Đơn giá thiết kế biệt thự mới nhất năm 2025

Đơn giá thiết kế biệt thự là yếu tố quan trọng hàng đầu khi bạn bắt đầu lên kế hoạch cho một ngôi nhà sang trọng và đẳng cấp. Mỗi phong cách thiết kế biệt thự từ hiện đại, tân cổ điển đến cổ điển đều có chi phí khác nhau, phụ thuộc vào diện tích, độ phức tạp và đơn vị thực hiện. Cùng An Gia Khang tìm hiểu chi tiết đơn giá mới nhất năm 2025 để lựa chọn giải pháp phù hợp với ngân sách và nhu cầu của bạn.

Khái niệm và tầm quan trọng của thiết kế biệt thự

Thiết kế biệt thự là quá trình lên ý tưởng, phân chia không gian, tổ chức công năng và lựa chọn phong cách kiến trúc riêng biệt cho loại hình nhà ở cao cấp, thường có diện tích lớn và yêu cầu khắt khe về thẩm mỹ lẫn kỹ thuật. Khác với nhà ở thông thường, biệt thự đòi hỏi sự đầu tư nghiêm túc về thiết kế để đảm bảo tính hài hòa giữa không gian sống và cảnh quan xung quanh.

Việc thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp không chỉ giúp hiện thực hóa đúng phong cách mong muốn mà còn tối ưu công năng, chi phí thi công và nâng cao giá trị bất động sản. Một bản thiết kế biệt thự chỉnh chu giúp tránh lãng phí vật tư, kiểm soát tiến độ xây dựng và tạo nên công trình mang tính cá nhân hóa cao, thể hiện đẳng cấp của gia chủ.

Bảng giá chi phí thiết kế biệt thự phổ biến năm 2025

Khi tìm hiểu đơn giá thiết kế biệt thự, bạn sẽ thấy mức phí có sự chênh lệch rõ rệt tùy thuộc vào gói dịch vụ, khu vực xây dựng và yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư.

Các gói chi phí thiết kế biệt thự phổ biến hiện nay

Gói miễn phí: Áp dụng khi khách hàng thi công trọn gói tại đơn vị thiết kế. Tuy nhiên, bản vẽ thường mang tính cơ bản, ít điều chỉnh.

Gói thông dụng: Mức giá dao động từ 180.000 – 250.000đ/m², phù hợp với phong cách hiện đại, đơn giản, đầy đủ hồ sơ kiến trúc, kết cấu và điện nước.

Gói nâng cao: Từ 280.000 – 350.000đ/m², dành cho các biệt thự yêu cầu cao về kỹ thuật, phối cảnh 3D chi tiết và thiết kế nội thất đồng bộ.

Chi phí thiết kế biệt thự theo khu vực

Tại TP.HCM, giá thiết kế thường cao hơn do yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ và sự cạnh tranh thị trường.

Các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An thường có mức giá thấp hơn từ 10 – 15% so với TP.HCM, nhưng chất lượng cũng tùy thuộc đơn vị cung cấp.

Chi phí thi công trọn gói biệt thự tham khảo năm 2025

Phần thô: Dao động từ 3.600.000 – 4.800.000đ/m² tùy vào kết cấu móng, số tầng và diện tích.

Phần hoàn thiện: Từ 6.000.000 – 9.000.000đ/m², bao gồm vật tư hoàn thiện mức trung bình đến cao cấp.

Thi công nội thất: Tính riêng, khoảng từ 3.000.000 – 5.500.000đ/m² sàn sử dụng, tùy phong cách và chất liệu.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế biệt thự

Chi phí thiết kế biệt thự không cố định mà thay đổi tùy theo nhiều yếu tố. Dưới đây là những yếu tố chính tác động đến đơn giá thiết kế biệt thự, bạn nên cân nhắc kỹ khi lập kế hoạch đầu tư:

Phong cách thiết kế (Tân cổ điển, hiện đại, mái Thái)

Mỗi phong cách có yêu cầu thiết kế, bố cục và chi tiết trang trí riêng biệt:

• Biệt thự hiện đại thường có chi phí thiết kế thấp hơn vì sử dụng hình khối đơn giản, ít hoa văn.

