Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự tại An Gia Khang.

Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự là yếu tố quan trọng quyết định đến ngân sách và tiến độ hoàn thiện công trình. Với nhiều hạng mục như móng, khung, tường, sàn, hệ thống điện nước cơ bản, phần thô chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng. Bài viết này An Gia Khang sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết về đơn giá xây dựng phần thô biệt thự năm 2025, những yếu tố ảnh hưởng cũng như cách tính toán để dự trù chi phí hiệu quả, giúp gia chủ chủ động hơn trong kế hoạch đầu tư.

Lý do xây dựng phần thô biệt thự được lựa chọn nhiều

Phần thô luôn là hạng mục được nhiều gia chủ quan tâm và lựa chọn khoán riêng bởi nó quyết định đến độ bền vững, tuổi thọ và chất lượng tổng thể của công trình. Thực tế, đơn giá xây dựng phần thô biệt thự thường chiếm từ 60 – 70% tổng chi phí, bao gồm móng, khung, tường, sàn và hệ thống kỹ thuật cơ bản. Khi hoàn thiện tốt phần thô, công trình sẽ có kết cấu chắc chắn, hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình sử dụng cũng như tạo tiền đề thuận lợi cho các giai đoạn hoàn thiện sau này.

Không chỉ giúp tối ưu ngân sách, việc lựa chọn gói xây dựng phần thô còn mang lại sự linh hoạt cho gia chủ trong việc chủ động chọn vật liệu hoàn thiện, thiết bị nội thất theo sở thích và khả năng tài chính. Đây cũng là lý do nhiều người ưu tiên tìm hiểu kỹ đơn giá xây dựng phần thô biệt thự trước khi bắt đầu triển khai dự án, nhằm đảm bảo kế hoạch được chuẩn bị rõ ràng và hạn chế tối đa chi phí phát sinh.

Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự

Bạn có thể tìm thấy rất nhiều đơn giá khác nhau giữa các công ty xây dựng khác nhau. Mỗi công ty xây dựng lại chia ra những mục nhỏ cùng đơn giá giá. Việc này khiến cho nhiều khách hàng khó nắm bắt và không biết lựa chọn bên nào.

Đầu tiên bạn phải hiểu đơn giá này từ đâu mà có. Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự tới từ 2 yếu tố đó là công thợ xây dựng và vật tư. Yếu tố chất lượng xây dựng thì cái này sẽ không thay đổi bên trong một công ty xây dựng. Tức là công ty đó sở hữu nhiều thợ thầy giỏi thì sẽ đảm bảo việc xây dựng đúng chuẩn kĩ thuật và nhanh chóng. Còn gặp phải đội thợ thiếu kinh nghiệm thì sẽ xây ẩu hơn. Không phải bạn chọn gói xây dựng có mức giá cao hơn thì thợ sẽ xây tốt hơn, giá rẻ thì thợ sẽ làm dối hơn. Mà phần khác biệt giữa các gói tới từ sự khác nhau về vật liệu xây dựng.

Vật liệu sử dụng trong xây thô biệt thự mỗi gói mỗi khác nhau, gói càng cao thì vật liệu sử dụng càng có chất lượng cao hơn. Để biết được vật liệu sử dụng đó có thật sự tốt hay không thì bạn phải tìm hiểu đánh giá từ nhiều nguồn. Còn đối với các công ty xây dựng, đều công khai các vật liệu này trong bảng giá.

Diện tích xây dựng sẽ là thước đo để tính lên tổng tiền xây dựng phần thô biệt thự. Nhà có diện tích càng lớn thì tổng tiền xây dựng càng cao. Đơn giá xây thô nhà biệt thự của An Gia Khang từ 3.800.000đ/m2. Đây là mức giá cơ bản và phổ biến nhất với các công trình biệt thự mà An Gia Khang đã thực hiện. Ngoài ra khi quý khách có các yêu cầu khác về vật liệu thì đơn giá sẽ được điều chỉnh sao cho phù hợp.

Đơn giá xây dựng biệt thự phần thô

Đơn giá xây dựng biệt thự phần thô là thông tin được nhiều gia chủ quan tâm khi bắt đầu kế hoạch xây dựng. Nắm rõ mức chi phí này sẽ giúp bạn chủ động trong việc dự trù ngân sách, so sánh lựa chọn nhà thầu và đảm bảo công trình được triển khai đúng tiến độ, đúng chất lượng mong muốn:

Đơn giá xây thô biệt thự hiện đại: 3.800.000 - 4.200.000 vnđ/m2

Đơn giá xây thô biệt thự tân cổ điển: 4.000.000 - 4.500.000 vnđ/m2

Đơn giá xây thô biệt thự cổ điển: 4.500.000 - 5.500.000 vnđ/m2

Cách tính diện tích xây dựng 

Để có thể dự toán được chi phí xây nhà, quý vị cần phải nắm rõ tổng diện tích xây dựng của mình là bao nhiêu từ đó sẽ dựa vào bảng giá mà An Gia Khang đưa ra để tính toán, dưới đây là cách tính diện tích xây nhà quý vị cần nắm rõ:

