Xây dựng tường rào, nhà vườn và biệt thự vườn không phải là những công trình kiến trúc đơn thuần mà còn thể hiện phong cách sống, gu thẩm mỹ và sự tinh tế của gia chủ. Trong bối cảnh cuộc sống hiện đại, nhu cầu về không gian sống xanh, yên tĩnh và gần gũi với thiên nhiên ngày càng tăng cao. Bài viết này sẽ mang đến cho bạn cái nhìn toàn diện về tường rào, nhà vườn và biệt thự vườn, cùng những lưu ý cần thiết khi lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín.

1. Tầm Quan Trọng Của Tường Rào 

Tường rào là phần không thể thiếu trong bất kỳ không gian sống nào. Nó không chỉ giúp tạo sự riêng tư mà còn bảo vệ tài sản và tạo điểm nhấn cho ngôi nhà. 

1.1. Chức Năng Bảo Vệ 

Tường rào có vai trò quan trọng trong việc bảo vệ không gian sống. Nó ngăn chặn sự xâm nhập từ bên ngoài, giữ cho gia đình bạn an toàn và tạo sự yên tâm. Tường rào được xây dựng kiên cố còn có thể bảo vệ khỏi các yếu tố môi trường như gió, bụi bẩn, và tiếng ồn. Một tường rào đẹp và chắc chắn không chỉ bảo vệ mà còn làm tăng giá trị thẩm mỹ và bất động sản của ngôi nhà.

1.2. Tính Thẩm Mỹ 

Một tường rào được thiết kế hợp lý sẽ làm tăng giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà. Bạn có thể chọn từ nhiều chất liệu khác nhau như gạch, đá, gỗ, hoặc kim loại. Các kiểu dáng, màu sắc và họa tiết cũng có thể được điều chỉnh để phù hợp với phong cách kiến trúc của ngôi nhà. Một số xu hướng hiện nay bao gồm tường rào thấp với hàng rào cây xanh, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên.

1.3 Tường Rào Thân Thiện Với Môi Trường
Các tường rào xanh, sử dụng cây cối làm hàng rào, đang trở thành xu hướng phổ biến. Nó không chỉ giúp bảo vệ mà còn tạo không gian sống trong lành, thân thiện với môi trường. Các loại cây như dây leo, hoa tường vi, hay những bụi cây xanh mát sẽ làm tăng thêm vẻ đẹp cho ngôi nhà và mang lại cảm giác dễ chịu.

Đơn giá xây dựng 1m2 tường rào

So với căn nhà có tường rào bao quanh và căn nhà không có rào chắn thì căn nhà có tường rào sẽ an toàn, bề thế hơn. Tuy nhiên, bạn cần bỏ ra khoản phí tương ứng dựa trên đơn giá xây dựng tường rào 1m2 x diện tích thi công. Hiện nay, các công ty xây dựng sẽ chia công trình ra thành 2 loại là tường rào gạch và tường rào thép. Tùy vào nhu cầu sử dụng, gia chủ có thể lựa chọn loại tường rào có đơn giá tương ứng như sau:

Xây dựng 1m2 tường rào cần bao nhiêu viên gạch? 

Muốn biết 1 mét vuông tường rào xây cần bao nhiêu viên gạch, bạn cần xác định là xây tường gì, tường 110 hay tường 220mm. 

Tường 110 (Tường 10)

 Tường 110 có chiều dày bằng mặt nằm của viên gạch là tường xây từ các viên gạch chồng lên 1 hàng gạch. Thường thì chiều dày của viên gạch chuẩn có bề dày 100mm cộng với bề dày lớp vữa 2 bên khi trát tường khoảng 5mm x 2 = 10mm, vậy nên loại tường này có bề dày khoảng 110. Tường 110 có ưu điểm là đỡ hao tốn nhiều gạch, thi công nhanh và tiết kiệm diện tích. Cứ cách 2m và cách 2.5m phải bố trí trụ liền tường chịu lực.

