Báo giá thiết kế thi công văn phòng và trường học mới nhất năm 2025

Chi phí thiết kế thi công văn phòng và thiết kế thi công trường học luôn là yếu tố quan trọng trong giai đoạn lên kế hoạch xây dựng, cải tạo các công trình hành chính và giáo dục. Với nhiều biến động về giá vật liệu, nhân công và yêu cầu thẩm mỹ, công năng ngày càng cao, việc cập nhật báo giá thiết kế thi công văn phòng và trường học mới nhất năm 2025 là điều cần thiết để chủ đầu tư chủ động ngân sách và lựa chọn giải pháp phù hợp. Cùng An Gia Khang tìm hiểu chi tiết đơn giá và những lưu ý quan trọng qua bài viết dưới đây.

Tổng quan về thiết kế thi công văn phòng và trường học

Trong lĩnh vực xây dựng hiện nay, nhu cầu thiết kế thi công văn phòng và thiết kế thi công trường học ngày càng tăng cao do đòi hỏi về không gian làm việc chuyên nghiệp và môi trường học tập chuẩn hóa. Mỗi loại hình công trình mang một đặc trưng riêng về công năng, thẩm mỹ và tiêu chuẩn kỹ thuật, đòi hỏi đơn vị thiết kế và thi công cần có kinh nghiệm chuyên sâu và hiểu rõ đặc thù từng mô hình.

Thiết kế thi công văn phòng

Không gian văn phòng hiện đại không chỉ dừng lại ở công năng làm việc mà còn phải tối ưu trải nghiệm nhân viên, thể hiện văn hóa doanh nghiệp và phù hợp với xu hướng thẩm mỹ đương đại. Thiết kế cần đảm bảo sự linh hoạt giữa các khu chức năng như: khu làm việc chung, phòng họp, khu pantry, phòng giám đốc... Bên cạnh đó, thi công văn phòng đòi hỏi tiến độ nhanh, chi phí tối ưu và ít ảnh hưởng đến hoạt động vận hành của doanh nghiệp nếu cải tạo văn phòng đang sử dụng.

Thiết kế thi công trường học

Khác với văn phòng, trường học là không gian phục vụ giáo dục lâu dài nên thiết kế cần ưu tiên tính an toàn, bền vững và thân thiện với học sinh và sinh viên. Tùy vào từng cấp học (mầm non, tiểu học, THPT hoặc đại học), yêu cầu thiết kế và thi công sẽ có khác biệt về diện tích lớp học, khu vui chơi, phòng chức năng, tiêu chuẩn ánh sáng và thông gió, cũng như vật liệu an toàn. Đặc biệt, thi công trường học thường tuân theo quy định của cơ quan quản lý nhà nước và cần đơn vị chuyên nghiệp đảm bảo đúng quy chuẩn.

Báo giá thiết kế thi công văn phòng 2025

Việc nắm rõ báo giá thiết kế thi công văn phòng 2025 giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc dự trù ngân sách, lựa chọn phong cách phù hợp và đảm bảo tiến độ thi công. Chi phí sẽ dao động tùy vào diện tích, phong cách thiết kế, vật liệu và yêu cầu kỹ thuật cụ thể.

Đơn giá thiết kế văn phòng theo diện tích và phong cách

Thông thường, đơn giá thiết kế văn phòng dao động từ 120.000 – 250.000 VNĐ/m² tùy vào độ phức tạp. Các văn phòng phong cách hiện đại, tối giản có chi phí thiết kế thấp hơn so với những văn phòng mang phong cách industrial, eco hoặc mang tính nghệ thuật cao. Ngoài ra, diện tích càng lớn thì chi phí thiết kế tính theo m² thường được ưu đãi hơn.

Báo giá thi công văn phòng theo m² và vật liệu sử dụng

Chi phí thi công nội thất văn phòng trọn gói hiện dao động khoảng 3.000.000 – 5.500.000 VNĐ/m². Mức giá phụ thuộc vào loại vật liệu (gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên, kính, nhôm, sắt, v.v.), độ hoàn thiện chi tiết (trần, sàn, hệ thống điện và chiếu sáng) và thiết bị đi kèm. Với văn phòng cao cấp, mức giá có thể lên đến 6 – 7 triệu đồng/m².

Một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế thi công văn phòng

Diện tích thi công: văn phòng lớn thường có chi phí tính theo m² thấp hơn nhờ hiệu suất thi công tốt hơn.

Phong cách thiết kế: càng phức tạp, chi tiết, chi phí càng cao.

Vật liệu sử dụng: dùng vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá, kính cường lực... sẽ khiến tổng chi phí tăng lên đáng kể.

Thời gian và tiến độ thi công: dự án cần gấp hoặc thi công ngoài giờ hành chính cũng làm phát sinh chi phí.

