Chi phí xây nhà 3 tầng năm 2026

Chi phí xây nhà 3 tầng luôn là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm trước khi bắt tay vào xây dựng. Với nhu cầu tạo thêm không gian sinh hoạt, tối ưu công năng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ, nhà 3 tầng trở thành lựa chọn phổ biến tại khu vực đô thị. Bài viết dưới đây, An Gia Khang sẽ giúp bạn nắm rõ đơn giá mới nhất năm 2026, cách tính chi phí chính xác, các yếu tố tác động và những giải pháp tiết kiệm hiệu quả.

Tổng quan về xây nhà 3 tầng

Việc lựa chọn xây nhà 3 tầng ngày càng phổ biến trong đô thị hiện nay nhờ khả năng tối ưu diện tích và tạo thêm không gian sống tiện nghi. Trước khi tìm hiểu chi phí xây nhà 3 tầng, gia chủ nên nắm rõ những đặc điểm, ưu điểm và thời điểm phù hợp để xây kiểu nhà này nhằm đảm bảo công trình hiệu quả, bền vững và đúng nhu cầu.

Đặc điểm của nhà 3 tầng phổ biến hiện nay

Nhà 3 tầng thường được thiết kế theo dạng nhà phố hoặc nhà ống, phù hợp với diện tích đất hạn chế. Không gian được chia tách rõ ràng cho sinh hoạt chung, phòng ngủ và các khu vực chức năng, giúp gia đình có sự riêng tư và thoải mái. Kết cấu 3 tầng cũng dễ tối ưu ánh sáng và thông gió tùy theo vị trí công trình.

Ưu điểm khi lựa chọn xây nhà 3 tầng trong đô thị

Nhà 3 tầng mang lại diện tích sử dụng rộng hơn mà không cần tăng diện tích đất, rất phù hợp tại khu vực đông dân. Không gian có thể bố trí phòng khách, phòng bếp, nhiều phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi hoặc kho linh hoạt. Ngoài ra, kiểu nhà này sở hữu giá trị thẩm mỹ cao, dễ trang trí theo phong cách hiện đại, tối giản hoặc tân cổ điển.

Khi nào gia chủ nên xây nhà 3 tầng

Gia chủ nên cân nhắc xây nhà 3 tầng khi gia đình đông người, cần thêm phòng ngủ hoặc cần tách không gian sinh hoạt rõ ràng. Đây cũng là lựa chọn tốt khi đất không quá rộng nhưng muốn tăng diện tích sử dụng. Những gia đình có kế hoạch cho thuê tầng dưới, làm văn phòng kết hợp nhà ở hoặc muốn tăng giá trị bất động sản cũng rất phù hợp với mô hình nhà 3 tầng.

Mẫu nhà 3 tầng đẹp theo nhiều phong cách

Việc tham khảo các mẫu thiết kế giúp gia chủ hình dung rõ hơn phong cách phù hợp, đồng thời dễ dàng cân đối chi phí xây nhà 3 tầng theo mong muốn. Mỗi mẫu mang một nét đặc trưng riêng, tạo nên lựa chọn đa dạng cho nhu cầu thẩm mỹ và công năng của từng gia đình. Dưới đây là những mẫu nhà 3 tầng nổi bật đang được ưa chuộng hiện nay.

Mẫu nhà 3 tầng hiện đại tiết kiệm chi phí

Những mẫu nhà 3 tầng hiện đại được nhiều gia đình lựa chọn bởi thiết kế gọn gàng, đường nét tối giản giúp tối ưu chi phí xây dựng. Kiến trúc tập trung vào mảng khối và ánh sáng tự nhiên, từ đó tạo cảm giác rộng rãi hơn cho không gian sống. Đây là lựa chọn phù hợp với các gia chủ muốn kiểm soát chi phí xây nhà 3 tầng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi.

Mẫu nhà 3 tầng tân cổ điển sang trọng

Nhà 3 tầng tân cổ điển gây ấn tượng nhờ các chi tiết phào chỉ mềm mại, mặt tiền cân đối và sự kết hợp hài hòa giữa vẻ đẹp cổ điển và sự tiện nghi hiện đại. Tuy chi phí đầu tư thường cao hơn phong cách hiện đại, nhưng bù lại công trình mang vẻ sang trọng, bền vững và thể hiện rõ gu thẩm mỹ của gia chủ.