Ví dụ thực tế đơn giá xây thô biệt thự 200m2

Giả sử bạn có một dự án xây dựng biệt thự hiện đại 2 tầng với kích thước 10m x 20m, diện tích sàn xây dựng 200m2, phần sân trước rộng 30m2. Cách tính giá xây dựng như sau:

Tính diện tích xây dựng:

• Móng nhà (sau khi khảo sát địa chất và áp dụng móng cọc): 50% x 200m2 = 100m2

• Tầng 1: 100% diện tích = 200m2

• Tầng 2: 100% diện tích = 200m2

• Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói tính 60-70% diện tích mái: 60% x 200m2 = 120m2

• Sân trước tính 40% diện tích: 40% x 30m2= 12m2

⇒ Tổng diện tích xây dựng bằng Diện tích Móng + Diện tích các sàn + Diện tích mái + Diện tích sân

⇒ Tổng diện tích xây dựng là: 100m2 + 200m2 + 200m2 + 120m2 + 12m2 = 632m2

Tính chi phí xây dựng:

=> Chi phí xây dựng phần thô biệt thự hiện đại: 632m2 x 3.800.000đ= 2.041.600.000

Lưu ý khi xây phần thô biệt thự

Khi thi công phần thô biệt thự, có nhiều yếu tố cần lưu ý để đảm bảo công trình bền vững, thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí. Việc chú trọng ngay từ giai đoạn này sẽ giúp hạn chế rủi ro, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến và tạo nền tảng vững chắc cho các hạng mục hoàn thiện sau này.

Xác định rõ công năng

Nhà biệt thự thường có diện tích sử dụng lớn do đó sẽ co nhiều không gian để bố trí công năng cho ngôi nhà. Tuy nhiên không phải vì thế mà chúng ta không quá chú trọng vào công việc này. Thường thì công năng sẽ do bên thiết kế bố trí dựa trên ý tưởng của chủ nhà. Chủ nhà nên đánh giá và tưởng tượng khi ngôi nhà được đưa vào sử dụng thì có hợp lý hay không. Chính công việc này sẽ tránh việc xây lên xong mới thấy bất hợp lý và tốn thêm chi phí và thời gian nếu muốn sửa lại.

Xác định rõ phong cách thiết kế

Hiện nay có nhiều phong cách thiết kế khác nhau như hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, địa trung hải…Một ngôi nhà không có thiết kế theo phong cách nhât quán sẽ dễ dẫn tới không thuận mắt bất hợp ly. Mỗi người có một sở thích khác nhau tuy nhiên trong thiết kế thì nên chọn một chủ đề chính sau đó cách điệu theo ý tưởng thì sẽ tốt hơn là không làm theo một phong cách thiết kế nào cả.

Quan tâm yếu tố phong thủy

Phong thủy là một phần trong đời sống con người, nếu ta tìm hiểu đủ sâu thì có thể thấy phong thủy là thực sự cần thiết đặc biệt là trong thiết kế xây dựng. Chưa nói tới tính tương quan tới mệnh của gia chủ mà ta chỉ cần nói tới hướng nhà và thiết kế bên trong giúp cho ngôi nhà thông thoáng và mát mẻ. Khi sống trong những căn nhà như thế thì con người mới cảm thấy khỏe mạnh và tràn đầy năng lượng. Còn nếu sống trong một ngôi nhà tù túng bí bách, lạnh lẽo không ấm cúng thì sẽ khiến cho tinh thần đi xuống. Cho nên chú ý tới phong thủy là thực sự rất cần thiết để khi trở về nhà bạn như được tiếp thêm năng lượng sau một ngày lao động.

Thủ tục pháp lý

Biệt thự cũng được xem là một công trình có quy mô và mức đầu tư tương đối cao. Do đó chủ nhà không nên chủ quan về khâu pháp lý. Trước tiên là phải có giấy phép xây dựng, chủ nhà phải chuẩn bị một bản vẽ xin phép nếu được duyệt thì mới được cấp giấy phép xây dựng để tiến hành khởi công. Tuy nhiên, cần phải chú ý rằng trong quá trình xây dựng phải tuân thủ theo thiết kế của bản vẽ. Vì trong giai đoạn này sẽ có thanh tra ở khu vực đó xuống kiểm tra. Nếu nhận thấy việc thi công thực tế khác với bản vẽ xin phép thì thanh tra có quyền cho tạm ngưng công trình. Chủ nhà có thể phải mất thêm chi phí sửa lại.

