Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lửng đẹp

Nhà 1 trệt 1 lửng đang trở thành xu hướng xây dựng phổ biến tại Việt Nam nhờ vào khả năng tối ưu diện tích và chi phí hiệu quả. Kiểu nhà này không chỉ phù hợp với những khu đất hạn chế về chiều ngang mà còn đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt cho gia đình từ 3–5 người. Trong bài viết sau, Xây Dựng An Gia Khang sẽ giúp bạn hiểu rõ đặc điểm, ưu điểm và những lưu ý quan trọng khi quyết định xây dựng nhà 1 trệt 1 lửng.

Nhà 1 trệt 1 lửng là gì? Có nên xây kiểu nhà này?

Trong bối cảnh đất ngày càng khan hiếm và nhu cầu tối ưu không gian sống ngày một tăng, nhà 1 trệt 1 lửng trở thành lựa chọn thông minh cho nhiều gia đình Việt. Không chỉ tiết kiệm diện tích và chi phí xây dựng, kiểu nhà này còn đảm bảo được công năng sử dụng linh hoạt, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của các gia đình hiện đại. Vậy nhà 1 trệt 1 lửng là gì? Có nên xây kiểu nhà này không? Cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây:

Đặc điểm kiến trúc nhà 1 trệt 1 lửng

Nhà 1 trệt 1 lửng là kiểu thiết kế gồm một tầng trệt và một tầng lửng nằm trong khoảng không gian giữa sàn trệt và mái, thường chiếm từ 50% đến 70% diện tích sàn. Tầng lửng không được tính là tầng chính theo quy định xây dựng, nhưng lại góp phần tăng thêm diện tích sử dụng mà không làm phát sinh thêm chiều cao tổng thể quá lớn.

Phần lửng thường được bố trí ở phía trước hoặc giữa ngôi nhà, có thể dùng làm phòng sinh hoạt, phòng ngủ, phòng thờ hoặc góc làm việc tùy nhu cầu. Thiết kế này vừa đảm bảo sự thoáng đãng, vừa tạo điểm nhấn về chiều cao cho nội thất, đặc biệt phù hợp với các lô đất có diện tích nhỏ hẹp.

Ưu điểm nổi bật khi xây nhà 1 trệt 1 lửng

Một trong những lợi thế lớn nhất của nhà có gác lửng là khả năng tối ưu diện tích trên khu đất hẹp hoặc có chiều cao xây dựng giới hạn. Thêm vào đó, phần gác lửng có thể được tận dụng làm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ hoặc không gian thư giãn, giúp ngôi nhà trở nên tiện nghi hơn mà không phát sinh nhiều chi phí như xây thêm tầng. Ngoài ra, nhà 1 trệt 1 lửng còn có tính thẩm mỹ cao, dễ thiết kế theo phong cách hiện đại, mái Thái hoặc mái bằng tùy nhu cầu. Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lửng thường tiết kiệm hơn so với nhà 2 tầng truyền thống, giúp gia chủ dễ kiểm soát ngân sách.

Nhà 1 trệt 1 lửng phù hợp với ai?

Kiểu nhà này rất phù hợp với các gia đình nhỏ, có từ 3–5 thành viên hoặc những người đang tìm kiếm một phương án nhà cấp 4 cải tiến. Ngoài ra, với thiết kế linh hoạt, nhà có gác lửng cũng được ưa chuộng ở các khu vực đất không quá rộng như nhà phố, nhà trong hẻm hoặc vùng nông thôn có mật độ xây dựng hạn chế.

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lửng hiện nay là bao nhiêu?

Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lửng

Để tính chi phí xây dựng, trước hết cần xác định diện tích sàn thi công. Với nhà 1 trệt 1 lửng, diện tích được tính như sau:

Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng

Tầng lửng: thường tính từ 50% đến 80% diện tích sàn trệt, tùy vào thiết kế

Mái: nếu làm mái bê tông cốt thép thì tính 50–70%; mái tôn tính khoảng 30%

Sân trước, sân sau (nếu có): tính khoảng 30–50% diện tích

Ví dụ: Nếu nhà có diện tích đất 5x15m, phần lửng chiếm 60%, làm mái tôn, thì tổng diện tích xây dựng sẽ là: 75m² (trệt) + 45m² (lửng) + 22.5m² (mái tôn) = 142.5m²

Dự toán chi phí phần thô và hoàn thiện

Đơn giá xây dựng phần thô: khoảng 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m² (tùy vật tư và nhà thầu)
 

Đơn giá xây dựng trọn gói (hoàn thiện cơ bản): từ 5.300.000 – 6.000.000 VNĐ/m²
=> Với diện tích xây dựng 142.5m², chi phí trọn gói dao động khoảng 750 – 850 triệu đồng, tùy theo thiết kế, vật liệu sử dụng và mức độ hoàn thiện.

Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng

Phong cách kiến trúc: nhà hiện đại đơn giản sẽ tiết kiệm hơn kiểu cổ điển, mái Thái, mái lệch...

Vật tư hoàn thiện: gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa, cầu thang… quyết định phần lớn tổng chi phí

Địa điểm xây dựng: giá nhân công và vận chuyển vật tư tại TP.HCM, Vũng Tàu sẽ khác các tỉnh lẻ

Nhà thầu thi công: uy tín và năng lực của nhà thầu ảnh hưởng đến đơn giá, tiến độ và chất lượng công trình

Việc lên dự toán chi tiết sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc chuẩn bị tài chính và lựa chọn phương án thi công phù hợp. Nếu bạn cần báo giá cụ thể cho diện tích đất và nhu cầu riêng, nên liên hệ đơn vị xây dựng uy tín để được tư vấn kỹ lưỡng.

Những mẫu nhà 1 trệt 1 lửng đẹp được ưa chuộng nhất

Bạn đang tìm kiếm một thiết kế nhà vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo công năng sử dụng cho gia đình từ 3–5 người? Những mẫu nhà 1 trệt 1 lửng đẹp dưới đây sẽ là gợi ý lý tưởng, phù hợp với nhiều diện tích đất khác nhau. Từ phong cách hiện đại đến mái Thái truyền thống, các phương án bố trí phòng ốc đều được tối ưu theo nhu cầu thực tế. Cùng khám phá để chọn mẫu thiết kế phù hợp nhất cho tổ ấm của bạn.

Mẫu nhà 1 trệt 1 lửng 4x10 mái Thái, 2 phòng ngủ

Thiết kế mái Thái giúp tổng thể ngôi nhà trông cao ráo, mát mẻ và sang trọng hơn. Với chiều ngang 4m và chiều dài 10m, căn nhà vẫn bố trí được phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh, thích hợp cho vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ.

Nhà cấp 4 có gác lửng 3 phòng ngủ 5x16 hiện đại

Diện tích 5x16m cho phép phân chia không gian rõ ràng, gồm phòng khách, bếp, 1 phòng ngủ dưới trệt và 2 phòng ngủ trên lửng. Kiểu thiết kế hiện đại, sử dụng vật liệu kính và lam gỗ giúp tăng tính thẩm mỹ và tận dụng ánh sáng tự nhiên.

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng có phòng thờ riêng biệt

Đây là mẫu nhà được nhiều gia đình 3 thế hệ lựa chọn, vì có thêm không gian phòng thờ yên tĩnh và trang nghiêm trên tầng lửng. Tầng trệt vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích với bếp, phòng khách và 2 phòng ngủ.

Nhà 1 trệt 1 lửng mái bằng phong cách tối giản

Mẫu nhà sử dụng mái bằng kết hợp với gam màu trung tính, bố cục vuông vức, mang lại cảm giác hiện đại và trẻ trung. Kiểu thiết kế này phù hợp với gia chủ yêu thích sự tối giản, tinh tế nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi.

Mẫu nhà 1 tầng 1 lửng thiết kế 100m2 3 phòng ngủ

Với diện tích sàn rộng 100m², mẫu nhà này phù hợp cho gia đình đông người, cần không gian sinh hoạt thoải mái. Tầng lửng được tận dụng làm khu vực sinh hoạt chung, phòng làm việc hoặc phòng ngủ bổ sung tùy theo nhu cầu.

Kinh nghiệm xây nhà 1 trệt 1 lửng tiết kiệm, đúng chuẩn

Nhà 1 trệt 1 lửng là giải pháp thông minh giúp tối ưu diện tích sử dụng trong khi vẫn kiểm soát chi phí xây dựng. Tuy nhiên, để xây được một ngôi nhà vừa đẹp, vừa chắc chắn, lại không vượt ngân sách, bạn cần chú ý đến thiết kế, kết cấu móng, giám sát thi công và cả những chi tiết nhỏ như cầu thang hay sàn lửng. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế giúp bạn xây nhà gác lửng đúng kỹ thuật và tiết kiệm nhất có thể.

