Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2

Xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình tại đô thị nhờ diện tích vừa phải, công năng linh hoạt và chi phí hợp lý. Tuy nhiên, để kiểm soát ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình, gia chủ cần nắm rõ đơn giá xây dựng, cách tính chi phí cũng như các yếu tố ảnh hưởng trong quá trình thi công. An Gia Khang sẽ giúp bạn hiểu rõ từng hạng mục và có phương án xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 tối ưu ngay từ đầu.

Tổng quan về xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2

Trước khi đi sâu vào chi phí xây dựng, gia chủ cần hiểu rõ đặc điểm, công năng và mức độ phù hợp của mô hình xây dựng nhà phố 2 tầng 70m². Việc nắm đúng bản chất loại hình nhà ở này sẽ giúp quá trình lên phương án thiết kế, dự toán chi phí và thi công được chính xác, hạn chế phát sinh không cần thiết.

Đặc điểm nhà phố 2 tầng diện tích 70m2

Nhà phố 2 tầng 70m² thường có mặt tiền phổ biến từ 4–5m, chiều sâu khoảng 14–18m, phù hợp với quỹ đất đô thị hiện nay. Diện tích này không quá lớn nhưng nếu thiết kế hợp lý vẫn đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái. Lợi thế của nhà 2 tầng là tối ưu chiều cao, tăng diện tích sử dụng, trong khi hạn chế chủ yếu nằm ở việc bố trí ánh sáng, thông gió nếu mặt tiền hẹp hoặc bị che chắn xung quanh.

Nhu cầu sử dụng và công năng phổ biến

Với quy mô 70m², nhà phố 2 tầng thường được bố trí công năng phục vụ gia đình từ 3–5 người. Tầng trệt gồm phòng khách, bếp và khu vệ sinh chung; tầng lầu bố trí 2–3 phòng ngủ kèm WC riêng hoặc chung. Cách phân chia này giúp không gian sinh hoạt và nghỉ ngơi tách biệt, thuận tiện cho sinh hoạt lâu dài và phù hợp với đa số gia đình trẻ hiện nay.

Khi nào nên xây nhà phố 2 tầng 70m2

Gia chủ nên lựa chọn xây dựng nhà phố 2 tầng 70m² khi sở hữu quỹ đất vừa phải, tài chính ở mức trung bình và có nhu cầu ở ổn định lâu dài. Mô hình này đặc biệt phù hợp tại khu vực đô thị, nơi diện tích đất hạn chế về chiều ngang nhưng cho phép xây dựng theo chiều cao. Nếu được tính toán kỹ từ đầu, đây là giải pháp cân bằng tốt giữa chi phí xây dựng và giá trị sử dụng thực tế.

Phương án xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 hiệu quả

Với diện tích 70m², việc lựa chọn phương án xây dựng phù hợp ngay từ đầu sẽ quyết định trực tiếp đến độ bền công trình, công năng sử dụng và chi phí đầu tư. Thay vì tập trung vào trang trí, gia chủ nên ưu tiên các giải pháp kết cấu, móng và bố trí mặt bằng để đảm bảo ngôi nhà vận hành ổn định, tiết kiệm và dễ nâng cấp về sau.

Giải pháp móng phù hợp cho nhà phố 2 tầng 70m2

Nhà phố 2 tầng diện tích 70m² thường sử dụng móng đơn hoặc móng băng, tùy theo điều kiện địa chất khu vực. Với nền đất ổn định, móng băng là lựa chọn phổ biến nhờ khả năng phân bổ tải trọng tốt và chi phí hợp lý. Trường hợp đất yếu hoặc xây chen sát nhà lân cận, cần cân nhắc móng cọc để đảm bảo an toàn kết cấu lâu dài.

Kết cấu khung, sàn, mái thường sử dụng

Kết cấu bê tông cốt thép vẫn là phương án tối ưu cho nhà phố 2 tầng 70m² nhờ độ bền cao và dễ thi công. Sàn bê tông toàn khối giúp hạn chế rung lắc, nứt vỡ trong quá trình sử dụng. Về mái, mái bằng được ưu tiên vì thuận tiện chống thấm, dễ cải tạo thêm tầng hoặc làm sân thượng, trong khi mái tôn hoặc mái ngói nhẹ phù hợp khi cần giảm chi phí đầu tư ban đầu.