Đơn vị thi công: công ty uy tín, kinh nghiệm thường có đơn giá cao hơn nhưng bù lại đảm bảo chất lượng và tiến độ.

Báo giá thiết kế thi công trường học 2025

Trong bối cảnh giáo dục ngày càng chú trọng đến cơ sở vật chất, việc thiết kế thi công trường học không chỉ đảm bảo về công năng mà còn phải đạt các tiêu chuẩn về an toàn, thẩm mỹ và sự phát triển toàn diện cho học sinh. Báo giá thiết kế và thi công sẽ thay đổi tùy theo cấp học, quy mô công trình và yêu cầu cụ thể của từng địa phương.

Chi phí thiết kế trường học theo cấp độ (mầm non, tiểu học, trung học…)

Mỗi cấp học có yêu cầu thiết kế riêng, ảnh hưởng đến chi phí thiết kế.

Mẫu giáo – mầm non: khoảng 100.000 – 150.000 VNĐ/m² do công trình nhỏ, ít phòng chức năng.

Tiểu học – trung học: từ 130.000 – 220.000 VNĐ/m² tùy vào số lượng phòng học, khu chức năng như thư viện, phòng thí nghiệm, khu hành chính…

Đối với các công trình quy mô lớn, chi phí thiết kế có thể thương lượng theo gói.

Chi phí thi công theo quy mô và tiêu chuẩn Bộ Giáo dục

Chi phí thi công trường học thường dao động từ 3.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m² tuỳ quy mô, cấp học và vật liệu sử dụng. Những công trình đáp ứng tiêu chuẩn mới về phòng cháy, chiếu sáng, hệ thống thông gió, cách âm... sẽ có chi phí cao hơn. Ngoài ra, công trình trường công lập thường có tiêu chuẩn thi công khác với trường tư thục hoặc trường quốc tế.

Các hạng mục thi công trường học: kết cấu, phòng học, sân chơi, WC…

Một dự án trường học hoàn chỉnh thường bao gồm các hạng mục:

Kết cấu chính: móng, khung, sàn, mái

Phòng học tiêu chuẩn: bàn ghế, bảng, hệ thống chiếu sáng, điều hòa

Phòng chức năng: thư viện, phòng máy, phòng y tế, nhà ăn

Sân chơi, khu thể thao: sân bóng, sân cỏ, khu vui chơi cho trẻ

Hệ thống phụ trợ: nhà vệ sinh, bể nước, phòng bảo vệ, bãi xe

Tất cả các hạng mục này cần được thiết kế đồng bộ và đạt tiêu chuẩn của Bộ Giáo dục và Đào tạo để đảm bảo an toàn và phát triển tối ưu cho học sinh.

Quy trình thiết kế thi công chuyên nghiệp

Để đảm bảo công trình vận hành hiệu quả, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và đúng tiến độ, quá trình thiết kế thi công văn phòng và trường học cần tuân thủ một quy trình chuyên nghiệp, rõ ràng và minh bạch. Dưới đây là các bước cơ bản mà chủ đầu tư nên nắm khi làm việc với đơn vị thiết kế và thi công:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng và tiếp nhận yêu cầu

Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư sẽ đến trực tiếp địa điểm để đo đạc, khảo sát địa hình, đồng thời làm việc với chủ đầu tư nhằm ghi nhận nhu cầu sử dụng, quy mô công trình và phong cách mong muốn.

Bước 2: Lên phương án thiết kế sơ bộ

Dựa trên khảo sát và yêu cầu, kiến trúc sư đề xuất layout mặt bằng, phân khu chức năng và phong cách thiết kế sơ bộ để khách hàng xem xét và góp ý.

Bước 3: Triển khai thiết kế 3D, hồ sơ kỹ thuật

Khi phương án được duyệt, đội ngũ sẽ tiến hành:

• Vẽ phối cảnh 3D không gian tổng thể

• Hoàn thiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật (kết cấu, điện nước, vật liệu…)

• Báo giá chi tiết kèm tiến độ thi công

Bước 4: Ký hợp đồng và triển khai thi công

Sau khi thống nhất giá cả và bản vẽ, hai bên tiến hành ký hợp đồng. Đơn vị thi công thực hiện các hạng mục: phá dỡ (nếu có), phần thô, hoàn thiện, lắp đặt nội thất, thiết bị…

Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao công trình

Công trình được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi bàn giao. Chủ đầu tư có thể yêu cầu chỉnh sửa nếu chưa đạt yêu cầu. Sau khi hoàn tất, đơn vị thi công cung cấp biên bản nghiệm thu và hướng dẫn sử dụng nếu có thiết bị kỹ thuật.

Bước 6: Bảo hành và hỗ trợ vận hành

Sau bàn giao, đơn vị thi công sẽ cam kết bảo hành theo thỏa thuận, hỗ trợ xử lý các sự cố phát sinh (nếu có), đảm bảo công trình vận hành ổn định trong thời gian dài.

