưu điểm của việc xây nhà trọn gói là: Chủ đầu tư chỉ cần trả tiền, mọi việc đã có nhà thầu lo, chỉ thuê người giám sát nếu có và hàng ngày ghé thăm công trình xíu, thậm chí có khách hàng cả tuần tới một lần nhưng nhà thầu vẫn tuân thủ mọi quy định và cam kết, chất lượng. Trường hợp này là chủ đầu tư đã chọn được một nhà thầu có đủ tín – trí – tâm. Họ không vì bất cứ lý do gì mà đánh mất uy tín danh dự, lương tâm của mình.
Lựa chọn được một nhà thầu xây dựng nhà như trên thì quả thật rất có lợi cho Chủ đầu tư vì: Việc xây dựng nhà là việc hệ trọng vừa tốn kém hao tiền bạc, mà vừa mất sức khỏe, sinh hoạt gia đình thay đổi. Thời gian cho sự nghiệp, công việc gián đoạn gần 1/2 của năm và bỏ qua nhiều cơ hội tiềm ẩn khác. Nếu các Bạn tập trung 100% cho căn nhà của mình thì quả thật rất mệt mà chi phí xây nhà chưa chắc rẻ hơn được, và công việc hái ra thu nhập của Bạn thì sao? Hãy để cho nhà thầu xây dựng làm việc đó thay Bạn, họ có tất cả trí – lực – tâm và rất dễ dàng hoàn thành công trình.
2. Đơn giá xây nhà trọn gói tại TP. HCM năm 2024
- Đơn giá xây dựng nhà trọn gói (gói trung bình): 4.550.000 đ/m2 – 4.750.000 đ/m2 xây dựng.
- Đơn giá xây dựng nhà trọn gói (gói trung bình khá): 5.050.000 đ/m2 – 5.250.000đ/m2 xây dựng.
- Đơn giá xây dựng nhà trọn gói (Gói khá+): 5.800.000 đ/m2 – 6.800.000đ/m2 xây dựng.
3. Đơn giá trên được áp dụng cho những quy mô công trình nào?.
- Công trình có diện tích xây dựng nhà > 80m2
- Công trình có tổng diện tích xây dựng nhà > 350m2 sàn xây dựng.
- Công trình có lộ giới (đường) > 5m (xe tải 5m3 ra vào công trình được).
- Công trình xây dựng hệ nhà 1 mặt tiền
4. Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?
- Công trình xây dựng < 80m2 sàn xây dựng.
- Có tổng diện tích xây dựng < 350m2 sàn xây dựng.
- Có lộ giới <5m ( xe 5m3 không ra vào công trình được).
5. Trường hợp nào thì Quý vị nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng nhà.
- Công trình có tổng diện tích xây dựng nhà từ 30m2 – 350m2 sàn xây dựng.
- Công trình có lộ giới xe 5m3 không ra vào được.
- Có yêu cầu khác..
6. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà năm 2024 gồm những gì, xin ở đâu?
- Chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân (sao y công chứng bản chính)
- Hồ sơ nộp tại UBND Quận sở tại.
- Thời gian cấp phép 21 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ, không tính ngày nghỉ.
- Chi phí xin phép xây dựng từ 6 triệu – 10 triệu đồng, có một số quận trung tâm thành phố lên đến > 10 triệu đồng.
7. Tại sao làm nhà xong nên hoàn công, nộp hồ sơ ở đâu?
- Hoàn công có nghĩa là cập nhập tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.
- Hồ sơ gồm: Giấy chứng nhận chủ quyền, giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép, bản vẽ hiện trạng, chứng minh nhân dân, thuế VAT và một số thuế khác.
- Hồ sơ hoàn công nộp tại UBND Quận sở tại.
8. Thời gian thi công xây dựng nhà trọn gói là bao lâu?
- Công trình 2-3 tầng, hẻm >5m : 2.5-3 tháng
- Công trình >3-4 tầng, hẻm >5m: 3.5 – 4 tháng.
- Công trình > 4- 5 tầng, hẻm >5m : 4 – 5 tháng
- Những trường hợp khác quý khách nên liên hệ với An Gia Khang để nắm bắt chính xác thời gian thi công.
9. Đơn giá xây dựng nhà trọn gói năm 2024 thay đổi khi nào?
- Diện tích xây dựng nhỏ.
- Tổng diện tích nhỏ.
- Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
- Điều kiện thi công khó khăn.
- Mục đích sử dụng. ( nhà ở khác, hay nhà trọ … )
- Yêu cầu thay đổi chủng loại vật liệu hoàn thiện cao hơn, thấp hơn..
- Vật giá tăng giảm theo thị trường và tùy từng thời điểm.
10. Đơn giá xây dựng nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu
- Thi công tỉ mỉ – thi công ẩu có kết quả chất lượng khác nhau. Nên đơn giá khác nhau.
- Công tác trộn vữa, bê tông bằng máy trộn chuyên dùng khác với chất lượng trộn tay.
