Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự tại An Gia Khang.

Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự như thế nào? Xây thô biệt thự gồm những công đoạn nào? Chúng ta cùng tìm hiểu trong bài viết chi tiết của Xây dựng An Gia Khang bên dưới đây.

Xây dựng biệt thự phần thô đang có nhu cầu ngày càng cao hiện nay nhất là tại các khu vực thành thị. Khi mà kinh tế đi lên, đời sống con người được nâng cao có thêm nhiều người đạt tới mức thu nhập cao thì việc họ lựa chọn cho mình sống trong ngôi nhà biệt thự là chuyện dễ hiểu.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công phần thô nhà biệt thự cho mình thì An Gia Khang là một lựa chọn phù hợp. Chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và có nhiều dự án biệt thự đã hoàn thành trước đây. Chúng tôi tim rằng có thể đem tới cho khách hàng chất lượng dịch vụ xây dựng tốt nhất.

Vì sao nhiều người lại lựa chọn xây thô biệt thự thay vì trọn gói?

Biệt thự đặc biệt hơn so với các công trình như nhà cấp 4 hay nhà phố. Thường thì những người có điều kiện kinh tế dư giả mới có nhu cầu xây dựng biệt thự. Và khi xây dựng thì họ luôn muốn ngôi nhà của mình đặc biệt mang dấu ấn sở thích cá nhân. Do đó các chủ nhà biệt thự thường giao xây phần thô cho một đơn vị và phần hoàn thiện cho một đơn vị khác.

Nhiều ngôi nhà biệt thự phần tiền xây dựng phần thô chỉ chiếm chưa tới một nửa tổng số tiền bỏ ra. Tức là phần hoàn thiện có giá trị cao hơn hẳn cả phần xây dựng.

Còn đối với những chủ nhà cấp 4 và nhà phố thường đa số không có nhiều tài chính dư giả, và diện tích cũng không cho phép để có thể hoàn thiện nhiều đồ đạc trang trí hơn.

Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự

Bạn có thể tìm thấy rất nhiều đơn giá khác nhau giữa các công ty xây dựng khác nhau. Mỗi công ty xây dựng lại chia ra những mục nhỏ cùng đơn giá giá. Việc này khiến cho nhiều khách hàng khó nắm bắt và không biết lựa chọn bên nào.

Đầu tiên bạn phải hiểu đơn giá này từ đâu mà có. Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự tới từ 2 yếu tố đó là công thợ xây dựng và vật tư. Yếu tố chất lượng xây dựng thì cái này sẽ không thay đổi bên trong một công ty xây dựng. Tức là công ty đó sở hữu nhiều thợ thầy giỏi thì sẽ đảm bảo việc xây dựng đúng chuẩn kĩ thuật và nhanh chóng. Còn gặp phải đội thợ thiếu kinh nghiệm thì sẽ xây ẩu hơn. Không phải bạn chọn gói xây dựng có mức giá cao hơn thì thợ sẽ xây tốt hơn, giá rẻ thì thợ sẽ làm dối hơn. Mà phần khác biệt giữa các gói tới từ sự khác nhau về vật liệu xây dựng.

Vật liệu sử dụng trong xây thô biệt thự mỗi gói mỗi khác nhau, gói càng cao thì vật liệu sử dụng càng có chất lượng cao hơn. Để biết được vật liệu sử dụng đó có thật sự tốt hay không thì bạn phải tìm hiểu đánh giá từ nhiều nguồn. Còn đối với các công ty xây dựng, đều công khai các vật liệu này trong bảng giá.

Diện tích xây dựng sẽ là thước đo để tính lên tổng tiền xây dựng phần thô biệt thự. Nhà có diện tích càng lớn thì tổng tiền xây dựng càng cao. Đơn giá xây thô nhà biệt thự của An Gia Khang từ 3.800.000đ/m2. Đây là mức giá cơ bản và phổ biến nhất với các công trình biệt thự mà An Gia Khang đã thực hiện. Ngoài ra khi quý khách có các yêu cầu khác về vật liệu thì đơn giá sẽ được điều chỉnh sao cho phù hợp.

