Xây nhà phần thô là gì và gồm những hạng mục gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng quyết định độ vững chắc và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Đây cũng là lựa chọn phổ biến của nhiều gia chủ muốn kiểm soát chất lượng và tiết kiệm chi phí khi xây dựng. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ xây nhà phần thô gồm những gì, hạng mục nào cần chú ý và nên lựa chọn nhà thầu ra sao để đảm bảo hiệu quả. Trong bài viết dưới đây, Xây Dựng An Gia Khang sẽ giúp bạn làm rõ tất cả những thông tin cần thiết về xây nhà phần thô một cách dễ hiểu và thực tế.

Xây nhà phần thô là gì?

Trong bất kỳ công trình nhà ở nào, xây nhà phần thô luôn là giai đoạn tiên quyết, đặt nền móng cho toàn bộ tiến độ và chất lượng thi công về sau. Đây là quá trình tạo dựng khung kết cấu chịu lực của ngôi nhà bao gồm móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, mái bê tông, tường bao, tường ngăn và các hạng mục kỹ thuật âm tường như điện, nước.

Các công việc điển hình trong thi công phần thô có thể kể đến như: lắp dựng cốt pha, gia công lắp đặt thép, đổ bê tông, xây gạch… Đây đều là những đầu việc đòi hỏi kỹ thuật cao, sự chính xác và phối hợp chặt chẽ từ bản vẽ thiết kế cho đến tay nghề của đội thi công. Đồng thời, do phần lớn thao tác diễn ra ngoài trời, điều kiện làm việc trong giai đoạn này cũng khá khắc nghiệt và cần đến đội ngũ chuyên môn vững vàng.

Chất lượng của phần thô ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ, tính ổn định cũng như vẻ ngoài của công trình. Do đó, để đảm bảo hiệu quả lâu dài, gia chủ cần đầu tư kỹ lưỡng từ khâu vật liệu đến việc lựa chọn nhà thầu. Một đơn vị uy tín, chuyên nghiệp không chỉ giúp kiểm soát tiến độ và chi phí mà còn mang lại sự yên tâm trong suốt quá trình thi công.

Xây nhà phần thô gồm những hạng mục gì?

Xây nhà phần thô là quá trình thi công toàn bộ phần khung kết cấu của công trình. Để hiểu rõ xây nhà phần thô gồm những gì, cần nắm các hạng mục chính dưới đây:

Thi công phần móng và bể ngầm

Thi công phần móng và bể ngầm là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây nhà phần thô, có ý nghĩa quyết định đến sự vững chắc và độ bền lâu dài của công trình. Tùy theo đặc điểm địa chất khu vực xây dựng và thiết kế công trình, phần móng có thể là móng đơn, móng băng, móng cọc hay móng bè. Quy trình thi công thường bắt đầu bằng việc định vị tim móng, đào hố móng theo bản vẽ thiết kế, sau đó là đóng cọc (nếu đất yếu), đổ bê tông lót, buộc thép, lắp ván khuôn và đổ bê tông móng.

Song song với đó là việc xây dựng các hạng mục ngầm như bể phốt và bể nước ngầm. Các bể này cần được xây đúng kỹ thuật, đảm bảo khả năng chống thấm và chịu lực, đồng thời phải có hệ thống thoát nước và thông hơi hợp lý để đảm bảo vệ sinh và tiện ích trong quá trình sử dụng sau này.

Vì đây là phần khuất, không thể sửa chữa sau khi hoàn thiện nên việc kiểm tra chất lượng vật liệu, giám sát thi công và tuân thủ đúng bản vẽ kỹ thuật là điều bắt buộc. Nếu xử lý cẩu thả, móng yếu hoặc bể phốt rò rỉ có thể dẫn đến lún nứt công trình, gây tốn kém chi phí sửa chữa về sau.

Hệ thống kết cấu chịu lực

Hệ thống kết cấu chịu lực là một trong những hạng mục quan trọng khi xây nhà phần thô. Bao gồm các cấu kiện như cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, cầu thang bê tông và mái, hệ thống này chính là “xương sống” quyết định độ vững chắc và an toàn cho toàn bộ công trình. Khi thi công phần kết cấu chịu lực trong giai đoạn xây nhà phần thô, kỹ thuật và độ chính xác phải được đặt lên hàng đầu nhằm đảm bảo khả năng chịu lực, tránh các hiện tượng nứt hoặc lún trong quá trình sử dụng.

