Đơn giá thiết kế nhà vườn và biệt thự vườn mới nhất 2025

Đơn giá thiết kế nhà vườn và đơn giá thiết kế biệt thự vườn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ khi lên kế hoạch xây dựng không gian sống xanh, thoáng đãng và tiện nghi. Tùy vào diện tích, phong cách kiến trúc, mức độ chi tiết và đơn vị thiết kế, chi phí thiết kế sẽ có sự chênh lệch đáng kể. Bài viết dưới đây An Gia Khang sẽ giúp bạn hiểu rõ từng yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, tham khảo bảng giá cập nhật mới nhất 2025, đồng thời gợi ý các mẫu nhà vườn và biệt thự vườn đẹp, dễ áp dụng thực tế.

Khái niệm và sự khác biệt giữa nhà vườn và biệt thự vườn

Nhà vườn là kiểu nhà ở thấp tầng, thường xây dựng trên lô đất rộng với không gian sân vườn bao quanh. Thiết kế nhà vườn hướng đến sự gần gũi với thiên nhiên, thông thoáng và tiết kiệm chi phí, phù hợp với gia đình sinh sống ở vùng ven đô hoặc nông thôn.

Biệt thự vườn, trong khi đó, là một hình thái cao cấp hơn. Đây là dạng biệt thự được xây dựng trên khu đất lớn, có kiến trúc cầu kỳ, sang trọng hơn, kết hợp cảnh quan sân vườn, tiểu cảnh và đôi khi có cả hồ bơi, gara riêng. Biệt thự vườn chú trọng đến sự đẳng cấp, thẩm mỹ cao và tiện nghi sống vượt trội.

Dù có nhiều điểm khác nhau, nhưng cả hai loại hình này đều phát huy tối đa giá trị khi được thiết kế chuyên nghiệp. Việc đầu tư vào thiết kế nhà vườn hoặc thiết kế biệt thự vườn không chỉ giúp tối ưu công năng và thẩm mỹ, mà còn kiểm soát tốt chi phí thi công, nâng cao giá trị bất động sản về lâu dài.

Thành phần chi phí thiết kế nhà vườn và biệt thự vườn

Khi tìm hiểu đơn giá thiết kế nhà vườn hay đơn giá thiết kế biệt thự vườn, bạn cần nắm rõ các thành phần chi phí liên quan để có kế hoạch tài chính rõ ràng và hiệu quả hơn. Dưới đây là các khoản chi phí chính thường có trong quá trình thiết kế và thi công:

Chi phí thiết kế: Bao gồm bản vẽ kiến trúc tổng thể, mặt bằng công năng, thiết kế nội thất, phối cảnh ngoại thất và cảnh quan sân vườn. Đối với biệt thự vườn, mức độ chi tiết và đầu tư cao hơn nên chi phí thiết kế thường lớn hơn nhà vườn thông thường.

Chi phí thi công phần thô: Gồm xây móng, khung cột, dầm, sàn, tường bao và mái. Đây là phần nền móng quan trọng quyết định độ bền và an toàn công trình.

Chi phí thi công hoàn thiện: Bao gồm tô trát, ốp lát, sơn nước, lắp đặt hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh và cửa. Mức chi phí phụ thuộc vào chất lượng vật liệu và độ cầu kỳ của công trình.

Chi phí nội thất và trang trí vườn: Với nhà vườn và biệt thự vườn, không gian sống thường gắn liền với thiên nhiên nên các khoản chi cho tiểu cảnh, hòn non bộ, sân cỏ, hệ thống đèn vườn, bàn ghế ngoài trời… cũng được tính trong tổng ngân sách thiết kế và thi công.

Việc hiểu rõ từng hạng mục sẽ giúp chủ đầu tư không chỉ quản lý chi phí hiệu quả mà còn chủ động hơn khi làm việc với đơn vị thiết kế.

Đơn giá thiết kế nhà vườn và biệt thự vườn cập nhật 2025

Năm 2025, đơn giá thiết kế nhà vườn và biệt thự vườn tiếp tục có sự phân hóa rõ rệt dựa trên phong cách, diện tích và mức độ chi tiết trong thiết kế. Dưới đây là bảng tham khảo giúp bạn hình dung rõ hơn về mức chi phí cần đầu tư cho từng loại công trình:

Đơn giá thiết kế nhà vườn (VNĐ/m²):

• Thiết kế đơn giản: 100.000 – 130.000

• Thiết kế hiện đại, tối ưu không gian: 150.000 – 250.000

• Thiết kế phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển: từ 250.000 trở lên, tùy độ phức tạp

Đơn giá thiết kế biệt thự vườn (VNĐ/m²):

• Hiện đại, tối giản: 150.000 – 200.000

• Tân cổ điển/cổ điển: 220.000 – 290.000

• Thiết kế cao cấp, chi tiết hóa từng không gian: Có thể vượt mức 300.000

Thiết kế nội thất nhà vườn/biệt thự: Mức giá dao động từ 130.000 – 220.000 VNĐ/m², tùy vào yêu cầu vật liệu, phong cách và độ tinh xảo.