Tường 220 (Tường 20) 

Tường 220 là tường xây từ 2 lớp gạch chồng lên nhau, có những lớp tạo liên kết câu giữa 2 lớp gạch với nhau.

Bề dày tường bằng bề dày 2 viên gạch 100 x 2 = 200mm cộng với bề dày mạch vữa liên kết ở giữa 2 lớp gạch là 10mm và 2 lớp vữa trát tường bên ngoài là 2 x 5mm = 10 nên bề dày tường loại này khoảng 220mm. 

Tường 20 sẽ tốt hơn tường 10 không chỉ do độ dày và chắc hơn mà nó còn có tác dụng cách nhiệt, cách âm tốt nhờ lớp liên kết giữa, có nhiều khoảng không khí trong lớp liên kết và là loại tường chịu lực tốt nên rất đảm bảo an ninh. 

Nhược điểm của tường 220 đó là hao tốn vật liệu, tốn nhiều thời gian và chiếm nhiều diện tích.

▪️ Như vậy, muốn tính số lượng gạch cần trong xây dựng 1m2 tường rào, bạn phải xác định loại gạch và kích thước gạch được sử dụng để xây tường rào. Sau đó, áp dụng công thức sau để tính toán:

  Số lượng gạch = (Diện tích mặt bằng của 1m2 tường rào / Diện tích mặt bằng của 1 viên gạch) x Số bức tường

 ▪️ Một trong những yếu tố làm nên sự khác biệt của An Gia Khang chính là chất lượng thi công. Công ty sở hữu đội ngũ thợ xây lành nghề, giàu kinh nghiệm và được đào tạo bài bản. Mỗi công trình xây dựng tường rào đều được thực hiện theo quy trình chặt chẽ, từ việc chuẩn bị vật liệu, kiểm tra chất lượng từng chi tiết cho đến thi công và hoàn thiện. 

▪️ Ngoài ra, An Gia Khang còn sử dụng các vật liệu xây dựng chất lượng cao, có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo độ bền lâu dài cho công trình. Công ty cũng luôn tuân thủ các quy định an toàn lao động trong quá trình thi công, giúp đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cả đội ngũ thi công và chủ đầu tư.

 2. Nhà Vườn – Không Gian Sống Xanh

Nhà vườn là xu hướng được yêu thích hiện nay, giúp tạo ra không gian sống hòa quyện với thiên nhiên. Việc thiết kế một ngôi nhà vườn không chỉ mang lại lợi ích về thẩm mỹ mà còn hỗ trợ về tinh thần và sức khỏe.

 2.1. Thiết Kế Nhà Vườn 

Thiết kế nhà vườn cần chú trọng đến việc tối ưu hóa không gian xanh. Bạn có thể sử dụng các loại cây cảnh, hoa, và các yếu tố nước như đài phun hoặc hồ cá để tạo điểm nhấn cho không gian. Sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên sẽ mang đến không gian sống lý tưởng. 

2.2. Lợi Ích Của Nhà Vườn Giảm Stress: 

▪️ Không gian xanh giúp cải thiện tâm trạng và sức khỏe tinh thần. Nghiên cứu cho thấy việc sống gần gũi với thiên nhiên có thể giảm lo âu và căng thẳng. 

▪️ Làm Mát Không Gian: Cây xanh có khả năng điều hòa nhiệt độ, giúp ngôi nhà luôn thoáng mát. Vào mùa hè, cây cối còn giúp giảm bớt nhiệt độ, tạo cảm giác dễ chịu hơn. 

▪️ Tăng Giá Trị Bất Động Sản: Nhà vườn có thiết kế đẹp mắt và không gian xanh sẽ tăng giá trị bất động sản, thu hút nhiều người mua tiềm năng.

 2.3. Ý Tưởng Thiết Kế Nhà Vườn 

Có nhiều phong cách thiết kế nhà vườn để bạn lựa chọn, bao gồm: 

▪️ Nhà vườn kiểu Nhật: Tạo ra không gian yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên với cây xanh, đá và nước.  

