Hãy cùng An Gia Khang tham khảo Chi Phí Xây Nhà Cấp 4

Với nhiều gia đình ngân sách có hạn nhưng muốn sớm sở hữu ngôi nhà của riêng mình, nhà cấp 4 (nhà một tầng) là giải pháp phù hợp nhờ chi phí xây dựng tương đối thấp. Tuy nhiên, chi phí xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền là câu hỏi không dễ trả lời, bởi nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau từ thiết kế đến vật liệu. Đặc biệt trong bối cảnh giá vật tư và nhân công xây dựng tăng cao, việc dự toán chi phí xây nhà cấp 4 một cách chính xác càng trở nên quan trọng để tránh thiếu hụt ngân sách hoặc phát sinh chi phí ngoài ý muốn.

Làm sao để xây nhà cấp 4 tiết kiệm nhất mà vẫn đảm bảo an toàn, bền vững và thẩm mỹ? Cần chuẩn bị khoảng bao nhiêu tiền để hoàn thiện một căn nhà cấp 4? Hãy cùng tham khảo hướng dẫn chi tiết dưới đây để lên kế hoạch tài chính phù hợp và có ngôi nhà ưng ý với chi phí hợp lý nhất.

Nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4 là loại nhà ở phổ biến tại Việt Nam, được định nghĩa theo quy định của Bộ Xây dựng như sau:

Phân loại nhà cấp 4 và ưu, hạn chế

1. Nhà cấp 4 mái tôn:

Loại nhà này phổ biến nhất hiện nay do có chi phí xây dựng thấp và dễ thi công. Mái tôn được làm từ tôn mạ kẽm hoặc tôn màu, có khả năng chống thấm nước tốt và độ bền cao.

Ưu điểm:

▪️ Chi phí xây dựng thấp: Mái tôn có giá thành rẻ hơn so với nhiều loại vật liệu khác, giúp giảm chi phí tổng thể khi xây dựng nhà.

▪️ Dễ thi công: Việc lắp đặt mái tôn nhanh chóng và đơn giản, giúp rút ngắn thời gian hoàn thành công trình.

▪️ Trọng lượng nhẹ: Mái tôn có trọng lượng nhẹ, giảm áp lực lên phần kết cấu nhà, phù hợp với nền móng yếu.

▪️ Đa dạng về mẫu mã: Có nhiều loại tôn với màu sắc và kiểu dáng khác nhau, dễ dàng lựa chọn theo sở thích cá nhân.

Hạn chế:

▪️ Khả năng cách nhiệt kém: Mái tôn dễ bị hấp thụ nhiệt, gây nóng bức trong nhà vào mùa hè và lạnh lẽo vào mùa đông.

▪️ Gây ồn khi trời mưa: Khi mưa, tiếng ồn từ mái tôn có thể gây khó chịu, ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày.

▪️ Độ bền không cao: Mái tôn có thể bị rỉ sét, ăn mòn theo thời gian, đặc biệt là trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt.

Loại nhà này có tính thẩm mỹ cao hơn nhà cấp 4 mái tôn nhưng chi phí xây dựng cũng cao hơn. Mái ngói được làm từ nhiều loại vật liệu khác nhau như ngói đất nung, ngói xi măng, ngói bê tông,...

3. Nhà gỗ cấp 4:

 Loại nhà này thường được xây dựng ở những khu vực có khí hậu mát mẻ do có khả năng chống nóng tốt. Được làm từ gỗ tự nhiên như gỗ lim, gỗ xoan, gỗ căm xe,... hoặc gỗ công nghiệp như MDF, HDF,...

Ưu điểm của nhà cấp 4

▪️ Chi phí xây dựng nhà cấp 4 thấp:

Chi phí là một trong những điểm mạnh và ưu tiên của nhà cấp 4. Bởi với thiết kế đơn giản, không cầu kì, không có nhiều đường nét điêu luyện và phức tạp, nên nhà cấp 4 có chi phí xây dựng thấp nhất trong những thiết kế nhà hiện nay. 

Với mỗi kiểu nhà cấp 4 khác nhau thì sẽ có giá xây dựng nhà khác nhau, tuy nhiên, ngân sách sẽ đi từ 100 triệu - 800 triệu cho một ngôi nhà cấp 4. Đây là một con số lý tưởng cho những cặp đôi mới cưới hoặc gia đình không quá khá giả.