Ngoài giấy phép xây dựng, chủ nhà còn phải quan tâm tới vấn đề chủ sở hữu trên lô đất xây dựng tránh các trường hợp tranh chấp tới ngay lúc xây dựng khiến công trình bị đứng. An Gia Khang đã gặp một số dự án phải dừng và kéo dài nhiều năm vì vấn đề quyền sở hữu đất, san nhượng đất không được thuận lợi. Khi vội vàng xây dựng trước cả khi ổn định các thủ tục pháp lý sẽ dẫn tới hậu quả tốn kém chi phí.

Lựa chọn đơn vị thầu xây dựng uy tín

Việc lựa chọn đơn vị thầu xây dựng uy tín là yếu tố quyết định đến chất lượng, độ bền và tính thẩm mỹ của biệt thự. Một nhà thầu đáng tin cậy sẽ đảm bảo quá trình thi công đúng thiết kế, đúng tiến độ, sử dụng vật liệu đạt chuẩn và hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh. Bên cạnh đó, họ còn có kinh nghiệm trong việc xử lý kỹ thuật, quản lý chi phí minh bạch và tư vấn giải pháp phù hợp cho từng giai đoạn xây dựng.

Nếu lựa chọn sai nhà thầu, gia chủ có thể phải đối mặt với tình trạng công trình xuống cấp nhanh, đội chi phí hoặc kéo dài thời gian bàn giao. Vì vậy, khi quyết định chọn thầu, cần tìm hiểu kỹ về năng lực, hồ sơ pháp lý, công trình đã thực hiện và uy tín trên thị trường để đảm bảo công trình biệt thự đạt được giá trị bền vững và thẩm mỹ cao.

Giải đáp thắc mắc về đơn giá xây dựng biệt thự phần thô

Khi tìm hiểu về đơn giá xây dựng biệt thự phần thô, nhiều gia chủ thường băn khoăn không biết mức chi phí có cố định hay thay đổi, những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá và cách dự toán sao cho chính xác. Để giúp bạn hiểu rõ hơn, dưới đây là một số câu hỏi thường gặp cần được giải đáp:

Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự năm 2025 có thay đổi nhiều so với các năm trước không?

Trong năm 2025, đơn giá xây dựng phần thô biệt thự có sự điều chỉnh tăng nhẹ do biến động giá thép, xi măng, gạch và nhân công. Tuy nhiên, mức tăng không quá lớn và nếu lựa chọn đơn vị thầu uy tín thì dự toán vẫn đảm bảo ổn định, không bị đội chi phí quá nhiều.

Những yếu tố nào ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá phần thô biệt thự?

Chi phí phần thô chịu tác động bởi nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, số tầng của biệt thự, địa chất nền móng, giá vật liệu tại thời điểm thi công và tay nghề đội ngũ thi công. Ngoài ra, vị trí công trình cũng như độ phức tạp thiết kế sẽ làm đơn giá thay đổi đáng kể.

Đơn giá phần thô có bao gồm chi phí nhân công và vật liệu không?

Thông thường, đơn giá xây dựng phần thô biệt thự đã bao gồm nhân công và vật liệu chính như thép, xi măng, gạch, cát, đá. Tuy nhiên, vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh lại không nằm trong báo giá này.

Làm thế nào để dự toán chính xác chi phí phần thô biệt thự theo diện tích?

Để có dự toán sát thực tế, cần xác định rõ diện tích xây dựng, quy mô công trình, kết cấu kiến trúc và cập nhật báo giá mới nhất từ các đơn vị thầu uy tín. Việc tham khảo dự toán mẫu hoặc so sánh nhiều bảng báo giá cũng giúp gia chủ có cái nhìn chính xác hơn về chi phí.

Có nên chọn đơn vị thầu chỉ dựa trên báo giá phần thô rẻ nhất không?

Việc chỉ chọn nhà thầu vì giá rẻ tiềm ẩn nhiều rủi ro, bởi một số đơn vị có thể cắt giảm chất lượng vật liệu hoặc sử dụng nhân công thiếu kinh nghiệm. Giải pháp an toàn nhất là lựa chọn đơn vị có uy tín, minh bạch trong báo giá và cam kết về chất lượng, tiến độ thi công.

Kết luận

Có thể thấy rằng việc đầu tư đúng mức cho đơn giá xây dựng phần thô biệt thự là yếu tố quan trọng giúp công trình đảm bảo chất lượng, độ bền và tính thẩm mỹ lâu dài. Một phần thô được thi công chắc chắn không chỉ tối ưu chi phí hoàn thiện mà còn giảm thiểu rủi ro trong quá trình sử dụng. Vì vậy, trước khi bắt đầu xây dựng, gia chủ nên cân nhắc kỹ lưỡng và lựa chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo hiệu quả tối ưu cho ngôi biệt thự của mình. Liên hệ ngay An Gia Khang qua hotline 090 8138 979 để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá đơn giá xây dựng phần thô biệt thự nhanh chóng, chính xác.