Mẫu nhà 3 tầng có sân thượng thoáng mát

Thiết kế nhà 3 tầng có sân thượng trở thành xu hướng nổi bật tại các khu đô thị nhờ khả năng mở rộng không gian sinh hoạt. Sân thượng có thể bố trí thành khu trồng cây xanh, nơi thư giãn hoặc làm chỗ phơi đồ tách biệt. Mẫu nhà này vừa tận dụng tối đa diện tích, vừa mang lại sự thoáng mát cho toàn bộ ngôi nhà.

Chi phí xây nhà 3 tầng 2026

Nhu cầu tìm hiểu chi phí xây nhà 3 tầng năm 2026 ngày càng tăng khi nhiều gia chủ lựa chọn mô hình nhà ở này nhờ khả năng tối ưu diện tích và công năng. Mức giá năm 2026 có sự thay đổi so với các năm trước do vật liệu, nhân công và yêu cầu thiết kế tăng cao hơn, vì vậy việc nắm rõ đơn giá và cách tính diện tích sẽ giúp bạn chủ động hơn trong ngân sách.

Đơn giá thi công phần thô nhà 3 tầng: 3.500.000 – 4.000.000 đ/m²

Đơn giá xây trọn gói nhà 3 tầng: 5.500.000 – 7.500.000 đ/m²

Cách tính diện tích phổ biến 2026

• Móng băng: Tính 50% – 70% diện tích tầng trệt

• Tầng trệt, tầng 1, tầng 2: Tính 100% diện tích

• Sân thượng (không mái): Tính 40% – 50% diện tích

• Mái BTCT: Tính 50% – 70% diện tích

• Mái tôn: Tính 20% – 30% diện tích

Công thức tính chi phí: Chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²

Ví dụ chi phí xây nhà 3 tầng theo diện tích thực tế

Trong ví dụ này, ngôi nhà được xây trên diện tích đất 80m², thiết kế theo dạng 1 trệt và 2 lầu. Phần móng sử dụng móng băng, được quy đổi 70% diện tích sàn, còn phần mái là mái bê tông cốt thép tính 60% diện tích. Chi phí được tính theo đơn giá phần thô 3.800.000đ/m², giúp gia chủ dễ hình dung tổng mức đầu tư khi xây dựng nhà 3 tầng theo tiêu chuẩn thông dụng hiện nay.

Tính diện tích xây dựng:

• Móng băng: 80m² × 70% = 56m²

• Tầng trệt: 80m² × 100% = 80m²

• Tầng 1: 80m² × 100% = 80m²

• Tầng 2: 80m² × 100% = 80m²

• Mái BTCT: 80m² × 60% = 48m²

→ Tổng diện tích sàn: 56 + 80 + 80 + 80 + 48 = 344m²

Tổng chi phí phần thô: 344m² × 3.800.000 = 1.307.200.000 đ

Tổng chi phí xây nhà trọn gói: 344m² × 6.000.000 = 2.064.000.000 đ

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng

Khi tìm hiểu chi phí xây nhà 3 tầng, gia chủ thường nhận thấy mức giá có thể thay đổi khá nhiều giữa từng công trình. Sự chênh lệch này đến từ nhiều yếu tố khác nhau trong quá trình thi công và hoàn thiện.

Diện tích và số lượng phòng chức năng

Quy mô công trình càng lớn thì chi phí thi công càng tăng. Diện tích sàn và cách bố trí phòng ngủ, phòng khách, bếp hay khu sinh hoạt chung đều tác động đến khối lượng vật tư và nhân công. Nhà có nhiều phòng chức năng sẽ cần thêm đường điện, nước và nội thất cơ bản, từ đó tổng chi phí xây nhà cũng thay đổi đáng kể.