▪️ Nhà vườn phong cách hiện đại: Kết hợp giữa kiến trúc hiện đại và không gian xanh, sử dụng các vật liệu như kính, gỗ và bê tông.  

▪️ Nhà vườn truyền thống: Sử dụng những thiết kế cổ điển, gợi nhớ về văn hóa và truyền thống của dân tộc. 

Chi phí thiết kế nhà vườn đẹp giá rẻ được chia thành 2 cách tính với đơn giá phần thô và nhận thầu trọn gói.

Chi phí căn nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá/m2

Cách tính diện tích xây dựng (tính m2 sàn xây dựng)

Để có thể tính được mức giá xây nhà, Quý Khách cần phải nắm rõ tổng diện tích xây dựng của mình là bao nhiêu từ đó sẽ dựa vào bảng giá mà An Gia Khang đưa ra để tính toán, dưới đây là cách tính diện tích xây nhà:  

Giả sử bạn có một dự án xây dựng nhà vườn cấp 4 với kích thước 10m x 15m, diện tích sàn xây dựng 150m2. 

Cách tính giá xây dựng như sau: 

▪️ Tính diện tích xây dựng 

- Móng nhà (sau khi khảo sát địa chất và áp dụng móng cọc): 50% x 150m2 = 75m2 

- Diện tích sàn xây dựng: 150m2

- Mái nhà ( khách hàng chọn mái thái lợp ngói ): 70% diện tích = 70% x 150m2 = 105m2 

⇒ Tổng diện tích xây dựng là: 75m2 + 150m2 + 105m2 = 330m2 

Vậy tổng diện tích xây dựng cần thi công của mẫu nhà vườn 1 tầng diện tích 150m2 là 330m2. Hiện nay có 2 cách tính chi phí dựa theo phần thô và nhân công hoàn thiện và chi phí trọn gói bao gồm cả vật liệu hoàn thiện. 

▪️ Cách 1: Chi phí xây dựng phần thô với đơn giá xây thô 3 triệu vnđ/m2: 330 x 3.000.000 = 990.000.000vnđ

=> Chi phí xây dựng thực tế khoảng 1tỷ trở lên. 

▪️ Cách 2: Chi phí xây trọn gói (chìa khóa trao tay) với đơn giá hoàn thiện 4 triệu vnđ/m2: 330 x 4.000.000 = 1.320.000.000 vnđ 

=> Chi phí hoàn thiện thực tế khoảng 1.4 tỷ (sử dụng nguyên vật liệu tầm trung, chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường)

- Như vậy đơn giá thiết kế nhà vườn đẹp giá rẻ dao động từ 1tỷ trở lên đối với chi phí xây thô có nhân công hoàn thiện và từ 1,3 tỷ trở lên đối với xây trọn gói có vật liệu hoàn thiện.

- Tuy nhiên chi phí này sẽ có sự chênh lệch cao thấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện, khu vực xây dựng, nhân công, thời điểm khởi công.  

3. Biệt Thự Sân Vườn – Đẳng Cấp Sống Sang

Biệt thự vườn là biểu tượng của sự sang trọng và đẳng cấp. Đây là không gian lý tưởng cho những ai yêu thích sự tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên. 

3.1. Thiết Kế Biệt Thự Vườn 

▪️ Biệt thự vườn thường có thiết kế không gian mở, với nhiều cửa sổ lớn để đón ánh sáng tự nhiên. 

▪️ Khu vườn xung quanh được chăm sóc kỹ lưỡng với các loại cây, hoa và thảm cỏ xanh mát.

▪️ Không Gian Sống Thoải Mái: Các phòng trong biệt thự được thiết kế với diện tích rộng rãi, kết hợp với không gian vườn sẽ mang lại cảm giác thoải mái và thư giãn. 