Bố trí mặt bằng tối ưu diện tích sử dụng

Với diện tích không quá lớn, việc bố trí mặt bằng cần hạn chế tối đa không gian giao thông thừa như hành lang dài. Thiết kế mở giữa phòng khách và bếp, kết hợp giếng trời hoặc cửa sổ bên hông giúp tăng thông gió và ánh sáng tự nhiên. Cách bố trí hợp lý không chỉ nâng cao trải nghiệm sinh hoạt mà còn góp phần giảm chi phí xây dựng và vận hành lâu dài.

Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2

Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m² là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm khi bắt đầu lên kế hoạch thi công, đặc biệt với quỹ đất đô thị không quá lớn. Để dự trù ngân sách chính xác, cần nắm rõ đơn giá theo từng hình thức xây dựng, cách tính diện tích và ví dụ chi phí thực tế.

Đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 phần thô

Đối với hình thức xây dựng phần thô, chủ đầu tư sẽ nhận bàn giao công trình hoàn thiện kết cấu, chưa bao gồm vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh.

Đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng 70m² phần thô năm 2026 hiện dao động từ 3.300.000đ – 3.850.000đ/m², tùy vào điều kiện thi công, loại móng và yêu cầu kỹ thuật của công trình. Mức giá này phù hợp với những gia chủ muốn chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện theo ngân sách riêng.

Đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 trọn gói

Xây dựng trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, hạn chế phát sinh và dễ kiểm soát chi phí tổng thể. Với nhà phố 2 tầng 70m², đơn giá xây nhà trọn gói năm 2026 dao động từ 4.750.000đ – 6.800.000đ/m², tương ứng với các phân khúc vật tư trung bình, khá và cao cấp.

Đơn giá này đã bao gồm phần thô, hoàn thiện cơ bản và nhân công, phù hợp với gia đình cần thi công nhanh, ở ngay sau khi bàn giao.

Cách tính diện tích xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2

Để tính chi phí chính xác, diện tích xây dựng thường được quy đổi theo từng hạng mục. Thông thường, móng nhà được tính khoảng 30–70% diện tích tùy loại móng đơn, móng băng hay móng cọc.

Tầng trệt và tầng lầu tính 100% diện tích sàn, trong khi mái bằng BTCT thường tính khoảng 50–60% diện tích. Tổng diện tích xây dựng sau khi quy đổi sẽ được nhân với đơn giá để ra chi phí dự toán.

Ví dụ chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 thực tế

Giả định công trình là nhà phố diện tích 5 × 14 m, tổng diện tích mỗi sàn 70m². Quy mô xây dựng gồm 1 trệt + 1 lầu, sử dụng móng băng, mái bê tông cốt thép. Cách tính diện tích xây dựng được áp dụng theo phương pháp phổ biến hiện nay:

• Móng băng: 70m² × 70% = 49m²

• Tầng trệt: 70m² × 100% = 70m²

• Lầu 1: 70m² × 100% = 70m²

• Mái BTCT: 70m² × 60% = 42m²

→ Tổng diện tích xây dựng: 49 + 70 + 70 + 42 = 231m²

Chi phí xây dựng phần thô: Áp dụng đơn giá phần thô 3.800.000 đ/m²:

231m² × 3.800.000 = 877.800.000 đồng

Chi phí xây dựng trọn gói: Áp dụng đơn giá trọn gói 6.800.000 đ/m²:

231m² × 6.800.000 = 1.570.800.000 đồng

Mức chi phí trên mang tính tham khảo, phù hợp với nhà phố 2 tầng 70m² sử dụng vật tư phân khúc khá. Thực tế có thể thay đổi tùy điều kiện địa chất, vị trí xây dựng và yêu cầu hoàn thiện của gia chủ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2

Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 trên thực tế có thể chênh lệch đáng kể giữa các công trình, dù cùng diện tích. Nguyên nhân đến từ nhiều yếu tố liên quan đến điều kiện đất, phương án kết cấu, mức độ hoàn thiện và vị trí thi công. Việc hiểu rõ những yếu tố này giúp gia chủ chủ động dự toán ngân sách và hạn chế phát sinh.

