Chi phí thiết kế nhà phố mới nhất 2025

Chi phí thiết kế nhà phố là một trong những yếu tố quan trọng cần tính toán kỹ lưỡng trước khi xây dựng để tránh phát sinh không đáng có. Việc đầu tư vào bản thiết kế chuyên nghiệp không chỉ giúp tối ưu không gian sống mà còn tiết kiệm chi phí thi công và nâng cao giá trị thẩm mỹ cho công trình. Cùng An Gia Khang tìm hiểu chi tiết những yếu tố ảnh hưởng và báo giá thiết kế nhà phố mới nhất trong bài viết dưới đây.

Thiết kế nhà phố và vai trò, lợi ích khi thuê thiết kế

Thiết kế nhà phố là bước đầu tiên và quan trọng để định hình không gian sống theo đúng nhu cầu và gu thẩm mỹ của gia chủ. Khác với việc sử dụng bản vẽ có sẵn, việc thuê thiết kế chuyên nghiệp mang đến giải pháp tối ưu về công năng, ánh sáng, thông gió và phân chia không gian khoa học, đặc biệt phù hợp với đặc thù diện tích hẹp chiều ngang của nhà phố.

Ngoài ra, thiết kế kỹ lưỡng giúp dự toán chi phí thiết kế nhà phố chính xác hơn, từ đó hạn chế phát sinh trong thi công, tiết kiệm vật tư và thời gian. Với sự đồng hành của kiến trúc sư, bạn có thể biến ý tưởng thành hiện thực, đảm bảo cả yếu tố thẩm mỹ lẫn công năng sử dụng trong dài hạn.

Bảng giá chi phí thiết kế nhà phố mới nhất 2025

Việc nắm rõ chi phí thiết kế nhà phố giúp gia chủ chủ động trong việc dự trù ngân sách và lựa chọn phong cách phù hợp. Mức giá thường được tính theo m², dao động từ 120.000 – 250.000 VNĐ/m² tùy vào yêu cầu và quy mô.

Ngoài ra, đơn giá cũng thay đổi theo phong cách thiết kế. Kiến trúc hiện đại có chi phí thiết kế hợp lý, phù hợp nhà phố diện tích nhỏ đến trung bình. Trong khi đó, phong cách tân cổ điển, mái thái hoặc mái bằng đòi hỏi nhiều chi tiết hơn, dẫn đến giá thiết kế cao hơn.

Ví dụ cụ thể:

Một căn nhà phố 2 tầng tại TP.HCM diện tích 80m², nếu chọn thiết kế hiện đại đơn giản, mức giá sẽ dao động khoảng 120.000 x 80 = 9.600.000 VNĐ. Nếu chọn phong cách tân cổ điển với nhiều chi tiết, mức giá có thể lên đến 200.000 x 80 = 16.000.000 VNĐ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nhà phố

Khi tìm hiểu chi phí thiết kế nhà phố, nhiều người thường băn khoăn vì sao cùng diện tích nhưng báo giá lại khác nhau. Thực tế, mức giá thiết kế không cố định mà chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố cụ thể dưới đây:

Diện tích và quy mô xây dựng: Nhà càng lớn, chi phí thiết kế tính theo m² có thể giảm nhẹ, nhưng tổng chi phí vẫn tăng theo diện tích. Bên cạnh đó, nhà có nhiều tầng hoặc công trình phụ trợ đi kèm như sân thượng, tầng hầm... sẽ cần thiết kế kỹ hơn.

Phong cách kiến trúc lựa chọn: Thiết kế nhà phố hiện đại thường có giá rẻ hơn phong cách mái thái hoặc tân cổ điển – vốn đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí, phối cảnh cầu kỳ.

Mức độ phức tạp và yêu cầu kỹ thuật: Những căn nhà có kết cấu đặc biệt, yêu cầu kỹ thuật cao như thông tầng, lắp thang máy hoặc chống ồn... sẽ cần kiến trúc sư có chuyên môn cao, đồng nghĩa chi phí cũng tăng theo.

Mức độ uy tín, kinh nghiệm của đơn vị thiết kế: Các công ty thiết kế uy tín, có đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp, thường có giá cao hơn – đổi lại là chất lượng và tiến độ đảm bảo.