• Biệt thự tân cổ điển, cổ điển lại cần bản vẽ kỹ lưỡng, nhiều chi tiết phức tạp, nên đơn giá thiết kế cao hơn.

• Biệt thự mái Thái có kết cấu đặc thù nên cũng ảnh hưởng đến chi phí thiết kế và thi công.

Quy mô và diện tích công trình

Nhà càng lớn thì khối lượng công việc thiết kế càng cao. Biệt thự có nhiều tầng, nhiều phòng chức năng sẽ tốn nhiều thời gian hơn trong khâu triển khai bản vẽ chi tiết, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến giá.

Chất lượng vật liệu và công nghệ thi công

Việc lựa chọn vật liệu cao cấp (đá tự nhiên, kính cường lực, gỗ quý…) hoặc ứng dụng các công nghệ xây dựng hiện đại sẽ yêu cầu thiết kế kỹ thuật đồng bộ, phức tạp hơn, làm tăng chi phí thiết kế.

Uy tín và kinh nghiệm của đơn vị thiết kế

Những đơn vị chuyên thiết kế biệt thự cao cấp, đã có nhiều công trình thực tế thường có mức báo giá cao hơn, nhưng đổi lại là chất lượng bản vẽ và sự an tâm khi triển khai thi công.

Yêu cầu đặc thù của từng dự án

Một số biệt thự yêu cầu thiết kế theo phong thủy, tích hợp thông minh, tối ưu không gian theo lối sống riêng hoặc có địa hình xây dựng phức tạp (sườn đồi, ven sông…) thì chi phí thiết kế cũng sẽ cao hơn.

Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp bạn chủ động hơn trong việc lên kế hoạch chi phí thiết kế biệt thự, cũng như chọn được đơn vị phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Nếu bạn cần, mình có thể gợi ý thêm cách tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng thiết kế.

Cách tính chi phí thiết kế và thi công biệt thự chi tiết

Để lập kế hoạch tài chính hiệu quả khi xây biệt thự, bạn cần hiểu rõ cách tính chi phí thiết kế biệt thự cũng như chi phí thi công phần thô và hoàn thiện. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết:

Phương pháp tính diện tích và chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế biệt thự thường được tính theo mét vuông (m²), nhân với đơn giá theo từng phong cách và độ phức tạp. Diện tích tính phí thiết kế bao gồm:

• Diện tích xây dựng tầng 1, 2, 3… (tính 100% diện tích mỗi sàn)

• Phần mái: Tùy loại mái, thường tính từ 30%–70% diện tích sàn

• Ban công, sân thượng: Tính từ 50%–100% tùy theo thiết kế

• Tầng hầm (nếu có): Có thể tính từ 150%–200% do đặc thù thi công khó

Công thức tổng quát: Chi phí thiết kế = Tổng diện tích x Đơn giá thiết kế/m²

Ví dụ: Nếu bạn xây biệt thự 2 tầng diện tích 100m²/sàn, mái thái tính 70%, ban công tính 50%, thì tổng diện tích quy đổi khoảng 250m². Nếu chọn gói thiết kế 200.000 đ/m² thì chi phí thiết kế khoảng 50 triệu đồng.

Cách tính chi phí thi công phần thô và hoàn thiện

Chi phí thi công được chia làm hai phần chính:

Phần thô: Bao gồm các công việc xây móng, khung, tường, sàn, mái… Đây là phần “xương sống” của công trình.

Đơn giá phần thô: Dao động từ 3.500.000 – 4.200.000 đ/m² tùy vật liệu, địa hình thi công, độ phức tạp của thiết kế.

Phần hoàn thiện: Gồm ốp lát, sơn nước, trần, cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước…

Đơn giá hoàn thiện: Từ 2.000.000 – 4.000.000 đ/m² tùy vật tư và mức độ hoàn thiện.