▪️ Đơn giản nhưng tiện ích:

Hiện nay nhà cấp 4 đã và đang đa dạng phong cách hơn những kiến trúc của chúng rất đơn giản mà hiện đại. Khi đó việc lựa chọn đơn vị thi công và nguyên vật liệu trở nên dễ dàng hơn.

▪️ Không mất nhiều thời gian xây dựng:

Vì cấu trúc không quá cầu kỳ nên thời gian xây dựng nhà cấp 4 trở nên nhanh chóng hơn nhiều so với các kiểu nhà khác. Đây là một ưu điểm khá nổi bật của nhà cấp 4 vì quá trình xây dựng nhà cũng có thể phát sinh những vấn đề ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn. Vì vậy thời gian và quy trình xây dựng nhanh kiến nhà cấp 4 được ưa chuộng hơn hiện nay và bạn có thể tận hưởng căn nhà mơ ước một cách sớm nhất.

Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn, diện tích 50m²:

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4

• Vị trí xây dựng: Mảnh đất xây nhà ở đâu ảnh hưởng lớn đến chi phí. Nếu đất nằm gần đường lớn, việc vận chuyển vật liệu dễ dàng thì chi phí sẽ thấp hơn so với đất trong ngõ hẻm nhỏ khó tiếp cận. Bên cạnh đó, nền đất cứng hay yếu cũng quyết định việc gia cố móng tốn kém ra sao. Khu vực thành phố thường chi phí nhân công cao hơn nông thôn.

• Quy mô và diện tích: Nhà cấp 4 tuy chỉ một tầng nhưng diện tích càng lớn hoặc thiết kế dạng nhà vườn rộng thì tổng chi phí càng cao. Diện tích xây dựng lớn đòi hỏi nhiều vật liệu và nhân công hơn. Ngược lại, nhà nhỏ sẽ giảm tổng chi phí, nhưng lưu ý vẫn có các chi phí cố định không thay đổi nhiều (như chi phí làm móng, làm mái).

• Thiết kế kiến trúc: Kiểu dáng và mức độ phức tạp của thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Một ngôi nhà cấp 4 xây theo phong cách cổ điển, nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ sẽ tốn nhiều công và vật liệu hơn kiểu nhà hiện đại, đơn giản. Tương tự, nếu xây nhà kiên cố, tường dày, kết cấu vững chắc để sử dụng lâu dài sẽ tốn kém hơn một căn nhà tạm đơn giản.

• Chất lượng vật liệu hoàn thiện: Lựa chọn vật tư xây dựng và hoàn thiện (gạch, xi măng, sơn, cửa, mái, thiết bị vệ sinh, v.v.) ở phân khúc nào sẽ quyết định đáng kể ngân sách. Vật liệu cao cấp, bền đẹp có giá cao hơn vật liệu bình dân. Ví dụ, lợp mái ngói đắt hơn lợp tôn; cửa gỗ tự nhiên đắt hơn cửa nhôm kính. Tuy nhiên vật liệu tốt sẽ đảm bảo độ bền vững và thẩm mỹ lâu dài cho ngôi nhà.

• Thời điểm thi công: Giá cả vật liệu và tiền công thợ có thể biến động theo thời điểm. Nếu xây nhà đúng lúc giá vật tư tăng cao hoặc vào mùa xây dựng cao điểm (nhân công khan hiếm), chi phí sẽ đội lên. Do đó, lựa chọn thời điểm xây hợp lý hoặc thương thảo giá trọn gói trước sẽ giúp kiểm soát chi phí tốt hơn.

• Nhà thầu thi công: Chi phí xây nhà phụ thuộc vào đơn giá của từng nhà thầu. Nhà thầu uy tín, kinh nghiệm thường báo giá cao hơn một đội thợ nhỏ lẻ, nhưng đổi lại họ quản lý tốt, hạn chế lãng phí và đảm bảo chất lượng. Nếu chọn nhà thầu giá rẻ nhưng thiếu trách nhiệm, công trình có thể phát sinh chi phí sửa chữa về sau. Vì vậy, cần cân nhắc chọn nhà thầu vừa có giá hợp lý vừa đảm bảo năng lực.

Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô (tính m2 sàn xây dựng)

 Để có thể tính được mức giá xây nhà phần thô quý vị cần phải nắm rõ tổng diện tích xây dựng của mình là bao nhiêu từ đó sẽ dựa vào bảng giá mà An Gia Khang đưa ra để tính toán, dưới đây là cách tính diện tích xây nhà quý vị cần nắm rõ:

Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng quy đổi. Đối với nhà cấp 4 một tầng, tổng diện tích xây dựng bao gồm phần sàn sử dụng cộng thêm diện tích của móng và mái (quy đổi ra m²). Cách tính thường như sau:

• Diện tích sàn chính: Tính 100% diện tích (chiều dài × chiều rộng của nhà).

• Diện tích móng: Nếu làm móng đơn, tính thêm khoảng 30% diện tích sàn trệt, móng cọc và móng băng tính 50%-70%

• Diện tích mái: Tùy loại mái sẽ tính thêm diện tích theo hệ số: mái tôn tính khoảng 30% diện tích sàn che phủ; mái ngói vì kèo sắt khoảng 60%–70%; nếu đổ bê tông mái bằng thì tính 100% như một sàn bê tông.

• Diện tích khác: Phần sân trước, sân sau (nếu làm cùng) thường tính 50% diện tích thực; gác lửng (nếu có) tính theo % diện tích sàn gác lửng so với trệt.

Cộng tất cả các thành phần trên, bạn sẽ có tổng diện tích xây dựng quy đổi dùng để tính chi phí.

Bước 2: Nhân với đơn giá xây dựng trên 1m². Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào việc bạn thuê gì:

• Chỉ thuê nhân công (tự lo vật liệu).

• Thuê làm phần thô và nhân công hoàn thiện (tự lo vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh...).

• Thuê trọn gói cả nhân công lẫn vật liệu.

Dưới đây là đơn giá xây dựng nhà cấp 4 mang tính tham khảo phổ biến (cập nhật 2025), thực tế có thể thay đổi tùy khu vực và thời điểm:

Ví dụ cách tính giá xây nhà phần thô: Giả sử bạn có một dự án xây dựng nhà cấp 4 với kích thước 4m x 15m, diện tích sàn xây dựng 60m2. Cách tính giá xây dựng như sau:

• Tính diện tích xây dựng

- Móng nhà (sau khi khảo sát địa chất và áp dụng móng cọc): 50% x 60m2 = 30m2

- Diện tích sàn xây dựng: 60m2

- Mái nhà ( khách hàng chọn mái tôn ): 25% diện tích = 25% x 60m2 = 15m2

⇒ Tổng diện tích xây dựng là: 30m2 + 60m2 + 15m2 = 105m2

• Tính chi phí xây dựng nhà phần thô

​- Giá trị mỗi mét vuông xây dựng là 3,000,000đ

⇒ Tổng chi phí xây dựng nhà phần thô: 105m2 x 3,000,000đ = 315,000,000 vnđ (tổng công trình)

⇒ Vì vậy có thể thấy nhà cấp 4 là một ngôi nhà đơn giản, đa dạng phong cách khác nhau tiện ích với mức giá phải chăng phù hợp cho gia đình sinh sống. 

Vật liệu xây dựng phần thô: 

Vật tư sử dụng trong báo giá xây dựng phần thô tại An Gia Khang được cam kết 100% đúng với thỏa thuận hợp đồng, chất lượng, uy tín được đặt lên hàng đầu. Chúng tôi cam kết sẽ bồi thường nếu sử dụng vật tư thô không đúng hợp đồng đã kí kết.

Dưới đây là các loại vật tư sử dụng trong xây nhà phần thô:

An Gia Khang chân thành cảm ơn quý khách khi đã lựa chọn An Gia Khang là nơi để tin tưởng gửi ngắm mái ấm gia đình của mình. An Gia Khang cam kết 100% sẽ hoàn thành theo sứ mệnh đã đề ra là “Cung cấp cho khách hàng dịch vụ tư vấn, thiết kế, xây dựng với chất lượng uy tín hàng đầu”. Hơn hết nữa là cam kết minh bạch trong suốt quá trình thực thi hợp đồng và xây dựng. Một lần nữa xin cảm ơn quý khách hàng!

Tham khảo mẫu nhà cấp 4 mái thái đẹp ở Hóc Môn do An Gia Khang thiết kế và thi công trọn gói