▪️ Sử Dụng Vật Liệu Tự Nhiên: Việc sử dụng gỗ, đá tự nhiên trong thiết kế sẽ giúp tạo sự gần gũi và hòa hợp với thiên nhiên.  

3.2. Lợi Ích Khi Sống Trong Biệt Thự Vườn 

▪️ Không Gian Riêng Tư: Biệt thự vườn thường nằm trong các khu vực yên tĩnh, mang lại sự riêng tư tuyệt đối cho gia đình. 

▪️ Tiện Nghi Hiện Đại: Biệt thự vườn thường được trang bị đầy đủ tiện nghi hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Bạn có thể tận hưởng các dịch vụ cao cấp ngay tại nhà mình.

▪️ Không Gian Giải Trí: Nhiều biệt thự vườn còn tích hợp các khu vực giải trí như hồ bơi, sân tennis, hoặc khu vui chơi cho trẻ em. 

3.3. Ý Tưởng Thiết Kế Biệt Thự Vườn  

Khi thiết kế biệt thự vườn, bạn có thể tham khảo một số phong cách như:

▪️ Biệt thự vườn cổ điển: Sử dụng các yếu tố kiến trúc cổ điển, tạo cảm giác sang trọng và quý phái. 

▪️ Biệt thự vườn hiện đại: Tập trung vào tính đơn giản, sử dụng vật liệu kính và thép, tạo ra không gian mở và thoáng đãng. 

▪️ Biệt thự vườn nhiệt đới: Sử dụng các loại cây nhiệt đới và thiết kế không gian gần gũi với thiên nhiên, mang đến cảm giác thư giãn và dễ chịu.

Chi phí xây biệt thự nhà vườn khoảng bao nhiêu?

Chi phí xây dựng loại hình biệt thự sân vườn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố từ diện tích đất, vị trí xây dựng cho đến thiết kế và các tiện ích đi kèm.

Chi phí thiết kế biệt thự nhà vườn

• Thiết kế Kiến trúc: 180.000 – 200.000 đồng/m2

• Thiết kế Nội thất:  180.000 – 200.000 đồng/m2

• Thiết kế Trọn gói: 300.000 – 350.000 đồng/m2

Chi phí thi công phần thô biệt thự nhà sân vườn

Thi công phần thô là bước đầu tiên và cũng là yếu tố quyết định trong quá trình xây dựng một công trình, bao gồm các hạng mục quan trọng như móng, dầm, sàn, cột, cầu thang, tạo nên khung xương vững chắc cho ngôi nhà. Chi phí cho phần thô biệt thự nhà vườn chủ yếu bao gồm các vật liệu cơ bản như cát, xi măng, gạch, thép, sắt cùng chi phí nhân công lao động.

Một nền móng vững chắc sẽ đảm bảo cho ngôi nhà bền lâu theo thời gian, vì vậy việc thi công phần thô đòi hỏi sự chính xác và chất lượng cao. Thực tế, chi phí thi công phần thô thường khá đồng đều giữa các đơn vị, do yêu cầu về kỹ thuật và chất lượng không có sự chênh lệch lớn, dù ở bất kỳ gói thầu nào.

Đơn Giá Xây dựng Biệt Thự Phần Thô

▪️  Đơn giá xây thô biệt thự hiện đại: 3.800.000 - 4.200.000 vnđ/m2

▪️  Đơn giá xây thô biệt thự tân cổ điển: 4.000.000 - 4.500.000 vnđ/m2

▪️  Đơn giá xây thô biệt thự cổ điển: 4.500.000 - 5.500.000 vnđ/m2

Thi công hoàn thiện biệt thự nhà vườn là giai đoạn cuối cùng trong quá trình xây dựng, tập trung vào việc tạo nên vẻ đẹp và sự tiện nghi cho ngôi nhà. Công đoạn này bao gồm các hạng mục như ốp gạch, lắp đặt hệ thống đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, và các yếu tố trang trí khác. Mặc dù đây là giai đoạn nhẹ nhàng hơn so với phần thô, nhưng yêu cầu về kỹ thuật và thẩm mỹ lại rất cao.