Tổng chi phí thi công biệt thự = Tổng diện tích xây dựng x (Đơn giá phần thô + hoàn thiện)

Việc nắm rõ cách tính chi tiết không chỉ giúp bạn kiểm soát tài chính mà còn là cơ sở để làm việc minh bạch với đơn vị thiết kế và thi công. Nếu bạn đang cần bảng giá tham khảo cụ thể hoặc hỗ trợ bóc tách chi phí theo từng hạng mục, mình có thể giúp.

Nội dung công việc thiết kế kiến trúc và nội thất

Đối với thiết kế biệt thự, việc phân chia rõ ràng các giai đoạn thiết kế kiến trúc và nội thất giúp chủ đầu tư kiểm soát tiến độ, chất lượng và chi phí dễ dàng hơn. Dưới đây là các công việc chính trong từng phần:

Thiết kế kiến trúc

Giai đoạn lên phương án tổng thể

Đây là bước đầu tiên và quan trọng trong quá trình thiết kế biệt thự. Kiến trúc sư sẽ:

• Khảo sát hiện trạng khu đất và nhu cầu sử dụng

• Tư vấn phong cách kiến trúc phù hợp (hiện đại, tân cổ điển, mái Thái, biệt thự sân vườn…)

• Lập mặt bằng sơ bộ, xác định công năng từng khu vực như phòng khách, bếp, phòng ngủ, gara…

• Bố trí tổng thể theo phong thủy, hướng nắng – gió – giao thông nội bộ

• Lên mặt bằng tổng thể và các mặt đứng, mặt cắt sơ bộ

Giai đoạn thiết kế phối cảnh 3D

Sau khi chốt phương án tổng thể, kiến trúc sư sẽ triển khai phối cảnh ngoại thất 3D để giúp gia chủ hình dung trực quan về công trình:

• Dựng phối cảnh 3D mặt tiền và các góc nhìn chính

• Lựa chọn màu sắc, vật liệu hoàn thiện như sơn, ốp tường, cửa, mái…

• Tối ưu hình khối, tỷ lệ và điểm nhấn kiến trúc theo phong cách đã chọn

• Điều chỉnh theo phản hồi từ chủ nhà trước khi chốt phương án cuối

Thiết kế nội thất

Khi phần kiến trúc đã hoàn thiện, giai đoạn thiết kế nội thất bắt đầu, gồm:

• Lên mặt bằng nội thất chi tiết: Sắp xếp không gian sinh hoạt hợp lý
• Phối cảnh 3D từng phòng: Phòng khách, bếp – ăn, phòng ngủ, WC…
• Chọn vật liệu – màu sắc – ánh sáng: Gợi ý trang thiết bị, đồ nội thất phù hợp
• Thiết kế tủ bếp, kệ tivi, tủ âm tường…: Theo kích thước và phong cách riêng
• Triển khai bản vẽ thi công nội thất: Đảm bảo đúng kỹ thuật, dễ dàng thi công và kiểm soát chi phí

Lời khuyên tiết kiệm chi phí thiết kế biệt thự

Để quá trình thiết kế biệt thự đạt hiệu quả cao nhưng vẫn tối ưu được ngân sách, chủ đầu tư nên lưu ý một số lời khuyên sau:

Lên kế hoạch chi tiết và rõ ràng

Một bản kế hoạch rõ ràng về nhu cầu sử dụng, quy mô, số tầng, phong cách kiến trúc, các phòng chức năng… sẽ giúp kiến trúc sư dễ dàng định hướng thiết kế, tránh thay đổi phương án nhiều lần, yếu tố thường gây phát sinh chi phí.

Chọn đơn vị thiết kế uy tín phù hợp ngân sách

Không nhất thiết phải chọn đơn vị quá đắt đỏ, quan trọng là tìm được đội ngũ có kinh nghiệm thiết kế biệt thự, có hồ sơ năng lực rõ ràng và báo giá minh bạch. Nên yêu cầu đơn vị cung cấp bảng báo giá chi tiết và mẫu thiết kế tương tự để đánh giá năng lực phù hợp với ngân sách của mình.