- Tay nghề thợ yếu kém – giỏi dẫn đến chất lượng khác nhau.
- Chuyên môn của chỉ huy trưởng, cai giỏi – yếu ảnh hưởng tới tiến độ và khi bị hối tiến độ dẫn đến chất lượng không đảm bảo…
11. Đơn giá xây nhà trọn gói sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu.
- Nhà thầu xây nhà chuyên nghiệp khác nhiều với không chuyên nghiệp.
- Biện pháp sơ sài thường nhanh hơn biện pháp an toàn kĩ lưỡng.
- Các vật tư giàn giáo, cây chống, coffa được đầu tư bài bản thường tốn kém hơn.
- Máy móc hỗ trợ thi công được đầu tư bài bản tốn kém hơn….
- Chỉ huy trưởng, quản lý giỏi đưa ra các biện pháp thi công chính xác an toàn lương cao hơn…
Vì vậy đơn giá của những nhà thầu chuyên nghiệp có thể sẽ cao hơn, nhưng chủ đầu tư an tâm hơn.Lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà trọn gói uy tín sẽ giúp quý vị An Tâm hơn Vui vẻ hơn.
12. Đơn giá xây dựng nhà tại Tp HCM sẽ phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp.
-
- Giá cả vật liệu thô chênh lệnh nhau từ 20% – 30% giá thành, vật liệu tốt, xấu đều có giá khác nhau.
-
- Ví dụ: đá 1×2 đen 320.000đ/m2. Đá 1×2 xanh Đồng nai 450.000đ/m2…
-
- Thi công hệ thống điện nước khoa học sẽ tăng 20% – 30% chi phí dây điện, ống nước, thiết bị nối…
-
- Thi công cửa sắt, nhôm có độ dầy hơn sẽ tăng 10-20% giá thành….
-
13. Đơn giá xây dựng nhà trọn gói sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.
-
- Uy tín và thương hiệu chỉ được xây dựng bằng trí – lực – tầm nhìn – tâm
-
- Nhà thầu có quy mô thông thường sẽ để ý đến giá trị cốt lõi để hành nghề.
-
- Nhà thầu có tư duy đúng đắn thông thường họ sẽ nghĩ họ không phải đi kiếm tiền, mà là tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng – thành công và tiền là phần thưởng cho họ…
-
14. Những trường hợp phát sinh khi xây nhà trọn gói.
-
- Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán các công năng, không gian hợp lý, dẫn đến sự thay đổi khi thi công.
-
- Không xem kĩ dự toán báo giá, báo giá thiếu các hạng mục cơ bản. Ví dụ như: thiếu tủ bếp, thiếu lan can,…
-
- Thay đổi công năng sau khi đã thi công hoàn thành, dẫn đến đập bỏ, thi công theo yêu cầu.
-
- Thay đổi chủng loại vật liệu hoàn thiện.
-
- Nhà thầu bon chen tính từng hạng mục nhỏ (200.000đ – 300.000đ). Chủ đầu tư yêu cầu thi công thêm các hạng mục nhỏ, tuy nhiên họ không nghĩ đó là phát sinh.
-
-Yêu cầu khác…
-
Bài viết liên quan
-
Nhận báo giá xây nhà quận 2 trọn gói theo yêu cầu [ 12/10/24 10:11 ]
-
Báo giá xây nhà quận 1 để đầu tư cho thuê [ 12/10/24 10:11 ]
-
Bộ Xây dựng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và tập trung nguồn lực xây dựng, hoàn thiện thể chế pháp luật năm 2024 [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Huyện Cần Giờ [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Huyện Nhà Bè [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Huyện Củ Chi [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Huyện Bình Chánh [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại TP Thủ Đức [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Quận Phú Nhuận [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Quận Bình Tân [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Quận Tân Phú [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Quận Tân Bình [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Quận Gò Vấp [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Quận 12 [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Quận 11 [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Quận 10 [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Quận 9 [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Quận 8 [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Quận 7 [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Quận 6 [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Quận 5 [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Quận 4 [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Quận 3 [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Quận 2 [ 12/10/24 10:11 ]