Phạm vi và loại gói thiết kế: Nếu khách hàng chỉ cần bản vẽ kiến trúc thì chi phí sẽ thấp hơn so với gói đầy đủ bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất. Mỗi hạng mục đều đòi hỏi chuyên môn riêng và thời gian triển khai tương ứng.

Giá bản vẽ thiết kế nhà phố bao gồm những gì?

Nhiều người khi tham khảo chi phí thiết kế nhà phố thường chỉ quan tâm đến giá theo mét vuông mà bỏ qua việc tìm hiểu các hạng mục trong một bộ hồ sơ thiết kế tiêu chuẩn. Trên thực tế, một bản vẽ thiết kế đầy đủ sẽ bao gồm các phần sau:

Hồ sơ kiến trúc: Đây là phần quan trọng nhất, thể hiện bố cục không gian từng tầng, vị trí tường, cửa, thang, ban công... đảm bảo công năng và tính thẩm mỹ tổng thể của ngôi nhà.

Hồ sơ kết cấu: Bao gồm chi tiết móng, cột, dầm, sàn, cầu thang... giúp đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật và đạt độ an toàn cao.

Hồ sơ điện nước: Thể hiện cách bố trí hệ thống điện chiếu sáng, ổ cắm, máy lạnh, cũng như cấp thoát nước trong nhà, đảm bảo sinh hoạt thuận tiện và tối ưu công năng.

Phối cảnh 3D ngoại thất, nội thất: Giúp gia chủ hình dung trực quan không gian sống trước khi thi công, đồng thời dễ dàng điều chỉnh theo sở thích, phong cách cá nhân.

Việc nắm rõ các thành phần này không chỉ giúp bạn kiểm soát chi phí thiết kế nhà phố hiệu quả hơn mà còn đảm bảo chất lượng công trình ngay từ khâu chuẩn bị.

Kinh nghiệm chọn đơn vị thiết kế nhà phố uy tín

Lựa chọn đơn vị thiết kế là bước đầu tiên và quan trọng nhất nếu bạn muốn sở hữu một bản vẽ thiết kế nhà phố chất lượng, tiết kiệm và đúng nhu cầu.

Tiêu chí đánh giá đơn vị thiết kế uy tín

Một đơn vị uy tín cần có hồ sơ năng lực rõ ràng, nhiều công trình thực tế đã thực hiện, minh bạch trong báo giá và hợp đồng. Ngoài ra, phong cách làm việc chuyên nghiệp, sẵn sàng tư vấn giải pháp phù hợp với ngân sách cũng là điểm cộng quan trọng.

Quy trình thiết kế nhà phố chuyên nghiệp

Quy trình làm việc rõ ràng là yếu tố không thể thiếu. Thông thường sẽ gồm: khảo sát hiện trạng, tư vấn ý tưởng, ký hợp đồng và triển khai bản vẽ từng phần (kiến trúc, kết cấu, M&E), sau đó chỉnh sửa theo góp ý và cuối cùng là bàn giao hoàn thiện.

Những rủi ro nếu chọn đơn vị thiếu chuyên môn

Chọn sai đơn vị thiết kế có thể dẫn đến bản vẽ không sát thực tế, chi phí phát sinh trong quá trình thi công, hoặc thậm chí phải làm lại từ đầu. Điều này không chỉ làm mất thời gian, tốn kém tài chính mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ công trình.

Vì vậy, đầu tư đúng vào thiết kế nhà phố ngay từ đầu sẽ giúp bạn tối ưu chi phí thi công và đảm bảo một không gian sống vừa đẹp vừa khoa học.

Các mẫu thiết kế nhà phố được ưa chuộng hiện nay

Xu hướng thiết kế nhà phố hiện nay ngày càng đa dạng, linh hoạt theo nhu cầu sử dụng, diện tích và gu thẩm mỹ của gia chủ. Dưới đây là những mẫu thiết kế đang rất được nhiều người lựa chọn:

Nhà phố hiện đại 1 trệt 1 lầu

Với phong cách tối giản, chú trọng không gian mở và sử dụng vật liệu mới, mẫu nhà này phù hợp với gia đình trẻ hoặc khu đất có chiều ngang nhỏ. Chi phí xây dựng và thiết kế vừa phải, tối ưu công năng sử dụng.

