Xây nhà phố có tầng hầm đạt tiêu chuẩn

Việc xây nhà phố có tầng hầm đang trở thành xu hướng tại các đô thị lớn, nơi quỹ đất ngày càng hạn chế và nhu cầu tối ưu không gian sử dụng ngày càng tăng. Tầng hầm không chỉ hỗ trợ chỗ đậu xe, kho chứa mà còn nâng cao giá trị tổng thể của ngôi nhà. Nếu bạn đang cân nhắc mô hình này, bài viết dưới đây An Gia Khang sẽ giúp bạn hiểu rõ chi phí, kỹ thuật thi công và những lưu ý quan trọng trước khi triển khai.

Những yếu tố cần biết khi xây nhà phố có tầng hầm

Việc xây nhà phố có tầng hầm mang đến nhiều lợi ích về công năng và giá trị sử dụng, nhưng đồng thời cũng đòi hỏi sự tính toán kỹ về kỹ thuật và pháp lý. Vì vậy, trước khi thi công, gia chủ cần nắm rõ những yếu tố quan trọng dưới đây để bảo đảm công trình an toàn, hợp chuẩn và hoạt động hiệu quả lâu dài.

Đặc điểm của nhà phố có tầng hầm

Nhà phố có tầng hầm thường sở hữu không gian kỹ thuật nằm dưới cốt nền, giúp mở rộng diện tích sử dụng mà không làm thay đổi kiến trúc tổng thể của công trình. Thiết kế này đặc biệt phù hợp tại khu vực đô thị và các lô đất hẹp.

Lợi ích khi thiết kế tầng hầm cho nhà phố

Tầng hầm mang lại nhiều tiện ích như chỗ để xe an toàn, khu chứa đồ rộng rãi hoặc bố trí thêm phòng kỹ thuật. Bên cạnh đó, nó còn giúp tối ưu công năng, tăng giá trị cho ngôi nhà và cải thiện không gian sinh hoạt ở các tầng trên.

Khi nào nên xây nhà phố có tầng hầm

Gia chủ nên cân nhắc thiết kế tầng hầm khi diện tích đất nhỏ, cần thêm không gian sử dụng, hoặc khi có nhu cầu bố trí gara mà vẫn muốn đảm bảo tính thẩm mỹ. Ngoài ra, những gia đình quan tâm phong thủy, cần tạo sự thông thoáng và nâng cốt nền trước nhà cũng thường lựa chọn phương án này.

Lưu ý về quy hoạch và pháp lý trước khi thi công

Trước khi xây dựng, cần kiểm tra chỉ giới đường đỏ, cao độ vỉa hè, quy định về tầng hầm tại địa phương, cũng như đảm bảo hồ sơ xin phép xây dựng được phê duyệt đầy đủ. Những yếu tố này giúp công trình thi công đúng chuẩn và tránh phát sinh rủi ro pháp lý.

Mẫu thiết kế nhà phố có tầng hầm đẹp và tối ưu công năng

Những mẫu nhà phố có tầng hầm ngày càng được ưa chuộng nhờ khả năng mở rộng diện tích sử dụng mà vẫn giữ được sự thông thoáng, hiện đại và hài hòa tổng thể kiến trúc. Dưới đây là các phong cách thiết kế nổi bật, phù hợp nhiều diện tích và nhu cầu thực tế.

Mẫu nhà phố hiện đại có tầng hầm

Thiết kế hiện đại ưu tiên hình khối đơn giản, đường nét thẳng mạnh mẽ và vật liệu như kính, lam gỗ, bê tông. Tầng hầm được bố trí với ram dốc tối ưu độ nghiêng, giúp xe di chuyển an toàn. Không gian bên trong rộng rãi, đủ để làm gara và phòng kỹ thuật, đồng thời kết hợp thông gió cơ học để hạn chế ẩm mốc.

Mẫu nhà phố tân cổ điển có tầng hầm làm gara

Phong cách tân cổ điển vẫn giữ sự sang trọng với phào chỉ mềm mại, ban công uốn cong và mặt tiền cân đối. Tầng hầm trong thiết kế này thường làm gara ô tô, sử dụng tường vây và chống thấm hai lớp để đảm bảo độ bền. Sự kết hợp giữa vẻ đẹp cổ điển và công năng hiện đại giúp ngôi nhà nổi bật giữa khu phố.

Mẫu nhà phố địa trung hải có tầng hầm

Nhà phố địa trung hải gây ấn tượng với gam màu trắng – xanh, mái vòm và cửa kính lớn. Tầng hầm được thiết kế thoáng khí với hệ thống thông gió tự nhiên, phù hợp với khí hậu nóng ẩm. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia chủ yêu thích sự phóng khoáng, nhẹ nhàng nhưng vẫn muốn có thêm không gian để xe và kho chứa.