Việc tuân thủ đúng tiêu chuẩn về cốt thép, bê tông cũng như quy trình bảo dưỡng là yếu tố then chốt giúp hệ thống kết cấu phát huy tối đa công năng, góp phần nâng cao tuổi thọ công trình. Đồng thời, đây cũng là nền tảng giúp cho các bước hoàn thiện tiếp theo diễn ra thuận lợi, đảm bảo ngôi nhà không chỉ chắc chắn mà còn đạt tiêu chuẩn về thẩm mỹ và công năng sử dụng.

Hệ thống tường

Hệ thống tường là một phần không thể thiếu trong quá trình xây nhà phần thô, bao gồm việc xây dựng tường bao che bên ngoài và tường ngăn chia các phòng bên trong theo đúng thiết kế bản vẽ. Các loại vật liệu xây dựng phổ biến như gạch đỏ, gạch block hoặc vật liệu nhẹ được lựa chọn tùy thuộc vào yêu cầu về kết cấu và cách nhiệt của từng công trình.

Sau khi xây dựng, tường sẽ được trát thô nhằm tạo bề mặt phẳng, đồng thời giúp định hình rõ ràng các khu vực chức năng trong nhà, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho các bước hoàn thiện nội thất về sau. Việc thi công hệ thống tường đảm bảo độ chính xác về kích thước, thẳng hàng và chất lượng mạch vữa sẽ góp phần quan trọng trong việc duy trì độ bền và sự ổn định của ngôi nhà khi xây nhà phần thô.

Hệ thống kỹ thuật âm tường

Hệ thống kỹ thuật âm tường là một bước quan trọng trong quá trình xây nhà phần thô, đảm bảo các đường điện, ống cấp thoát nước, hệ thống điều hòa được bố trí ngầm một cách khoa học và an toàn. Việc lắp đặt âm tường giúp tối ưu không gian sử dụng, tạo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà khi bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Các đường ống và dây điện thường được đặt trong rãnh tường hoặc dưới sàn bê tông, sau đó được bảo vệ kỹ lưỡng để tránh hư hỏng trong quá trình thi công sau này. Thi công chính xác hệ thống kỹ thuật âm tường không chỉ giúp dễ dàng bảo trì, sửa chữa mà còn góp phần nâng cao độ bền và hiệu quả sử dụng của toàn bộ công trình. Đây là bước đòi hỏi kỹ thuật và kinh nghiệm cao trong xây nhà phần thô để đảm bảo chất lượng và an toàn cho ngôi nhà.

Các công việc phụ trợ khác

Các công việc phụ trợ khác trong quá trình xây nhà phần thô bao gồm nhiều hạng mục quan trọng nhằm hoàn thiện cấu trúc cơ bản của ngôi nhà trước khi bước vào giai đoạn hoàn thiện nội thất. Việc lắp đặt hệ khung cửa thô giúp định hình vị trí cửa chính, cửa sổ theo thiết kế, tạo thuận lợi cho các bước thi công tiếp theo.

Xây bậc cầu thang không chỉ đảm bảo tính kết nối giữa các tầng mà còn góp phần nâng cao sự an toàn khi sử dụng. Thi công phần mái, tùy thuộc vào thiết kế, có thể là mái bê tông cốt thép hoặc hệ khung thép, đây là phần bảo vệ trực tiếp công trình khỏi tác động của thời tiết.

Ngoài ra, chống thấm sàn mái và sàn vệ sinh là bước cực kỳ cần thiết để tránh hiện tượng thấm dột, đảm bảo tuổi thọ công trình cũng như sự thoải mái cho người sử dụng trong quá trình sinh hoạt. Tất cả những công việc phụ trợ này đều đóng vai trò thiết yếu trong tổng thể giai đoạn xây dựng phần thô.

Các hạng mục xây nhà phần thô 

Do tính chất ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu và công năng sử dụng, các hạng mục trong xây nhà phần thô cần được triển khai chính xác, đồng bộ và tuân thủ theo bản vẽ kỹ thuật. Bắt đầu từ thi công móng, bể ngầm, hệ khung chịu lực (cột, dầm, sàn), đến xây tường, trát thô và lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm tường – tất cả đều là những công đoạn cần đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề đảm nhận.