-
Công Ty Xây Dựng Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại Quận 1 [ 12/10/24 10:11 ]
-
Nhà thầu xây dựng uy tín tại TPHCM [ 12/10/24 10:11 ]
-
Test bài viết [ 12/10/24 10:11 ]
-
CÁCH TÍNH GIÁ NHÀ PHỐ 2024 [ 12/10/24 10:11 ]
-
Quy trình xây nhà phố có tầng hầm tiêu chuẩn [ 12/10/24 10:11 ]
-
Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự [ 12/10/24 10:11 ]
-
Cập nhật ngay giá xây nhà cấp 4 năm 2024 tại An Gia Khang [ 12/10/24 10:11 ]
-
3 mẫu nhà cấp 4 đạt chuẩn siêu đẹp dành cho mọi gia đình [ 12/10/24 10:11 ]
-
3 mẫu biệt thự phố với giá xây nhà thô 2024 tiết kiệm [ 12/10/24 10:11 ]
-
Mẹo thiết kế nội thất biệt thự siêu sang siêu tiết kiệm [ 12/10/24 10:11 ]
-
Báo giá xây nhà Hóc Môn trọn gói 2024 tại An Gia Khang [ 12/10/24 10:11 ]
-
Lý giải nên xây mẫu nhà mái Thái hay mái bằng [ 12/10/24 10:11 ]
-
Tất tần tật thông tin cải tạo nhà cấp 4 cũ [ 12/10/24 10:11 ]
-
Mê mẩn những thiết kế nhà 2 tầng 400 triệu đẹp tiết kiệm chi phí [ 12/10/24 10:11 ]
-
Khám phá những thiết kế nhà đẹp siêu bắt mắt trong năm 2024 [ 12/10/24 10:11 ]
-
Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng [ 12/10/24 10:11 ]
-
Đón năm mới với những thiết kế nhà mái thái 2 tầng thời thượng [ 12/10/24 10:11 ]
-
5 Mẫu thiết kế nhà hiện đại diện tích nhỏ siêu bắt mắt [ 12/10/24 10:11 ]
-
Thu hút ánh nhìn với thiết kế nhà ống kiểu cổ điển độc đáo [ 12/10/24 10:11 ]
-
1 tỷ xây được nhà như thế nào? [ 12/10/24 10:11 ]
-
Bất ngờ xây nhà khoảng 800 triệu siêu đẹp và tiện nghi [ 12/10/24 10:11 ]
-
Top 3 mẫu xây nhà 2 tầng đẹp đạt chuẩn hoàn hảo [ 12/10/24 10:11 ]
-
Tiết lộ chi phí xây khách sạn mini không thể hợp lý hơn [ 12/10/24 10:11 ]
-
Bất ngờ trước cách cải tạo nhà ống cũ thành mới hoàn hảo [ 12/10/24 10:11 ]
-
Cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự siêu lộng lẫy cực bắt mắt [ 12/10/24 10:11 ]
-
Thay đổi diện mạo mới cho tổ ấm bằng phương pháp cải tạo nhà 2 tầng cũ [ 12/10/24 10:11 ]
-
Xây nhà 4 tầng hết bao nhiêu tiền được xem là hợp lý [ 12/10/24 10:11 ]
-
Mê mẩn với mẫu thiết kế nhà vườn 2 tầng đẹp mắt & siêu tiện nghi [ 12/10/24 10:11 ]
-
Bật mí xây biệt thự 2 tỷ với đa dạng phong cách [ 12/10/24 10:11 ]
-
Cách xây biệt thự mini vừa đẹp mắt vừa tiết kiệm chi phí [ 12/10/24 10:11 ]
-
Đáp ứng tối đa công năng nhờ thiết kế nhà ống 4 tầng [ 12/10/24 10:11 ]
-
Cách lựa chọn công ty thiết kế nhà uy tín tại tphcm [ 12/10/24 10:11 ]
-
Nổi bật thông tin xây nhà trọn gói huyện Củ Chi giá rẻ uy tín [ 12/10/24 10:11 ]
-
Giải đáp xây dựng phần thô là gì xây nhà hoàn thiện là gì? [ 12/10/24 10:11 ]
-
Xây thô bao gồm những gì [ 12/10/24 10:11 ]
-
Khảo sát và nắm bắt giá xây thô trên thị trường Việt [ 12/10/24 10:11 ]
-
Xây thô bao nhiêu tiền m2 cập nhật khảo sát thị trường chung [ 12/10/24 10:11 ]
-
Tham khảo giá xây thô nhà cấp 4 trên thị trường chung [ 12/10/24 10:11 ]
-
An Gia Khang - Địa chỉ xây nhà trọn gói đáng đồng tiền [ 12/10/24 10:11 ]
-
Bí quyết hay gia chủ thông thái nên biết khi xây nhà giá rẻ Củ Chi [ 12/10/24 10:11 ]
-
An Gia Khang - Dịch vụ xây nhà trọn gói Củ Chi tận tâm uy tín [ 12/10/24 10:11 ]
-
Xây nhà trọn gói: Nên hay không? Nơi đâu chuyên nghiệp? [ 12/10/24 10:11 ]
-
Xây nhà giá rẻ Hóc Môn chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ, gọi ngay! [ 12/10/24 10:11 ]
-
Xây nhà trọn gói Hóc Môn: Địa chỉ nào uy tín nên đến? [ 12/10/24 10:11 ]
-
Vì sao xây thô trọn gói ngày càng được ưa chuộng [ 12/10/24 10:11 ]
-
Giá xây thô 2024 có gì khác so với giá xây thô 2023? [ 12/10/24 10:11 ]
-
Nắm bắt các bước xây thô nhà cấp 4 trước dự định xây nhà [ 12/10/24 10:11 ]