Đơn Giá Xây dựng Biệt Thự Phần Thô

▪️  Đơn giá xây thô biệt thự hiện đại: 3.800.000 - 4.200.000 vnđ/m2

▪️  Đơn giá xây thô biệt thự tân cổ điển: 4.000.000 - 4.500.000 vnđ/m2

▪️  Đơn giá xây thô biệt thự cổ điển: 4.500.000 - 5.500.000 vnđ/m2

 

Đơn Giá Xây dựng Biệt Thự Trọn Gói

▪️  Đơn giá xây trọn gói biệt thự hiện đại: 5.500.000 - 7.000.000 vnđ/m2

▪️  Đơn giá xây trọn gói biệt thự tân cổ điển: 5.500.000 - 7.500.000 vnđ/m2

▪️  Đơn giá xây trọn gói biệt thự cổ điển: 9.000.000 - 12.000.000 vnđ/m2

Cách tính diện tích xây dựng (tính m2 sàn xây dựng):

Để có thể dự toán được chi phí xây nhà, quý vị cần phải nắm rõ tổng diện tích xây dựng của mình là bao nhiêu từ đó sẽ dựa vào bảng giá mà An Gia Khang đưa ra để tính toán, dưới đây là cách tính diện tích xây nhà quý vị cần nắm rõ:

 

Giả sử bạn có một dự án xây dựng biệt thự hiện đại 2 tầng với kích thước 10m x 20m, diện tích sàn xây dựng 200m2, phần sân trước rộng 30m2. Cách tính giá xây dựng như sau:

Tính diện tích xây dựng:

   - Móng nhà (sau khi khảo sát địa chất và áp dụng móng cọc): 50% x 200m2 = 100m2

   - Tầng 1: 100% diện tích = 200m2

   - Tầng 2: 100% diện tích = 200m2

   - Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói tính 60-70% diện tích mái: 60% x 200m2 = 120m2

   - Sân trước tính 40% diện tích: 40% x 30m2= 12m2

⇒ Tổng diện tích xây dựng bằng Diện tích Móng + Diện tích các sàn + Diện tích mái + Diện tích sân

⇒ Tổng diện tích xây dựng là: 100m2 + 200m2 + 200m2 + 120m2 + 12m2 = 632m2

Tính chi phí xây dựng:

=> Chi phí xây dựng phần thô biệt thự hiện đại: 632m2 x 3.800.000đ= 2.041.600.000

=> Chi phí xây dựng trọn gói biệt thự hiện đại: 632m2 x 5.500.000 = 3.476.000.000

Xây dựng biệt thự cần chú ý những điều gì

1. Xác định rõ công năng

Nhà biệt thự thường có diện tích sử dụng lớn do đó sẽ co nhiều không gian để bố trí công năng cho ngôi nhà. Tuy nhiên không phải vì thế mà chúng ta không quá chú trọng vào công việc này. Thường thì công năng sẽ do bên thiết kế bố trí dựa trên ý tưởng của chủ nhà. Chủ nhà nên đánh giá và tưởng tượng khi ngôi nhà được đưa vào sử dụng thì có hợp lý hay không. Chính công việc này sẽ tránh việc xây lên xong mới thấy bất hợp lý và tốn thêm chi phí và thời gian nếu muốn sửa lại.

2. Xác định rõ phong cách thiết kế

Hiện nay có nhiều phong cách thiết kế khác nhau như hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, địa trung hải…Một ngôi nhà không có thiết kế theo phong cách nhât quán sẽ dễ dẫn tới không thuận mắt bất hợp ly. Mỗi người có một sở thích khác nhau tuy nhiên trong thiết kế thì nên chọn một chủ đề chính sau đó cách điệu theo ý tưởng thì sẽ tốt hơn là không làm theo một phong cách thiết kế nào cả.

3. Quan tâm yếu tố phong thủy

Phong thủy là một phần trong đời sống con người, nếu ta tìm hiểu đủ sâu thì có thể thấy phong thủy là thực sự cần thiết đặc biệt là trong thiết kế xây dựng. Chưa nói tới tính tương quan tới mệnh của gia chủ mà ta chỉ cần nói tới hướng nhà và thiết kế bên trong giúp cho ngôi nhà thông thoáng và mát mẻ. Khi sống trong những căn nhà như thế thì con người mới cảm thấy khỏe mạnh và tràn đầy năng lượng. Còn nếu sống trong một ngôi nhà tù túng bí bách, lạnh lẽo không ấm cúng thì sẽ khiến cho tinh thần đi xuống. Cho nên chú ý tới phong thủy là thực sự rất cần thiết để khi trở về nhà bạn như được tiếp thêm năng lượng sau một ngày lao động.