Tối ưu hóa thiết kế và giám sát chặt chẽ

Trong quá trình làm việc, nên trao đổi thường xuyên với kiến trúc sư để điều chỉnh hợp lý các yếu tố gây đội chi phí như vật liệu cao cấp, chi tiết phức tạp hoặc không gian thừa. Ngoài ra, cần theo sát từng giai đoạn thiết kế để đảm bảo đúng tiến độ và hạn chế chỉnh sửa sau cùng, vốn làm tăng chi phí đáng kể.

Mẫu biệt thự đẹp và hiện đại được ưa chuộng

Trong lĩnh vực thiết kế biệt thự, xu hướng ngày càng đa dạng với nhiều phong cách khác nhau, từ cổ điển đến hiện đại. Dưới đây là những mẫu biệt thự phổ biến được nhiều gia chủ lựa chọn vì tính thẩm mỹ cao và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện nay.

Biệt thự tân cổ điển

Kết hợp hài hòa giữa sự trang nhã của kiến trúc cổ điển và tính thực tiễn của hiện đại, biệt thự tân cổ điển mang đến vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp nhưng không quá cầu kỳ. Những đường phào chỉ tinh tế, bố cục cân đối và gam màu trung tính là điểm đặc trưng của phong cách này.

Biệt thự cổ điển

Nếu bạn yêu thích sự uy nghi, lộng lẫy và các chi tiết kiến trúc phức tạp thì biệt thự cổ điển là lựa chọn lý tưởng. Phong cách này thường gắn liền với các hoa văn tinh xảo, cột trụ lớn và không gian nội thất mang đậm dấu ấn châu Âu cổ kính.

Biệt thự hiện đại

Với hình khối đơn giản, đường nét dứt khoát và vật liệu tiên tiến như kính, thép, bê tông, biệt thự hiện đại hướng đến sự tối giản nhưng đầy tinh tế. Đây là lựa chọn hoàn hảo cho gia chủ trẻ trung, thích sự phóng khoáng, thoáng đãng và tiện nghi.

Biệt thự mái Thái

Mang phong cách Á Đông đặc trưng, biệt thự mái Thái không chỉ đẹp mắt mà còn có khả năng chống nóng, chống thấm tốt, rất phù hợp với khí hậu Việt Nam. Thiết kế này thường kết hợp sân vườn xanh mát, tạo cảm giác gần gũi thiên nhiên và thư giãn.

Mỗi mẫu biệt thự đều có những ưu điểm riêng và thể hiện rõ gu thẩm mỹ của gia chủ. Khi lựa chọn phong cách thiết kế, bạn nên cân nhắc kỹ về nhu cầu sử dụng, ngân sách đầu tư và vị trí xây dựng để đạt hiệu quả tối ưu nhất.

Đơn vị thiết kế biệt thự uy tín

Bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế biệt thự chuyên nghiệp, minh bạch và đáng tin cậy? An Gia Khang là cái tên được nhiều khách hàng lựa chọn nhờ năng lực thực tiễn và uy tín lâu năm trong ngành xây dựng:

Kinh nghiệm vững vàng: Hơn 10 năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương…

Thiết kế chuyên sâu: Phù hợp mọi phong cách – từ biệt thự hiện đại đến tân cổ điển, mái Thái hay sân vườn nghỉ dưỡng.

Đội ngũ chuyên nghiệp: Kiến trúc sư, kỹ sư có trình độ, am hiểu công năng, thẩm mỹ và quy chuẩn xây dựng.

Thi công chuẩn mực: Quy trình thi công rõ ràng, đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng từng hạng mục.

Hợp đồng rõ ràng và không phát sinh: Cam kết minh bạch, chi tiết từng đầu việc và chi phí ngay từ đầu.

Kết luận

Thiết kế biệt thự không chỉ là bước khởi đầu quan trọng mà còn là yếu tố quyết định đến giá trị và chất lượng sống của công trình sau này. Việc đầu tư vào một bản thiết kế chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tối ưu hóa không gian, kiểm soát tốt chi phí và thể hiện rõ phong cách cá nhân. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thiết kế biệt thự và xây biệt thự trọn gói uy tín với chi phí hợp lý, quy trình rõ ràng và đội ngũ giàu kinh nghiệm, An Gia Khang chính là lựa chọn xứng đáng để bạn gửi gắm niềm tin và hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước.