Quy trình sửa chữa và cải tạo nâng tầng nhà 

Ngày nay, nhu cầu cải tạo và sửa chữa nhà cửa ngày càng gia tăng. Ai cũng mong muốn nâng cấp không gian sống của mình để trở nên đẹp hơn, hiện đại và nâng cao chất lượng cuộc sống. Nếu bạn đang dự định sửa chữa hoặc cải tạo, nâng tầng nhà thì việc nắm vững các thông tin và lưu ý quan trọng là rất cần thiết.

Nâng tầng nhà là gì?

Nâng tầng nhà là quá trình mở rộng không gian sống của một ngôi nhà bằng cách thêm một tầng mới vào công trình hiện tại. Đây là một giải pháp phổ biến cho những gia đình muốn tăng diện tích sử dụng mà không cần phải chuyển đến một ngôi nhà mới hoặc xây dựng một công trình hoàn toàn mới.

Ưu điểm nâng tầng nhà

Việc sửa nhà nâng tầng không chỉ giúp mở rộng không gian sống mà còn tăng giá trị sử dụng cho ngôi nhà mà không cần thay đổi vị trí. Với những ưu điểm vượt trội như tiết kiệm chi phí, thời gian và tận dụng tối đa diện tích sẵn có, phương án nâng tầng đang trở thành lựa chọn tối ưu của nhiều gia đình tại khu vực đô thị. Cùng khám phá những lợi ích cụ thể khi áp dụng giải pháp này.

Tăng diện tích sử dụng: Khi bạn nâng tầng nhà, bạn có thể tạo ra nhiều không gian sử dụng mới như phòng ngủ, phòng làm việc, hoặc phòng giải trí. Điều này giúp bạn tận dụng hiệu quả diện tích đất hiện có mà không cần phải mua thêm đất hoặc chuyển đến một ngôi nhà mới. Với sự gia tăng diện tích, bạn có thể thiết kế các không gian riêng biệt cho các hoạt động khác nhau, cải thiện chất lượng cuộc sống và đáp ứng nhu cầu của gia đình.

Tăng giá trị bất động sản: Việc nâng tầng không chỉ làm tăng diện tích sử dụng mà còn cải thiện giá trị của bất động sản. Một ngôi nhà với thêm một tầng thường có giá trị thị trường cao hơn so với một ngôi nhà tương tự nhưng không có tầng mới. Điều này là do nhiều người mua và nhà đầu tư tìm kiếm những ngôi nhà có không gian rộng rãi và tính năng mở rộng dễ dàng.

Tiết kiệm chi phí: So với việc xây dựng một ngôi nhà mới, nâng tầng thường tốn ít chi phí hơn vì bạn không phải xây dựng từ đầu. Điều này là vì bạn chỉ cần mở rộng phần cấu trúc hiện có, thay vì phải xây dựng tất cả các phần cơ bản của một ngôi nhà mới, bao gồm móng, tường và mái nhà. Bạn có thể tiết kiệm được rất nhiều chi phí liên quan đến việc chuẩn bị mặt bằng và xây dựng hạ tầng mới.

Quy trình nâng tầng nhà

Để quá trình sửa nhà nâng tầng diễn ra thuận lợi và an toàn, việc nắm rõ từng bước trong quy trình thi công là điều cần thiết. Mỗi giai đoạn từ khảo sát, thiết kế đến thi công đều đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng nhằm đảm bảo kết cấu vững chắc và phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài.

Lập kế hoạch và đánh giá

Khảo sát hiện trạng công trình: Trước khi bắt đầu tháo dỡ, cần khảo sát kỹ lưỡng ngôi nhà hiện tại để xác định các phần cần tháo dỡ và những khu vực cần bảo vệ. Điều này bao gồm việc kiểm tra các cấu kiện như tường, mái, và các hệ thống cơ bản như điện và nước.

Lập kế hoạch tháo dỡ: Dựa trên khảo sát, lập kế hoạch chi tiết cho việc tháo dỡ. Kế hoạch này cần xác định các khu vực sẽ bị ảnh hưởng, phương pháp tháo dỡ, và thời gian thực hiện.

Đánh giá các rủi ro: Xác định các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình tháo dỡ, bao gồm sự an toàn của công nhân và khả năng ảnh hưởng đến kết cấu của phần còn lại của ngôi nhà.

Đánh giá các rủi ro: Xác định các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình tháo dỡ, bao gồm sự an toàn của công nhân và khả năng ảnh hưởng đến kết cấu của phần còn lại của ngôi nhà.

Xin giấy phép xây dựng

Tại nhiều khu vực, việc nâng tầng cần có giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Cần chuẩn bị các tài liệu liên quan và nộp đơn xin phép để thực hiện dự án hợp pháp.

Chuẩn bị và thực hiện xây dựng

Gia cố kết cấu: Khi quyết định nâng tầng nhà, việc gia cố kết cấu là một bước quan trọng để đảm bảo sự an toàn và ổn định của công trình mới. Do việc thêm một tầng mới có thể tạo ra tải trọng lớn hơn cho ngôi nhà, bạn cần thực hiện các biện pháp gia cố hoặc nâng cấp các kết cấu hiện có để đáp ứng yêu cầu của tầng mới.

Tháo Dỡ Các Phần Cần Thiết: Gỡ bỏ các phần của ngôi nhà như mái, tường, hoặc các cấu trúc khác cần thiết để nâng tầng. Sử dụng thiết bị và công cụ phù hợp để đảm bảo quá trình tháo dỡ an toàn và hiệu quả. Đặt các giá đỡ hoặc hỗ trợ tạm thời để giữ cho các phần cấu trúc còn lại an toàn trong quá trình tháo dỡ.

Tiến hành xây dựng: Tiến hành xây dựng khung cấu trúc bằng cách lắp đặt cột, dầm và các phần kết cấu khác theo thiết kế đã được phê duyệt. Xây dựng tường và mái của tầng mới, bao gồm việc lắp đặt khung kèo mái và hoàn thiện lợp mái.

Lắp đặt hệ thống điện và cấp thoát nước là bước tiếp theo, đảm bảo tất cả các kết nối được thực hiện đúng quy định và kiểm tra sự rò rỉ trong hệ thống nước. Hoàn thiện nội thất bằng cách sơn tường, lát gạch, và lắp đặt cửa sổ, cửa ra vào cũng như các thiết bị nội thất cần thiết.

Kiểm tra và hoàn thiện

Cuối cùng, kiểm tra chất lượng công trình, khắc phục các lỗi phát hiện được, và hoàn tất hồ sơ để xin chứng nhận thông quan từ cơ quan chức năng. Dọn dẹp công trường, thu dọn vật liệu thừa và bàn giao công trình đã hoàn thiện cho chủ sở hữu, đảm bảo rằng mọi thứ hoạt động đúng cách.

Những Lưu Ý Khi sửa Nhà Nâng tầng

Khi sửa nhà để nâng tầng, có một số lưu ý quan trọng cần phải xem xét để đảm bảo công trình được thực hiện đúng cách và an toàn.

Tính toán kinh phí xây dựng

Tính toán kinh phí xây dựng là một bước quan trọng trong việc lập kế hoạch và quản lý dự án xây dựng. Để tính toán chính xác chi phí xây dựng, bạn cần cân nhắc nhiều yếu tố và sử dụng các phương pháp khác nhau để ước lượng tổng chi phí. Chi phí nguyên vật liệu, nhân công, giám sát, thiết kế, thiết bị, giấy phép,...

Xây thêm tầng 2 hết bao nhiêu tiền?

Chi phí xây thêm tầng 2 gồm nhiều chi phí nhỏ bên trong. Tổng chi phí sẽ phụ thuộc vào những hạng mục bạn lựa chọn sửa chữa, nâng cấp. Bạn có thể tham khảo chi phí qua bảng sau:

Chi phí:

• Tháo mái tôn cũ: 15.000đ
• Tháo trần la phông cũ: 10.000đ/m²

Chi phí gia cố móng: Báo giá sau khi khảo sát tại chỗ

Chi phí xây dựng mới:

Phần thô:

• Đổ bê tông sàn, cột, đà kiềng: 1.395.000đ/m³
• Xây tường: 185.000đ/m²
• Tô tường: 85.000đ/m²
• Cán nền: 82.000đ/m²
• Lát gạch nền: 220.000đ – 560.000đ/m²
• Thi công cầu thang: 650.000đ – 1.300.000đ/md
• Thi công chống thấm: 52.000đ – 70.000đ/m²
• Thi công hệ thống điện: 145.000đ/m²
• Thi công đường ống cấp thoát nước: 120.000đ/m²