Loại móng sử dụng cho nhà 3 tầng

Nhà 3 tầng thường sử dụng móng băng hoặc móng cọc tùy điều kiện nền đất. Với khu vực có địa chất yếu, móng cọc sẽ là lựa chọn an toàn nhưng chi phí cao hơn. Ngược lại, móng băng phù hợp nền đất ổn định, giúp tối ưu hóa ngân sách. Việc lựa chọn loại móng phù hợp là yếu tố quan trọng trong việc kiểm soát chi phí xây dựng.

Vật liệu hoàn thiện theo từng phân khúc

Chất lượng vật liệu hoàn thiện quyết định lớn đến giá thành. Sơn nước, gạch lát, thiết bị vệ sinh, cửa, đá ốp… đều có nhiều mức giá từ trung bình đến cao cấp. Tùy vào định hướng phong cách và khả năng tài chính, gia chủ có thể lựa chọn vật tư tương ứng để bảo đảm công trình vừa thẩm mỹ vừa tiết kiệm.

Đơn giá nhân công theo khu vực thi công

Mỗi khu vực sẽ có đơn giá nhân công khác nhau. Tại các thành phố lớn, chi phí nhân công thường cao hơn do yêu cầu kỹ thuật và điều kiện làm việc phức tạp. Ngược lại, các khu vực ngoại thành có mức giá mềm hơn. Điều này khiến chi phí xây nhà 3 tầng giữa các địa phương có thể chênh lệch đáng kể.

Cách tối ưu chi phí khi xây nhà 3 tầng

Để kiểm soát chi phí xây nhà 3 tầng hiệu quả, gia chủ cần có kế hoạch rõ ràng ngay từ giai đoạn chuẩn bị. Việc lựa chọn thiết kế phù hợp, cân đối vật liệu và hợp tác với đơn vị thi công uy tín sẽ giúp hạn chế tối đa phát sinh, đảm bảo công trình hoàn thiện đúng chất lượng và ngân sách.

Lên thiết kế rõ ràng để hạn chế thay đổi

Một bản thiết kế chi tiết giúp gia chủ hình dung đầy đủ mặt bằng, công năng, kết cấu và phong cách ngôi nhà trước khi thi công. Khi mọi thông số đã được thống nhất từ đầu, đội thi công có thể triển khai đúng tiến độ, tránh tình trạng chỉnh sửa liên tục. Mỗi lần thay đổi sẽ làm kéo dài thời gian, tăng vật tư và nhân công, khiến chi phí đội lên đáng kể.

Chọn vật liệu phù hợp ngân sách

Vật liệu hoàn thiện chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí xây nhà 3 tầng, vì vậy gia chủ nên chọn vật liệu theo đúng phân khúc mong muốn. Với ngân sách trung bình, có thể ưu tiên các dòng gạch, thiết bị vệ sinh và sơn nước từ những thương hiệu uy tín nhưng mức giá vừa phải. Việc so sánh báo giá từ nhiều nhà cung cấp cũng giúp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng sử dụng lâu dài.

Thuê nhà thầu trọn gói uy tín để tránh phát sinh

Hợp tác với đơn vị thi công trọn gói uy tín như An Gia Khang giúp gia chủ kiểm soát chi phí minh bạch ngay từ đầu. Đơn vị chuyên nghiệp sẽ bóc tách vật tư rõ ràng, báo giá chuẩn theo từng hạng mục và có kỹ sư giám sát xuyên suốt. Nhờ quy trình chuẩn kỹ thuật, công trình được thi công đúng bản vẽ, hạn chế tối đa lỗi sai hay phát sinh chi phí không cần thiết, từ đó đảm bảo tiến độ và chất lượng bền vững theo thời gian.

Kết luận

Nắm rõ chi phí xây nhà 3 tầng và các yếu tố tác động sẽ giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh và đạt được chất lượng công trình như mong muốn. Trong quá trình chuẩn bị xây dựng, việc chọn đúng vật liệu và thiết kế phù hợp rất quan trọng, nhưng quan trọng hơn là hợp tác với đơn vị thi công uy tín. An Gia Khang luôn cam kết báo giá minh bạch và thi công chuẩn kỹ thuật. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn, vui lòng liên hệ hotline 0908 138 979 để được hỗ trợ nhanh chóng và tận tâm.