Chỉ khi phần thô được thi công đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và dùng vật liệu đạt chất lượng thì mới tạo tiền đề vững chắc cho các giai đoạn hoàn thiện sau này. Bởi vậy, trong toàn bộ quá trình xây nhà phần thô, việc giám sát thi công chặt chẽ và lựa chọn đối tác xây dựng đáng tin cậy luôn là yếu tố then chốt giúp đảm bảo kết quả cuối cùng xứng đáng với mong đợi của chủ đầu tư.

Vật liệu sử dụng xây nhà phần thô

Trong quá trình xây nhà phần thô, việc lựa chọn vật liệu đóng vai trò vô cùng quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, độ bền và tuổi thọ của công trình. Các vật liệu sử dụng trong giai đoạn này chủ yếu thuộc nhóm vật liệu thô, chưa hoàn thiện, bao gồm:

Xi măng: Là thành phần không thể thiếu trong hầu hết các công đoạn như đổ bê tông, xây tường, tô trát... Xi măng cần được chọn từ các thương hiệu uy tín như Hà Tiên, Holcim, INSEE… để đảm bảo độ kết dính cao và độ bền lâu dài.

Cát xây dựng: Có hai loại chính là cát xây và cát tô. Cát phải sạch, không lẫn tạp chất hay bùn đất để tránh ảnh hưởng đến độ kết dính của vữa, từ đó đảm bảo chất lượng cho phần tường và lớp trát.

Đá và sỏi: Đá 1x2 thường được sử dụng để trộn bê tông trong các hạng mục chịu lực như móng, dầm, sàn. Đá cần có kích thước đồng đều, sạch sẽ, không lẫn bùn đất hay tạp chất hữu cơ.

Thép xây dựng: Là vật liệu cốt lõi trong hệ khung kết cấu. Các loại thép được sử dụng bao gồm thép cây, thép cuộn, thép đai… cần đảm bảo đúng chủng loại và tiêu chuẩn kỹ thuật. Những thương hiệu phổ biến gồm Hòa Phát, Pomina, Miền Nam…

Gạch xây: Gạch đỏ đặc hoặc gạch lỗ là lựa chọn phổ biến trong phần tường bao và tường ngăn. Gạch phải đảm bảo đúng kích thước, độ cứng cao, không bị cong vênh hay nứt nẻ.

Ống nước và dây điện âm tường: Dù chưa phải là giai đoạn hoàn thiện, nhưng xây nhà phần thô vẫn cần lắp đặt các hệ thống kỹ thuật âm như ống cấp thoát nước, dây điện âm tường. Những vật liệu này nên chọn từ các thương hiệu chất lượng như Vesbo, Bình Minh (ống nước), Cadivi, Trần Phú (dây điện) để đảm bảo an toàn và bền vững.

Việc sử dụng đúng loại vật liệu, đúng tiêu chuẩn không chỉ giúp công trình chắc chắn mà còn giảm thiểu các rủi ro hư hỏng, nứt tường, thấm dột về sau. Đây cũng là lý do bạn nên hợp tác với các nhà thầu chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và minh bạch về nguồn gốc vật liệu ngay từ giai đoạn thi công phần thô.

Lưu ý khi thi công phần thô gồm và nhân công hoàn thiện

Giai đoạn xây nhà phần thô là bước nền tảng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Do đó, ngoài việc lựa chọn vật liệu phù hợp, chủ đầu tư cần chú trọng đến quy trình thi công và nhân sự thực hiện. Dưới đây là những lưu ý quan trọng:

Chọn nhà thầu uy tín

Nhà thầu là người trực tiếp tổ chức thi công, quản lý vật tư, nhân công và giám sát chất lượng công trình. Hãy chọn đơn vị có năng lực chuyên môn, kinh nghiệm thực tiễn và hợp đồng rõ ràng. Một nhà thầu uy tín không chỉ giúp bạn tối ưu chi phí mà còn đảm bảo tiến độ, kỹ thuật trong quá trình xây dựng phần thô.

Lập kế hoạch thi công chi tiết

Trước khi khởi công, bạn cần có bản kế hoạch thi công cụ thể bao gồm: lịch trình từng giai đoạn, khối lượng vật liệu, phân bổ nhân công và ngân sách. Kế hoạch rõ ràng giúp quá trình xây dựng phần thô diễn ra khoa học, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Kiểm tra chất lượng vật liệu

Dù đã thống nhất vật liệu trong hợp đồng, nhưng chủ đầu tư vẫn nên kiểm tra kỹ càng chất lượng xi măng, thép, gạch, cát đá… trước khi đưa vào thi công. Những sai sót nhỏ ở khâu này có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu nhà ở trong tương lai.

Tuân thủ các quy định về xây nhà phần thô gồm những gì?

Thi công phần thô cần tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn xây dựng và quy định pháp lý hiện hành. Điều này bao gồm giấy phép xây dựng, khoảng lùi công trình, chiều cao tối đa, kết cấu móng và khả năng chịu lực... Việc tuân thủ không chỉ đảm bảo an toàn mà còn giúp tránh những rắc rối pháp lý về sau.

Theo dõi quá trình thi công

Chủ đầu tư hoặc giám sát công trình cần thường xuyên có mặt tại hiện trường để kiểm tra tiến độ, giám sát tay nghề nhân công và phát hiện sớm các lỗi kỹ thuật. Đặc biệt trong các khâu như đổ bê tông, lắp thép, xây tường…, sự giám sát kỹ càng là điều rất cần thiết.

Nghiệm thu công trình đúng chuẩn

Sau khi hoàn thành phần thô, bạn cần tiến hành nghiệm thu kỹ lưỡng từng hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, tường… để đảm bảo mọi yếu tố đều đạt chuẩn trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện. Đây là bước chốt để xác nhận chất lượng và phát hiện các lỗi tiềm ẩn.

Việc nắm rõ và thực hiện đầy đủ các lưu ý trên sẽ giúp quá trình xây nhà phần thô diễn ra suôn sẻ, hạn chế rủi ro và tạo nền móng vững chắc cho một ngôi nhà an toàn, bền bỉ theo thời gian.

Giải đáp các câu hỏi về xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô gồm những gì?

Phần thô bao gồm các công việc như thi công móng, cột, dầm, sàn bê tông, tường bao, cầu thang, hệ thống mái, cùng các hệ thống kỹ thuật cơ bản như điện, nước âm tường. Đây là giai đoạn định hình khung sườn ngôi nhà, quyết định đến độ kiên cố và độ bền lâu dài.

Chi phí xây phần thô tính như thế nào?

Chi phí phần thô thường được tính theo mét vuông, phụ thuộc vào diện tích sàn, địa chất công trình, quy mô và yêu cầu kỹ thuật. Mức giá phổ biến tại TP.HCM dao động từ 3,2 – 3,8 triệu/m² (chưa bao gồm vật tư hoàn thiện), tùy theo gói thi công và nhà thầu lựa chọn.

Nên chọn nhà thầu trọn gói hay chia từng hạng mục?

Nếu bạn có thời gian và kinh nghiệm giám sát, có thể chia nhỏ từng hạng mục để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, đa số chủ đầu tư hiện nay chọn phương án khoán trọn gói phần thô, vừa kiểm soát tốt tiến độ, vừa đảm bảo chất lượng vì có sự thống nhất từ đầu đến cuối.

Có thể thay đổi vật liệu trong quá trình thi công phần thô không?

Vật liệu là yếu tố cực kỳ quan trọng. Nếu muốn thay đổi, bạn cần trao đổi rõ với kỹ sư thiết kế và nhà thầu để đảm bảo không ảnh hưởng đến kết cấu. Những thay đổi cần được cập nhật lại trong hợp đồng và hồ sơ kỹ thuật để tránh phát sinh tranh chấp sau này.

Xây dựng An Gia Khang có thi công phần thô không?

Có. Xây dựng An Gia Khang là đơn vị chuyên thi công phần thô và xây nhà trọn gói tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, cam kết sử dụng vật tư chất lượng và quy trình kiểm soát chặt chẽ, An Gia Khang là lựa chọn đáng tin cậy cho những ai đang tìm kiếm giải pháp thi công phần thô bền vững, tối ưu chi phí và đúng tiến độ.

Kết luận

Dù chỉ là bước đầu trong hành trình hoàn thiện một ngôi nhà, phần thô lại đóng vai trò nền tảng quyết định đến độ bền, chất lượng và tính thẩm mỹ tổng thể của công trình. Vì vậy, việc lựa chọn vật liệu phù hợp, giám sát kỹ thuật chặt chẽ và hợp tác với đơn vị thi công uy tín như Xây dựng An Gia Khang sẽ giúp bạn yên tâm hơn trong từng giai đoạn thi công. Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng và muốn đảm bảo mọi thứ diễn ra đúng kế hoạch ngay từ khâu phần thô, hãy bắt đầu bằng một quyết định đúng đắn về đơn vị đồng hành.