Phần hoàn thiện:

• Trần thạch cao: 140.000đ – 155.000đ/m²
• Sơn tường (nội thất, ngoại thất): 30.000đ – 75.000đ/m²
• Cửa đi, cửa sổ: 900.000đ – 2.500.000đ/m²
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh: 500.000đ – 700.000đ
• Lắp máy nước nóng năng lượng mặt trời: 800.000đ
• Lắp máy bơm nước: 400.000đ

Ghi chú:

• Các con số là giá ước lượng và có thể thay đổi tùy thuộc vào khảo sát thực tế tại công trình.
• Đơn vị tiền tệ là đồng Việt Nam (đ).

Chọn một đơn vị thi công uy tín và chất lượng là yếu tố quan trọng để đảm bảo rằng dự án sửa chữa và nâng tầng nhà của bạn được thực hiện đúng cách, tiết  kiệm chi phí và thời gian. Nếu bạn đang cân nhắc các đơn vị thi công thì thì An Gia Khang chính là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng và sửa chữa. An Gia Khang luôn đặt quyền lợi của khách hàng là điều ưu tiên hàng đầu.

Lý do xây nhà trọn gói tại An Gia Khang chính là chìa khóa dựng xây ngôi nhà hoàn hảo

An Gia Khang luôn đi đầu trong việc nắm bắt xu hướng để dựng xây cho bạn ngôi nhà đạt chuẩn. Bởi chúng tôi hiểu rằng, ngôi nhà không đơn thuần là nơi cư trú mà đó còn là tổ ấm của gia đình bạn. Với 10 lý do sau đây, bạn không thể nào bỏ qua thương hiệu An Gia Khang vì cam kết uy tín và tận tâm hỗ trợ. Đừng ngần ngại, hãy kết nối hotline: 0908 138 979 để được tư vấn nhé.

Kinh nghiệm chuyên môn: Đội ngũ nhân viên của An Gia Khang có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nâng tầng nhà. Chúng tôi đã xử lý thành công hàng trăm dự án khác nhau, từ nhà ở dân dụng đến công trình lớn. Kiến thức chuyên sâu giúp chúng tôi nhanh chóng nhận diện và khắc phục mọi vấn đề cần sửa chữa nâng cấp, mang đến sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng sử dụng dịch vụ.

Dịch vụ tận tâm: Khách hàng là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi. An Gia Khang luôn sẵn sàng lắng nghe và tư vấn tận tình để đưa ra giải pháp phù hợp nhất với nhu cầu của bạn. Chúng tôi thực hiện khảo sát miễn phí và cung cấp báo giá chi tiết trước khi thi công.

Bảo hành dài hạn: Chúng tôi cam kết cung cấp chế độ bảo hành kết cấu lên tới 5 năm và bảo trì trọn đời. Điều này đảm bảo bạn sẽ hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình và An Gia Khang luôn sẵn sàng hỗ trợ khi có vấn đề phát sinh.

Giá cả cạnh tranh: Với mong muốn mang đến dịch vụ chất lượng cao nhưng vẫn phù hợp với ngân sách của khách hàng, An Gia Khang luôn đưa ra mức giá cạnh tranh. Chúng tôi tin rằng bạn sẽ nhận được giá trị xứng đáng với số tiền bạn bỏ ra.

Lời cam kết uy tín từ Xây Dựng An Gia Khang:

• Tư vấn và báo giá hoàn toàn miễn phí
• Thi công nhanh, đúng kỹ thuật, đúng tiến độ
• Đảm bảo chất lượng công trình
• Không sử dụng vật liệu kém chất lượng
• Đội ngũ kỹ sư, nhân công giàu kinh nghiệm
• Giá cả cạnh tranh Top đầu thị trường

Kết luận

Sửa nhà nâng tầng là giải pháp thông minh giúp cải tạo không gian sống một cách hiệu quả, tiết kiệm và phù hợp với điều kiện thực tế của từng gia đình. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng công trình và an toàn thi công, bạn cần lựa chọn đơn vị uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nhà ở. Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp nâng tầng tối ưu, liên hệ ngay với An Gia Khang để được tư vấn và hỗ trợ tận nơi, cam kết đúng tiến độ và chi phí minh bạch.