Vì yếu tố thẩm mỹ đóng vai trò quan trọng, chi phí thi công hoàn thiện thường có sự chênh lệch lớn, tùy thuộc vào chất liệu và phong cách mà gia chủ lựa chọn. Nếu lựa chọn vật liệu cao cấp, như đá tự nhiên, gỗ cao cấp hay các thiết bị nội thất sang trọng, thì chi phí hoàn thiện biệt thự nhà vườn chắc chắn sẽ cao hơn. Tuy nhiên, việc lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách cũng sẽ giúp gia chủ tạo ra không gian sống vừa đẹp, vừa tiết kiệm.

Đơn Giá Xây dựng Biệt Thự Trọn Gói

▪️  Đơn giá xây trọn gói biệt thự hiện đại: 5.500.000 - 7.000.000 vnđ/m2

▪️  Đơn giá xây trọn gói biệt thự tân cổ điển: 5.500.000 - 7.500.000 vnđ/m2

▪️  Đơn giá xây trọn gói biệt thự cổ điển: 9.000.000 - 12.000.000 vnđ/m2

Giả sử bạn có một dự án xây dựng biệt thự hiện đại 2 tầng với kích thước 10m x 20m, diện tích sàn xây dựng 200m2, phần sân trước rộng 30m2. Cách tính giá xây dựng như sau:

▪️ Tính diện tích xây dựng:

  - Móng nhà (sau khi khảo sát địa chất và áp dụng móng cọc): 50% x 200m2 = 100m2

  - Tầng 1: 100% diện tích = 200m2

  - Tầng 2: 100% diện tích = 200m2

  - Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói tính 60-70% diện tích mái: 60% x 200m2 = 120m2

   - Sân trước tính 40% diện tích: 40% x 30m2= 12m2

⇒ Tổng diện tích xây dựng bằng Diện tích Móng + Diện tích các sàn + Diện tích mái + Diện tích sân

⇒ Tổng diện tích xây dựng là: 100m2 + 200m2 + 200m2 + 120m2 + 12m2 = 632m2

▪️ Tính chi phí xây dựng:

=> Chi phí xây dựng phần thô biệt thự hiện đại: 632m2 x 3.800.000đ= 2.041.600.000

=> Chi phí xây dựng trọn gói biệt thự hiện đại: 632m2 x 5.500.000 = 3.476.000.000

 4. Lựa Chọn Đơn Vị Xây Dựng Uy Tín

 Khi quyết định xây tường rào, nhà vườn hay biệt thự vườn, việc lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín là điều vô cùng quan trọng. Dưới đây là một số tiêu chí để bạn tham khảo: 

4.1. Kinh Nghiệm và Chuyên Môn

Chọn những công ty có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và thiết kế kiến trúc. Họ sẽ giúp bạn có những ý tưởng thiết kế tốt nhất và đảm bảo chất lượng công trình. Một đơn vị có kinh nghiệm thường sẽ nắm rõ các quy trình xây dựng và có khả năng giải quyết các vấn đề phát sinh.  

4.2. Đánh Giá và Phản Hồi Từ Khách Hàng 

Tham khảo đánh giá từ các khách hàng trước đó để có cái nhìn tổng quan về chất lượng dịch vụ của đơn vị đó. Bạn có thể tìm kiếm thông tin trên các trang mạng xã hội, diễn đàn hoặc website của công ty. 

4.3. Dịch Vụ Hậu Mãi 

Một đơn vị uy tín sẽ cung cấp dịch vụ hậu mãi tốt, bảo trì và bảo đảm chất lượng công trình sau khi hoàn thành. Hãy tìm hiểu xem công ty có cam kết bảo hành và hỗ trợ sửa chữa trong thời gian nào. 

4.4. Tư Vấn Thiết Kế Miễn Phí  

Nhiều đơn vị xây dựng uy tín cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế miễn phí. Đây là cơ hội để bạn có được những ý tưởng thiết kế sáng tạo và phù hợp với nhu cầu của mình mà không tốn kém chi phí.

