Đơn Giá Xây Thô Mới Nhất 2026

Đơn giá xây thô luôn là mối quan tâm hàng đầu của các gia chủ khi chuẩn bị xây nhà, bởi đây là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng ngân sách đầu tư. Chỉ cần sai lệch trong khâu dự toán ban đầu, chi phí phát sinh về sau có thể tăng lên rất nhiều, ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch tài chính của cả gia đình.

Với kinh nghiệm thực tế nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, Xây Dựng An Gia Khang  chủ động cập nhật đơn giá xây thô mới nhất năm 2026 theo mặt bằng thị trường, công khai rõ ràng từng hạng mục. Nhờ đó, gia chủ dễ dàng tính toán chi phí, kiểm soát ngân sách và yên tâm triển khai công trình đúng tiến độ, đúng chất lượng như mong muốn.

Xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô là giai đoạn nền tảng, đóng vai trò quyết định đến độ bền vững, an toàn và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Đây là bước khởi đầu quan trọng trước khi bước vào giai đoạn hoàn thiện nội – ngoại thất.

Thi công phần thô bao gồm cung cấp đầy đủ vật liệu xây dựng phần thô kết hợp với nhân công hoàn thiện cơ bản, tạo nên hệ khung kết cấu vững chắc cho ngôi nhà. Nếu phần thô được làm đúng kỹ thuật, đúng vật tư thì quá trình hoàn thiện sau này sẽ diễn ra nhanh chóng, ít phát sinh và đảm bảo thẩm mỹ lâu dài.

Vật tư xây thô

An Gia Khang luôn đặt yếu tố chất lượng lên hàng đầu trong việc lựa chọn vật tư xây dựng. Tất cả vật liệu sử dụng cho phần thô đều đến từ các thương hiệu lớn, uy tín trên thị trường, có chứng nhận ISO và kiểm định chất lượng rõ ràng.

Danh mục vật tư bao gồm: cát, đá, xi măng, gạch xây, thép, ống nước, dây điện, đế âm tường, xà gồ, mái tôn,.. Từng loại vật tư đều được chọn lọc kỹ lưỡng, đúng chủng loại đã cam kết trong hợp đồng.

Trong suốt quá trình thi công, kỹ sư giám sát của An Gia Khang sẽ trực tiếp kiểm tra, nghiệm thu từng hạng mục, từng khối xây, từng đợt đổ bê tông nhằm đảm bảo thi công đúng bản vẽ kỹ thuật và tiêu chuẩn chất lượng đề ra.

Nhân công thi công phần thô

Chất lượng phần thô không chỉ phụ thuộc vào vật tư mà còn nằm ở tay nghề và quy trình làm việc của đội ngũ nhân công. Hiểu rõ điều đó, An Gia Khang sử dụng đội thợ thi công trực tiếp, không khoán ngoài, làm việc theo quy trình kỹ thuật chặt chẽ.

Các hạng mục thi công phần thô bao gồm:

• Gia cố móng, xử lý nền móng theo đúng hồ sơ thiết kế

• Đổ bê tông móng, sàn, dầm, cột đảm bảo cường độ chịu lực

• Xây, tô tường trong và ngoài đúng kỹ thuật, đúng cao độ

• Đi hệ thống cấp – thoát nước âm tường khoa học, dễ bảo trì

• Dựng khung bao cửa chuẩn kích thước, đúng thiết kế

• Ốp lát cơ bản và chống thấm sàn vệ sinh, ban công

• Thi công hệ thống điện nước cơ bản, đảm bảo an toàn sử dụng

Tất cả đều được thực hiện dưới sự giám sát của kỹ sư công trình nhằm đảm bảo độ chính xác, an toàn và đồng bộ kỹ thuật. 

Đơn giá xây thô mới nhất năm 2026

Xây Dựng An Gia Khang xin gửi đến quý khách hàng bảng đơn giá xây dựng phần thô mới nhất năm 2026, áp dụng cho các công trình tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam lân cận.