Thiết kế sân vườn: 80.000 – 200.000 VNĐ/m², phụ thuộc vào quy mô tiểu cảnh, mật độ cây xanh và hệ thống chiếu sáng.

Thiết kế trọn gói (kiến trúc + nội thất + sân vườn): Trung bình từ 200.000 – 400.000 VNĐ/m², là lựa chọn tối ưu cho gia chủ muốn có bản vẽ tổng thể đồng bộ và chuyên nghiệp.

So với biệt thự vườn, nhà vườn thường có chi phí thiết kế thấp hơn do quy mô xây dựng nhỏ hơn và phong cách kiến trúc thiên về sự đơn giản, hiện đại hoặc thuần Việt mộc mạc. Đây là lựa chọn phù hợp với những gia đình yêu thích không gian sống gần gũi thiên nhiên, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ. 

Trong khi đó, biệt thự vườn đòi hỏi cao hơn về kỹ thuật xây dựng, phối cảnh và sự đầu tư tỉ mỉ trong từng chi tiết thiết kế, từ đó khiến đơn giá thiết kế cũng tăng theo tương ứng. Lựa chọn loại hình nào tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng, ngân sách đầu tư và định hướng phong cách của gia chủ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế nhà vườn và biệt thự vườn

Đơn giá thiết kế nhà vườn và biệt thự vườn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, từ diện tích công trình đến phong cách thiết kế và mức độ chi tiết trong hồ sơ. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn chủ động hơn khi làm việc với đơn vị thiết kế, đồng thời tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Diện tích và quy mô công trình

Đây là yếu tố cơ bản ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thiết kế. Những công trình có diện tích lớn hoặc kết cấu phức tạp sẽ đòi hỏi nhiều thời gian và công sức hơn từ kiến trúc sư. Ngược lại, với các mẫu nhà vườn quy mô nhỏ hoặc biệt thự cấp 4 đơn giản, đơn giá thiết kế sẽ “mềm” hơn do khối lượng bản vẽ và hạng mục ít hơn.

Phong cách kiến trúc

Phong cách hiện đại thường có đường nét tối giản, dễ triển khai nên chi phí thiết kế ở mức trung bình. Trong khi đó, các phong cách tân cổ điển, thuần Việt hoặc Nhật Bản đòi hỏi sự tỉ mỉ và đầu tư thời gian lớn hơn vào chi tiết trang trí, hình khối, phối cảnh, kéo theo chi phí thiết kế cao hơn.

Mức độ chi tiết của hồ sơ thiết kế

Nếu bạn chỉ yêu cầu thiết kế kiến trúc cơ bản, chi phí sẽ thấp hơn nhiều so với việc yêu cầu trọn bộ hồ sơ bao gồm: kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D và nội thất. Tuy nhiên, càng đầy đủ thì quá trình thi công càng dễ dàng, ít phát sinh, tiết kiệm chi phí tổng thể.

Uy tín và kinh nghiệm của đơn vị thiết kế

Các công ty thiết kế lâu năm, có đội ngũ kiến trúc sư chuyên môn cao và nhiều dự án thực tế thường có mức giá cao hơn thị trường. Tuy nhiên, đổi lại bạn sẽ nhận được chất lượng bản vẽ đảm bảo, ý tưởng thiết kế phù hợp xu hướng, giải pháp tối ưu không gian và ngân sách.

Lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà vườn và biệt thự vườn

Để sở hữu một không gian sống vừa đẹp, vừa tiện nghi và hài hòa với thiên nhiên, việc thiết kế nhà vườn hoặc biệt thự vườn đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng ngay từ bước đầu. Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn tránh sai sót và tối ưu hiệu quả đầu tư:

Quy hoạch tổng thể mặt bằng và diện tích xây dựng: Việc quy hoạch mặt bằng cần tính đến sự hài hòa giữa công trình chính (nhà ở) và các hạng mục phụ như sân vườn, tiểu cảnh, hồ cá hoặc gara. Tỷ lệ phân bổ hợp lý không chỉ giúp không gian thoáng đãng mà còn hỗ trợ phong thủy và tiện ích sử dụng về lâu dài.

Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với cảnh quan: Nhà vườn và biệt thự vườn nên được thiết kế sao cho đồng điệu với thiên nhiên xung quanh. Phong cách hiện đại, tân cổ điển, mái Thái hoặc Nhật Bản đều có thể áp dụng nếu biết phối hợp với cảnh quan. Tránh chọn thiết kế quá rườm rà hoặc đối lập với môi trường xung quanh, gây mất cân bằng thẩm mỹ.

Kiểm soát chi phí thiết kế và thi công: Chi phí là yếu tố quyết định thành công của dự án. Gia chủ cần trao đổi rõ ràng với đơn vị thiết kế về phạm vi công việc, tiến độ và báo giá từng hạng mục. Càng minh bạch từ đầu, càng hạn chế được phát sinh không đáng có trong quá trình thi công.

Chọn công ty thiết kế uy tín: Một đơn vị có kinh nghiệm, quy trình chuyên nghiệp sẽ giúp bạn biến ý tưởng thành bản vẽ sát thực tế, dễ triển khai và bền vững theo thời gian. Ưu tiên những công ty từng thực hiện các công trình tương tự, có hồ sơ năng lực và hợp đồng rõ ràng.

Quy trình thiết kế và thi công nhà vườn và biệt thự vườn

Giai đoạn 1: Lập kế hoạch và thiết kế

Mọi công trình đều bắt đầu từ khâu lên ý tưởng và lập kế hoạch tổng thể. Ở giai đoạn này, gia chủ sẽ cùng đơn vị thiết kế trao đổi chi tiết về nhu cầu sử dụng, ngân sách, phong cách kiến trúc mong muốn và diện tích đất sử dụng. Đơn vị thiết kế sau đó triển khai phương án sơ bộ, phối cảnh 3D và lập hồ sơ kỹ thuật bao gồm kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện – nước và cảnh quan sân vườn.

Giai đoạn 2: Thi công phần thô và hoàn thiện

Khi bản vẽ thiết kế đã hoàn chỉnh, công trình bước vào giai đoạn thi công phần thô bao gồm các công việc như làm móng, xây tường, đổ bê tông, lắp đặt hệ thống kỹ thuật. Tiếp theo là công đoạn hoàn thiện như tô trát, ốp lát, sơn tường và thi công hệ thống cửa, mái, lan can... Đây là giai đoạn quyết định độ bền và kết cấu vững chắc của ngôi nhà.

Giai đoạn 3: Hoàn thiện nội thất và cảnh quan

Cuối cùng là giai đoạn thi công nội thất theo bản vẽ đã thống nhất: từ hệ thống đèn, tủ, bàn ghế, cho đến trang trí nội thất, lựa chọn vật dụng phù hợp phong cách tổng thể. Đồng thời, sân vườn, lối đi, hồ cá, cây cảnh hoặc các tiểu cảnh khác cũng được thi công đồng bộ, giúp hoàn thiện không gian sống hài hòa, đậm chất nghỉ dưỡng.

Giải đáp các thắc mắc về chi phí thiết kế nhà vườn và biệt thự vườn

Đơn giá thiết kế nhà vườn có bao gồm giám sát không?

Thông thường, đơn giá thiết kế nhà vườn hoặc biệt thự vườn chỉ bao gồm chi phí cho bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện – nước, phối cảnh... Nếu khách hàng muốn kèm theo dịch vụ giám sát tác giả (kiểm tra, theo dõi thi công theo đúng thiết kế), cần thương lượng riêng hoặc chọn gói dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói.

Có nên chọn dịch vụ thiết kế trọn gói hay chỉ thuê bản vẽ?

Nếu bạn không có kinh nghiệm trong xây dựng hoặc muốn tiết kiệm thời gian, lựa chọn dịch vụ thiết kế trọn gói (bao gồm kiến trúc, nội thất, cảnh quan) sẽ giúp kiểm soát ngân sách tốt hơn, đồng thời đảm bảo tính đồng bộ và hạn chế rủi ro phát sinh. Ngược lại, nếu chỉ cần tham khảo ý tưởng hoặc đã có đội ngũ thi công riêng, bạn có thể chọn thuê bản vẽ thiết kế cơ bản.

Bao lâu có thể hoàn thiện bộ hồ sơ thiết kế biệt thự vườn?

Thời gian hoàn thiện hồ sơ thiết kế phụ thuộc vào quy mô công trình và mức độ chi tiết của bản vẽ. Trung bình, một hồ sơ thiết kế nhà vườn hoặc biệt thự vườn mất từ 15 – 30 ngày. Với các công trình lớn hoặc yêu cầu cao về thẩm mỹ, thời gian có thể kéo dài hơn.

Chọn đơn vị thiết kế nào uy tín để đảm bảo chất lượng?

Ưu tiên các công ty đã có nhiều năm kinh nghiệm, minh bạch về hợp đồng và quy trình làm việc và sở hữu nhiều công trình thực tế. Xây Dựng An Gia Khang là một trong những đơn vị uy tín, chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế biệt thự vườn, nhà vườn trọn gói với chi phí hợp lý và đội ngũ kiến trúc sư chuyên môn cao.

Kết luận

Dù bạn đang tìm kiếm một không gian sống gần gũi thiên nhiên hay hướng tới sự sang trọng đẳng cấp, việc nắm rõ đơn giá thiết kế nhà vườn và đơn giá thiết kế biệt thự vườn sẽ giúp chủ động hơn trong kế hoạch tài chính và đảm bảo chất lượng công trình. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết và thiết kế phù hợp với ngân sách, đừng ngần ngại liên hệ An Gia Khang, đơn vị chuyên thiết kế, thi công nhà ở uy tín, đồng hành cùng hàng trăm công trình đẹp thực tế khắp cả nước.