Kết Luận: Xây tường rào, nhà vườn và biệt thự vườn không chỉ là những công trình kiến trúc mà còn phản ánh phong cách sống và sở thích của gia chủ. Bằng cách lựa chọn đúng đơn vị xây dựng uy tín, bạn sẽ có được không gian sống lý tưởng, hòa quyện giữa thiên nhiên và sự tiện nghi. 

Cho phép xây dựng công trình trên đất nông nghiệp và miễn giấy phép xây dựng tại TPHCM theo QĐ 90:

Cho phép xây dựng công trình trên đất nông nghiệp

Ngày 23/10/2024, UBND TPHCM ban hành Quyết định 90/2024/QĐ-UBND quy định về sử dụng một diện tích đất nông nghiệp để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Cụ thể, công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp gồm lán, trại, kho để phục vụ sơ chế, bảo quản nông sản, chứa vật tư nông nghiệp, máy móc, dụng cụ lao động.

Để được xây dựng, thửa đất nông nghiệp phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và còn thời hạn sử dụng đất. Diện tích đất nông nghiệp của khu đất đang sử dụng rộng từ 500 m2 trở lên, có thể là một thửa đất hoặc nhiều thửa đất liền kề của cùng một người.

Diện tích đất để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp tối đa 1% tổng diện tích đất nhưng không vượt quá 50 m2. Công trình chỉ được xây 1 tầng, chiều cao đỉnh mái tối đa 5m, không có tầng hầm.

Về kết cấu, công trình phải có kết cấu bán kiên cố. Cụ thể, tường gạch hoặc tường vật liệu nhẹ; cột gạch hoặc cột thép, cột sắt; mái vật liệu nhẹ.

Về An Gia Khang 

An Gia Khang đã có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng và thiết kế. Chúng tôi tự hào là đơn vị uy tín, chuyên cung cấp các giải pháp xây dựng tối ưu, phù hợp với nhu cầu và sở thích của từng khách hàng. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến sản phẩm và dịch vụ chất lượng nhất. 

 1. Tư Vấn Miễn Phí: 

Đội ngũ chuyên viên tư vấn sẽ lắng nghe và hiểu rõ nhu cầu của bạn.  

2. Thiết Kế Độc Quyền:

 Cung cấp thiết kế phù hợp với phong cách sống và sở thích của khách hàng. 

3. Xây Dựng Chất Lượng: 

Chúng tôi sử dụng vật liệu tốt nhất và công nghệ hiện đại để đảm bảo chất lượng công trình.

4. Bảo Hành Và Hỗ Trợ: 

An Gia Khang cam kết bảo trì và hỗ trợ khách hàng sau khi hoàn thành công trình.  

An Gia Khang không chỉ là đơn vị xây dựng mà còn là người đồng hành tin cậy trong việc tạo dựng không gian sống hoàn hảo cho bạn và gia đình. Chúng tôi luôn cam kết mang lại sự hài lòng cho khách hàng thông qua quy trình làm việc chuyên nghiệp.

>>> Xem thêm >>>
Đơn giá xây nhà phần thô
Đơn giá xây nhà trọn gói

Đơn giá sửa nhà trọn gói

THÔNG TIN LIÊN HỆ CỦA CÔNG TY AN GIA KHANG

▪️ Trụ sở chính: 244/42 Đặng Thúc Vịnh, Thới Tam Thôn, Hóc Môn, HCM

▪️ VPĐD1: 396K Đặng Thúc Vịnh, Đông Thạnh, Hóc Môn, HCM

▪️ VPĐD2: 120/3 Đường 160, Phường Tăng Nhơn Phú A , TP Thủ Đức, HCM

▪️ Hotline: 0908 138 979 ( Zalo )

▪️ Website: https://xaydungangiakhang.com/
▪️ Facebook: Xây Dựng An Gia Khang