Lưu ý khi thiết kế thi công văn phòng và trường học

Thiết kế và thi công các công trình đặc thù như văn phòng và trường học không chỉ đòi hỏi tính thẩm mỹ, công năng mà còn phải đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp lý nghiêm ngặt. Việc nắm rõ những lưu ý quan trọng dưới đây sẽ giúp quá trình triển khai hiệu quả hơn, tránh phát sinh rủi ro không đáng có.

Đảm bảo tuân thủ quy định PCCC, kết cấu, chiếu sáng

Cả văn phòng và trường học đều thuộc nhóm công trình công cộng, phải đảm bảo nghiêm ngặt về tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy (PCCC). Hệ thống báo cháy, lối thoát hiểm, bình chữa cháy cần được bố trí đúng quy định. Ngoài ra, kết cấu công trình phải bền vững, an toàn chịu lực, đảm bảo độ chiếu sáng phù hợp với từng không gian chức năng như lớp học, khu làm việc hay hành lang.

Thiết kế thông gió, ánh sáng tự nhiên

Việc tận dụng nguồn sáng và gió tự nhiên sẽ giúp tiết kiệm điện năng, đồng thời cải thiện chất lượng không khí bên trong. Những yếu tố như cửa sổ lớn, lam chắn nắng, giếng trời, thông tầng… nên được cân nhắc ngay từ giai đoạn thiết kế để đảm bảo sự thông thoáng, thoải mái cho người sử dụng.

Tối ưu bố cục không gian theo mục đích sử dụng

Bố cục cần linh hoạt và phù hợp với đặc thù từng loại công trình. Văn phòng nên có sự phân chia hợp lý giữa khu làm việc cá nhân, nhóm, phòng họp, pantry... Trong khi đó, trường học cần tổ chức khoa học các khu vực như lớp học, phòng chức năng, thư viện, sân chơi... để đảm bảo luồng di chuyển thuận tiện và môi trường học tập lý tưởng.

Giải đáp thắc mắc về thiết kế thi công văn phòng và trường học

Thiết kế thi công trọn gói có phát sinh chi phí không?

Thông thường, nếu đơn vị thiết kế và thi công làm việc chuyên nghiệp, có hợp đồng rõ ràng, minh bạch từ đầu thì sẽ hạn chế tối đa phát sinh. Tuy nhiên, chi phí có thể thay đổi nếu chủ đầu tư thay đổi vật liệu, quy mô hoặc yêu cầu thêm các hạng mục ngoài hợp đồng.

Bao lâu hoàn thiện công trình từ lúc thiết kế?

Thời gian phụ thuộc vào quy mô và mức độ phức tạp của công trình. Với văn phòng nhỏ, thời gian thiết kế và thi công có thể kéo dài 30 – 45 ngày. Trường học sẽ mất từ 2 – 6 tháng tùy diện tích và tiêu chuẩn thi công. Nắm rõ quy trình và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ giúp tiết kiệm đáng kể thời gian triển khai.

Có cần xin phép xây dựng khi cải tạo văn phòng, trường học?

Có. Nếu cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, diện tích sàn hoặc mặt ngoài công trình, chủ đầu tư bắt buộc phải xin phép cơ quan chức năng. Với các hạng mục nội thất nhỏ hoặc nâng cấp nhẹ, bạn có thể chỉ cần thông báo đến chính quyền địa phương.

Tại sao nên thuê dịch vụ thiết kế thi công trọn gói?

Dịch vụ trọn gói giúp đồng bộ từ ý tưởng đến thi công, đảm bảo tiến độ, tiết kiệm thời gian và tránh sai sót trong quá trình thực hiện. Ngoài ra, chủ đầu tư không phải lo lắng việc phối hợp giữa nhiều nhà thầu riêng lẻ, tránh chồng chéo trách nhiệm.

Đơn vị nào uy tín để giao toàn bộ dự án?

An Gia Khang là một trong những đơn vị uy tín trong lĩnh vực thiết kế thi công văn phòng và trường học. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên nghiệp, cùng quy trình làm việc minh bạch, rõ ràng, An Gia Khang đã thực hiện nhiều dự án công trình giáo dục và văn phòng đạt chất lượng cao và được khách hàng đánh giá tích cực.

Kết luận

Thiết kế thi công văn phòng và trường học không chỉ là bước đầu tạo dựng một không gian chức năng, mà còn góp phần tối ưu hiệu quả làm việc và học tập lâu dài. Việc nắm rõ đơn giá thiết kế thi công văn phòng và chi phí thiết kế thi công trường học giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong dự toán, lựa chọn giải pháp phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng. Để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình, hãy ưu tiên làm việc với đơn vị uy tín, chuyên nghiệp và có kinh nghiệm thực tế như An Gia Khang là nơi đồng hành đáng tin cậy cho mọi dự án xây dựng.