4. Thủ tục pháp lý

Biệt thự cũng được xem là một công trình có quy mô và mức đầu tư tương đối cao. Do đó chủ nhà không nên chủ quan về khâu pháp lý. Trước tiên là phải có giấy phép xây dựng, chủ nhà phải chuẩn bị một bản vẽ xin phép nếu được duyệt thì mới được cấp giấy phép xây dựng để tiến hành khởi công. Tuy nhiên, cần phải chú ý rằng trong quá trình xây dựng phải tuân thủ theo thiết kế của bản vẽ. Vì trong giai đoạn này sẽ có thanh tra ở khu vực đó xuống kiểm tra. Nếu nhận thấy việc thi công thực tế khác với bản vẽ xin phép thì thanh tra có quyền cho tạm ngưng công trình. Chủ nhà có thể phải mất thêm chi phí sửa lại.

Ngoài giấy phép xây dựng, chủ nhà còn phải quan tâm tới vấn đề chủ sở hữu trên lô đất xây dựng tránh các trường hợp tranh chấp tới ngay lúc xây dựng khiến công trình bị đứng. An Gia Khang đã gặp một số dự án phải dừng và kéo dài nhiều năm vì vấn đề quyền sở hữu đất, san nhượng đất không được thuận lợi. Khi vội vàng xây dựng trước cả khi ổn định các thủ tục pháp lý sẽ dẫn tới hậu quả tốn kém chi phí.

5. Lựa chọn đơn vị thầu xây dựng uy tín

Đây là khâu cực kì quan trọng vì thiết kế thì ta có thể thấy được kết quả trước. Nhưng thi công thì chủ nhà không thể biết được khi xây nhà xong có đảm bảo chất lượng hay không. Hiện nay có rất nhiều công ty xây phần thô biệt thự với muôn vàn mức giá khác nhau. Điều này khiến cho việc lựa chọn một nhà thầu xây biệt thự thực sự khó khăn.

Khi tìm kiếm trên internet, nếu bạn cảm thấy tin tưởng một đơn vị nào đó thì nên liên hệ trực tiếp và yêu cầu dẫn đi xem các công trình đã thực hiện trước đó. Những yêu cầu này chắc chắn sẽ được bên công ty xây dựng chấp thuận. Vì nếu họ có đủ khả năng thì việc giới thiệu các công trình đã thực hiện trước đây cho khách hàng mới là điều dễ dàng nhất để thuyết phục khách hàng thay vì lời nói thông thường.

Khi khảo sát các công trình trước đó của đơn vị thi công, bạn cũng nên nhân tiện hỏi ý kiến chủ nhà để xem cảm nhận của họ về chất lượng dịch vụ cũng như công trình qua một thời gian sử dụng. Những lời nhận xét đó mới thật sự chính xác và tin tưởng được nhất.

Khi bạn có nhu cầu xây dựng phần thô biệt thự, bạn hoàn toàn có thể yêu cầu kỹ sư của An Gia Khang dẫn bạn đi các công trình đã hoàn thành trước đây. Vì vậy đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi.

Công ty xây dựng phần thô biệt thự uy tín

Với nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng phần thô nhà phố và biệt thự. An Gia Khang cam kết với quý khách hàng chất lượng và sự uy tín. Đến với dịch vụ của chúng tôi bạn sẽ nhận được:

• - Miễn phí tư vấn
• - Báo giá nhanh chóng
• - Gặp tư vấn trực tiếp miễn phí
• - Miễn phí thủ tục xin giấy phép xây dựng
• - Miễn phí thiết kế triển khai thi công
• - Bảo hành lâu dài lên tới 5 năm
• - Vật tư chất lượng
• - Đội ngũ kỹ sư thợ xây lành nghề
• - Hỗ trợ công tác hoàn công sau xây dựng

Xây dựng phần thô biệt thự là một trong những phân khúc công ty xây dựng An Gia Khang thực hiện tốt nhất với khả năng của mình. Nếu quý khách có nhu cầu thì có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi thông qua thông tin bên dưới đây:

THÔNG TIN LIÊN HỆ CỦA CÔNG TY AN GIA KHANG

▪️ Trụ sở chính: 244/42 Đặng Thúc Vịnh, Thới Tam Thôn, Hóc Môn

▪️ VPĐD: 120/3 đường 160, phường Tăng Nhơn Phú A , TP Thủ Đức 

▪️ Cửa hàng: 396K Đặng Thúc Vịnh, Đông Thạnh, Hóc Môn

▪️ Hotline: 0908 138 979 ( Zalo )

▪️ Website: https://xaydungangiakhang.com/
▪️ Facebook: Xây Dựng An Gia Khang

▪️ Email: xaydungangiakhang.com@gmail.com