Mức giá được xây dựng dựa trên thực tế thi công, mặt bằng giá vật tư hiện tại và tiêu chuẩn chất lượng mà An Gia Khang đang áp dụng, đảm bảo cạnh tranh, minh bạch và không phát sinh trong quá trình thi công.

Lưu ý về đơn giá xây thô cần biết trước khi ký hợp đồng:

Khi tham khảo đơn giá xây thô, gia chủ cần lưu ý một số điểm quan trọng để tránh hiểu nhầm và phát sinh chi phí không mong muốn.

Trước hết, đơn giá xây thô thường chưa bao gồm thuế VAT. Đây là yếu tố nhiều người bỏ sót khi lập ngân sách, dẫn đến chênh lệch chi phí thực tế so với dự toán ban đầu.

Bên cạnh đó, đơn giá xây thô không bao gồm các hạng mục gia cố móng bằng cừ, cọc ép hoặc cọc khoan nhồi, do những hạng mục này phụ thuộc hoàn toàn vào điều kiện địa chất từng khu vực. Với nền đất yếu hoặc công trình yêu cầu kết cấu đặc biệt, chi phí phần móng có thể phát sinh thêm.

Ngoài ra, mức giá trên áp dụng cho công trình có tổng diện tích sàn trên 350m², với diện tích mỗi sàn tối thiểu 80m². Những căn nhà có diện tích nhỏ hơn, nằm trong hẻm sâu hoặc khu vực khó vận chuyển vật tư cần được khảo sát thực tế để báo giá chính xác hơn.

Một lợi thế lớn khi lựa chọn An Gia Khang là khách hàng được miễn phí hồ sơ thiết kế thi công, phối cảnh 3D mặt tiền và xin phép xây dựng, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí và thời gian ngay từ giai đoạn chuẩn bị.

Cách tính tham khảo chi phí xây phần thô

Móng nhà:

• Móng đơn: Tính 30% - 40% diện tích
• Móng băng: Tính 60% - 75% diện tích
• Móng cọc: Tính 60% - 75% diện tích (chưa tính cọc và ca ép)

Tầng hầm:

• Tầng hầm: Sâu 1.0m - 1.3m tính 120% - 130% diện tích tầng hầm
• Tầng hầm: Sâu > 1.3m - 1.5m tính 140% - 150% diện tích tầng hầm
• Tầng hầm: Sâu > 1.5m - 1.8m tính 170% - 180% diện tích tầng hầm
• Tầng hầm: Sâu > 1.8m - 2.0m tính 200% - 210% diện tích tầng hầm

Các tầng:

• Diện tích tầng trệt: Tính 100% diện tích
• Diện tích tầng lửng: Tính 75% diện tích
• Ban công, chuồng cu (Tum che cầu thang): Tính 100% diện tích
• Sân nhà: 40% - 50% diện tích sân

Sân thượng:

• Sân thượng: Tính 40% - 50% diện tích sân thượng
• Sân thượng có giàn phơi: Tính 60% - 70% diện tích sân thượng

Mái nhà:

• Mái tole: Tính 20% - 30% diện tích mái
• Mái BTCT: Tính 45% - 65% diện tích mái
• Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm + Lợp ngói: Tính 60% - 70% diện tích mái
• Mái BTCT + Lợp ngói: Tính 90% - 100% diện tích mái

Ví dụ về dự án: Nhà phố 3 tầng, diện tích sàn mỗi tầng 60m² (4m x 15m)

Tổng diện tích sàn xây dựng:

• Tầng 1, 2, 3: 60 x 3 = 180m²

• Móng băng: 70% x 60 = 42m²

• Mái tôn: 25% x 60 = 15m²

 → Tổng diện tích xây dựng = 237m²

Chi phí phần thô:

• Đơn giá: 3.300.000đ/m²

 → Tổng chi phí: 237m² x 3.300.000đ = 782.100.000đ

Tiến độ thi công phần thô cho các loại nhà

Tiến độ là yếu tố quan trọng quyết định sự suôn sẻ trong quá trình xây dựng. Với quy trình rõ ràng, An Gia Khang cam kết thi công phần thô đúng tiến độ, đảm bảo từng giai đoạn diễn ra liền mạch, không gián đoạn:

• Nhà cấp 4: Diện tích sàn ≤ 100m², thời gian thi công phần thô khoảng 1,5 – 2 tháng.