Điều kiện đất và loại móng

Điều kiện địa chất là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2. Với nền đất cứng, ổn định, gia chủ có thể sử dụng móng đơn hoặc móng băng, chi phí thi công ở mức hợp lý. Ngược lại, đất yếu, khu vực san lấp hoặc nhà nằm giữa dãy nhà liền kề thường phải gia cố móng băng hoặc móng cọc, làm chi phí xây dựng tăng lên đáng kể.

Phong cách thiết kế và mức độ hoàn thiện

Phong cách thiết kế quyết định lớn đến đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2. Nhà thiết kế đơn giản, ưu tiên công năng sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với nhà theo phong cách hiện đại, nhiều chi tiết kiến trúc. Bên cạnh đó, mức độ hoàn thiện như loại gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, sơn nước… cũng khiến chi phí trọn gói dao động mạnh giữa các phân khúc vật tư.

Vị trí thi công và điều kiện vận chuyển

Vị trí xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến nhân công và chi phí vận chuyển vật liệu. Nhà phố trong hẻm nhỏ, khó đưa vật tư vào thường phát sinh thêm chi phí bốc xếp, trung chuyển. Trong khi đó, công trình nằm ở khu vực trung tâm đô thị hoặc khu dân cư đông đúc cũng đòi hỏi biện pháp thi công cẩn trọng hơn, kéo theo chi phí xây dựng tăng so với khu vực ngoại thành.

Cách tối ưu chi phí khi xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2

Với diện tích 70m², nếu không có kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu, chi phí xây dựng rất dễ phát sinh do thay đổi thiết kế, vật tư hoặc kéo dài thời gian thi công. Việc tối ưu chi phí không nằm ở việc “cắt giảm” chất lượng, mà ở cách lựa chọn giải pháp xây dựng phù hợp ngay từ giai đoạn chuẩn bị.

Lên thiết kế và dự toán ngay từ đầu

Thiết kế chi tiết và dự toán chi phí rõ ràng giúp gia chủ kiểm soát ngân sách hiệu quả trong suốt quá trình xây dựng. Khi mặt bằng công năng, kết cấu và vật tư đã được chốt sớm, nhà thầu sẽ thi công đúng kế hoạch, hạn chế tối đa việc sửa đổi làm tăng chi phí. Đây là yếu tố quan trọng nhất để tránh phát sinh không cần thiết.

Chọn vật liệu phù hợp ngân sách

Nhà phố 2 tầng 70m² không nhất thiết phải sử dụng vật liệu cao cấp ở tất cả hạng mục. Gia chủ nên ưu tiên vật tư ở mức trung bình – khá cho phần hoàn thiện, đảm bảo độ bền và công năng sử dụng lâu dài. Việc chọn đúng chủng loại vật liệu phù hợp nhu cầu thực tế sẽ giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn giữ được chất lượng công trình.

Chọn nhà thầu xây dựng uy tín, báo giá rõ ràng

Một nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tư vấn giải pháp thi công tối ưu, báo giá minh bạch và hạn chế tối đa các khoản phát sinh trong quá trình xây dựng. Đơn vị thi công uy tín cũng giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng phần thô và hoàn thiện, tránh tình trạng đội chi phí do thi công sai kỹ thuật hoặc kéo dài thời gian.

Kết luận

Xây dựng nhà phố 2 tầng 70m² là lựa chọn phù hợp với nhiều gia đình đô thị nhờ khả năng cân đối tốt giữa chi phí, công năng và thời gian thi công. Khi có phương án xây dựng rõ ràng, dự toán chi tiết ngay từ đầu và lựa chọn đơn vị thi công uy tín, gia chủ hoàn toàn có thể kiểm soát ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Nếu bạn đang cần tư vấn cụ thể về phương án xây dựng và chi phí thực tế, hãy liên hệ ngay hotline 0908 138 979 để An Gia Khang hỗ trợ trực tiếp, báo giá minh bạch và đồng hành từ khâu thiết kế đến thi công hoàn thiện.