Chọn thiết kế tối ưu công năng sử dụng

Một bản thiết kế khoa học không chỉ giúp tận dụng tối đa diện tích mà còn tiết kiệm chi phí thi công và hạn chế chỉnh sửa phát sinh. Cần xác định rõ số lượng phòng, nhu cầu sử dụng, vị trí cầu thang và thông tầng hợp lý. Với nhà có gác lửng, nên ưu tiên thiết kế mở, thông thoáng, hạn chế tường ngăn cứng nhắc để tạo cảm giác rộng rãi.

Nên thi công móng gì cho nhà có gác lửng?

Do tầng lửng chỉ chiếm một phần diện tích sàn và tải trọng không quá lớn, móng đơn hoặc móng băng là lựa chọn phổ biến, tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo kết cấu vững chắc. Tuy nhiên, cần tính toán kỹ càng nền đất, kết cấu chịu lực và chiều cao tầng để chọn đúng loại móng phù hợp.

Có cần thuê giám sát công trình hay không?

Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm xây dựng, việc thuê người giám sát công trình là cần thiết. Người giám sát sẽ đảm bảo đúng tiến độ, kiểm tra chất lượng vật liệu, hạn chế gian lận và xử lý kịp thời các phát sinh trong quá trình thi công. Tuy đây là khoản chi phí thêm, nhưng thực tế lại giúp bạn tiết kiệm lâu dài.

Lưu ý thi công cầu thang và kết cấu tầng lửng

Cầu thang là điểm kết nối quan trọng giữa tầng trệt và tầng lửng, nên bố trí ở vị trí thuận tiện, chiếm ít diện tích, bậc thang vừa phải để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ. Với tầng lửng, cần tính toán kết cấu sàn thật kỹ – thường dùng sàn bê tông cốt thép hoặc panel nhẹ để giảm tải trọng mà vẫn bền chắc.

Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà 1 trệt 1 lửng

Nhà 1 trệt 1 lửng thuộc cấp mấy theo quy định?

Theo quy chuẩn xây dựng hiện hành, nhà 1 trệt 1 lửng được tính là nhà cấp 3. Dù tầng lửng không được tính là một tầng riêng biệt, nhưng vẫn được tính vào tổng diện tích sàn xây dựng. Điều này có ảnh hưởng đến giấy phép xây dựng cũng như mật độ xây dựng tối đa được phép.

Móng nào phù hợp cho nhà 1 tầng 1 lửng?

Tùy vào chất đất, diện tích và kết cấu công trình, móng băng hoặc móng đơn là hai phương án phổ biến cho nhà có gác lửng. Nếu nền đất yếu hoặc có tầng hầm, móng cọc sẽ là lựa chọn an toàn hơn. Việc khảo sát địa chất trước khi thi công là bước không thể bỏ qua để đảm bảo kết cấu ổn định và bền vững.

Thời gian hoàn thiện nhà 1 trệt 1 lửng là bao lâu?

Thời gian hoàn thiện trung bình cho nhà 1 trệt 1 lửng dao động từ 3 đến 4 tháng, tùy vào diện tích, mức độ hoàn thiện và điều kiện thời tiết. Nếu lựa chọn gói thi công trọn gói và không thay đổi thiết kế nhiều trong quá trình thi công, thời gian có thể rút ngắn hơn.

Đơn giá phần thô và phần hoàn thiện là bao nhiêu?

Hiện nay, đơn giá thi công phần thô cho nhà 1 trệt 1 lửng thường dao động từ 3.200.000 – 3.800.000 VNĐ/m². Phần hoàn thiện có thể từ 5.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m² tùy vào vật tư, nội thất sử dụng và phong cách thiết kế. Cần lưu ý rằng chi phí này có thể thay đổi theo khu vực và thời điểm thi công.

Có cần xin giấy phép riêng cho tầng lửng không?

Không cần xin giấy phép riêng cho tầng lửng, tuy nhiên tầng lửng vẫn phải được thể hiện rõ trong hồ sơ xin phép xây dựng. Nếu không khai báo đúng diện tích và công năng tầng lửng, công trình có thể bị yêu cầu điều chỉnh hoặc xử phạt sau này. Việc này đặc biệt quan trọng khi xây dựng ở khu vực đô thị, nơi quản lý quy hoạch chặt chẽ.

Kết luận

Nhà 1 trệt 1 lửng là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình muốn tối ưu không gian mà vẫn đảm bảo chi phí hợp lý. Để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách hiệu quả, hãy lựa chọn những đơn vị thi công chuyên nghiệp như Xây Dựng An Gia Khang là đối tác đồng hành đáng tin cậy trong mọi công trình, từ thiết kế đến hoàn thiện.