• Nhà phố, biệt thự 2–3 tầng: Diện tích sàn khoảng 200 – 250m², thời gian thi công dự kiến 2 – 3,5 tháng.

• Nhà phố, biệt thự 4–6 tầng: Diện tích sàn từ 300 – 500m², thời gian hoàn thành phần thô thường trong 3,5 – 5,5 tháng.

Thời gian trên bao gồm cả phần thô và hoàn thiện. Thời gian có thể điều chỉnh linh hoạt theo yêu cầu thực tế của gia chủ.

5 rủi ro khi chọn nhà thầu xây thô không uy tín

Không phải nhà thầu nào cũng đủ năng lực và uy tín để đảm bảo chất lượng công trình như cam kết ban đầu. Nếu chọn sai đơn vị thi công phần thô, bạn có thể sẽ phải đối mặt với nhiều hệ lụy nghiêm trọng, cả về tài chính lẫn an toàn trong quá trình sử dụng lâu dài. Dưới đây là 5 rủi ro thường gặp khi hợp tác với nhà thầu xây thô không đáng tin cậy:

• Vật liệu kém chất lượng: ảnh hưởng kết cấu và độ bền nhà.

• Tay nghề thấp: tường nứt, thấm nước, nền nhà lún hoặc hệ thống điện nước bị lỗi.

• Báo giá thiếu minh bạch: phát sinh chi phí khi thi công.

• Chậm tiến độ: làm gián đoạn kế hoạch dọn vào ở.

• Hợp đồng thiếu rõ ràng: dễ xảy ra tranh chấp về trách nhiệm.

Vì sao chọn An Gia Khang là quyết định đúng đắn?

Giữa rất nhiều đơn vị xây dựng phần thô trên thị trường, An Gia Khang vẫn luôn được khách hàng tin tưởng lựa chọn nhờ sự minh bạch, chuyên nghiệp và cam kết chất lượng trong từng công trình. 

Không chỉ chú trọng tay nghề, chúng tôi còn đồng hành cùng gia chủ từ lúc lên ý tưởng đến khi bàn giao, mang đến sự an tâm tuyệt đối trong suốt quá trình thi công. Dưới đây là những lý do khiến An Gia Khang trở thành đối tác đáng tin cậy trong hành trình xây dựng tổ ấm:

• Tư vấn tận tâm 24/7: đồng hành từ lúc lên ý tưởng đến khi hoàn thiện.

• Kỹ sư chuyên môn cao: được cấp chứng chỉ hành nghề.

• Đội thợ thi công lành nghề: làm việc chuyên nghiệp, tuân thủ kỹ thuật.

• Cam kết 100% vật tư đúng hợp đồng: kiểm định chất lượng rõ ràng.

• Báo giá rõ ràng: không làm phát sinh chi phí khi đang thi công.

• Hợp đồng minh bạch: quy trình chuyên nghiệp, bảo hành rõ ràng.

• Tiến độ đúng hẹn: bàn giao đúng ngày cam kết.

• Hơn 10 năm uy tín: hàng trăm công trình đã hoàn thiện tại TP.HCM và các tỉnh phía .

Kết luận

Xây nhà là việc trọng đại của cả đời người. Việc nắm rõ đơn giá xây thô và lựa chọn đúng đơn vị thi công uy tín sẽ giúp gia chủ chủ động ngân sách, an tâm chất lượng và yên tâm sử dụng lâu dài. Xây Dựng An Gia Khang sẵn sàng đồng hành cùng bạn bằng sự tận tâm, minh bạch và chuyên nghiệp trong từng công trình. Liên hệ ngay hotline 0908 138 979 để được tư vấn chi tiết và báo giá chính xác cho công trình của bạn.