Nhà phố 3 tầng có gara ô tô

Dành cho những gia đình có nhu cầu để xe riêng hoặc kết hợp kinh doanh tại tầng trệt. Mẫu thiết kế này chú trọng phân tầng chức năng và đảm bảo tính riêng tư cho các thành viên trong nhà.

Nhà phố tân cổ điển

Dành cho những ai yêu thích nét đẹp sang trọng, chỉn chu. Mẫu thiết kế này sử dụng nhiều chi tiết phào chỉ, bố cục đối xứng kết hợp tông màu trang nhã, tạo nên vẻ đẹp bền vững với thời gian.

Nhà phố mái lệch, mái bằng phá cách

Các thiết kế mái lệch hiện đại hoặc mái bằng vuông vức đang là xu hướng cho những ai yêu thích sự khác biệt, mạnh mẽ. Đặc biệt phù hợp với khu đô thị mới, khu dân cư quy hoạch cao tầng.

Tùy theo nhu cầu sử dụng và ngân sách đầu tư, bạn có thể tham khảo và lựa chọn mẫu thiết kế nhà phố phù hợp để tạo nên không gian sống lý tưởng, tiện nghi và thẩm mỹ.

Giải đáp các thắc mắc về chi phí thiết kế nhà phố

Chi phí thiết kế nhà phố có phát sinh thêm không?

Chi phí thiết kế thường được báo trọn gói dựa trên diện tích và yêu cầu ban đầu. Tuy nhiên, nếu trong quá trình thực hiện có thay đổi lớn về công năng, phong cách hoặc thêm các hạng mục thiết kế nội thất, 3D phối cảnh... thì có thể sẽ phát sinh chi phí bổ sung. Để hạn chế điều này, bạn nên trao đổi rõ với đơn vị thiết kế ngay từ đầu.

Có nên mua bản vẽ sẵn thay vì thuê thiết kế?

Bản vẽ có sẵn thường có chi phí thấp nhưng lại thiếu linh hoạt, không phù hợp với hiện trạng khu đất, nhu cầu công năng hoặc phong thủy từng gia đình. Việc thuê thiết kế nhà phố chuyên nghiệp giúp đảm bảo tính cá nhân hóa, tối ưu chi phí thi công và hạn chế sai sót kỹ thuật trong quá trình xây dựng.

Thời gian hoàn thành bản vẽ là bao lâu?

Tùy theo mức độ phức tạp và yêu cầu chi tiết, thời gian hoàn thiện bản vẽ thiết kế nhà phố có thể kéo dài từ 10 ngày đến 3 tuần. Với các gói trọn gói bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D..., thời gian sẽ được phân chia rõ theo từng giai đoạn.

Đơn vị thiết kế và xây dựng nhà phố uy tín ở đâu?

Nếu bạn đang tìm một đơn vị thiết kế nhà phố chuyên nghiệp, có kinh nghiệm thực tế và quy trình làm việc rõ ràng, Xây dựng An Gia Khang là lựa chọn đáng tin cậy. Với đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, kỹ sư giám sát kỹ lưỡng và hàng loạt công trình thực tế đã thi công thành công tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, An Gia Khang không chỉ giúp bạn sở hữu bản thiết kế tối ưu mà còn xây dựng nhà phố trọn gói, đồng hành xuyên suốt quá trình thi công, đảm bảo hiệu quả và tiết kiệm chi phí.

Kết luận

Chi phí thiết kế nhà phố không chỉ đơn thuần là con số trên hợp đồng, mà còn là khoản đầu tư cho sự tiện nghi, thẩm mỹ và hiệu quả lâu dài của công trình. Việc lựa chọn đúng phong cách thiết kế, đơn vị uy tín và gói dịch vụ phù hợp sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí thi công đáng kể và tránh được nhiều rủi ro phát sinh. Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp thiết kế nhà phố chuyên nghiệp và tối ưu, hãy liên hệ ngay Xây dựng An Gia Khang để được tư vấn và đồng hành từ bản vẽ đến thực tế thi công.