Chi phí xây nhà phố có tầng hầm 2026

Chi phí xây nhà phố có tầng hầm trong năm 2026 có sự thay đổi tùy theo kết cấu hầm và yêu cầu thi công. Dưới đây là mức giá tham khảo và cách tính chi phí chính xác cho từng công trình:

Đơn giá xây thô nhà phố có tầng hầm: 3.800.000 – 4.500.000 đ/m²

Đơn giá xây nhà trọn gói nhà phố: 7.000.000 – 9.000.000 VNĐ/m²

Ví dụ về dự án: Nhà phố 1 trệt 1 lầu và 1 tầng hầm  có diện tích sàn 75m² (5m x 15m) và đơn giá 4.200.000 đ/m²

Tổng diện tích xây dựng:

• Tầng hầm (tính 200%): 75 x 200% = 150m²

• Móng cọc (tính 70%): 75 x 70% = 52.5m²

• Tầng trệt (tính 100%): 75 x 100% = 75m²

• Tầng lầu 1 (tính 100%): 75 x 100% = 75m²

• Tổng diện tích xây dựng = 150 + 52.5 + 75 + 75 = 352.5m²

Tổng chi phí xây thô: 352.5m² × 4.200.000 đ = 1.480.500.000 đ

Quy trình xây nhà phố có tầng hầm của An Gia Khang

Để xây nhà phố có tầng hầm an toàn, đúng kỹ thuật và đạt tuổi thọ cao, quy trình thi công phải được triển khai chặt chẽ ngay từ bước khảo sát đến khâu hoàn thiện. An Gia Khang áp dụng quy trình chuyên sâu cho công trình có tầng hầm nhằm đảm bảo kết cấu vững chắc, chống thấm tối ưu và vận hành bền bỉ theo thời gian.

Khảo sát địa chất và đánh giá hiện trạng

Trước khi thi công, đội ngũ kỹ sư tiến hành khảo sát địa chất, kiểm tra độ chặt của nền đất, mực nước ngầm, tình trạng nhà liền kề và không gian thi công. Kết quả khảo sát giúp xác định biện pháp đào đất, chống sạt lở và lựa chọn phương án tường vây phù hợp, hạn chế tối đa ảnh hưởng đến công trình xung quanh.

Thiết kế móng, tường vây, ram dốc và hệ thống kỹ thuật

Tầng hầm yêu cầu tính toán kết cấu kỹ lưỡng hơn nhà phố thông thường. An Gia Khang sẽ thiết kế móng chịu lực, bố trí tường vây bê tông cốt thép, lên phương án ram dốc phù hợp độ dốc tiêu chuẩn và tối ưu không gian. Đồng thời, hệ thống kỹ thuật như thoát nước, thông gió, hầm chứa nước, PCCC và chống thấm cũng được tích hợp ngay trong bản thiết kế để đảm bảo vận hành ổn định sau hoàn thiện.

Thi công phần hầm theo từng giai đoạn

Quá trình thi công tầng hầm được chia thành các bước rõ ràng gồm đào đất, lắp hệ chống đỡ, đổ bê tông đáy hầm, thi công tường vây, sàn hầm và ram dốc. Mỗi công đoạn đều giám sát kỹ thuật liên tục nhằm đảm bảo độ chính xác, an toàn và hạn chế tối đa rủi ro sạt lở hoặc nứt gãy kết cấu khi thi công ở khu vực đô thị.

Nghiệm thu, kiểm tra chống thấm và bàn giao

Khi hoàn thiện, tầng hầm được kiểm tra khả năng chịu lực, hệ thống chống thấm, thoát nước, thông gió và tất cả hạng mục kỹ thuật trước khi bàn giao. Quy trình nghiệm thu của An Gia Khang đảm bảo tầng hầm khô ráo, vững chắc và đáp ứng tiêu chuẩn sử dụng lâu dài, giúp gia chủ yên tâm khi thi công các tầng phía trên.

Những rủi ro thường gặp khi xây tầng hầm và cách khắc phục

Tầng hầm là hạng mục đòi hỏi kỹ thuật cao, chỉ cần thi công sai một chi tiết nhỏ cũng có thể gây thấm, nứt hoặc ngập nước. Vì vậy, việc nhận diện sớm các rủi ro giúp gia chủ chủ động hơn trong quá trình xây dựng và vận hành công trình.

Thấm nước, đọng hơi ẩm

Tầng hầm thường nằm dưới cốt nền nên dễ bị thấm từ tường vây hoặc sàn đáy nếu chống thấm không đạt chuẩn. Hơi ẩm tích tụ lâu ngày có thể gây mốc tường, hư hỏng thiết bị và giảm tuổi thọ công trình. Giải pháp hiệu quả là sử dụng hệ chống thấm 2 – 3 lớp, thi công màng khò nóng đúng kỹ thuật và bổ sung hệ thống thoát nước chân tường.

Lún nứt do thi công sai kỹ thuật

Khi xử lý móng không đúng quy trình hoặc không khảo sát địa chất kỹ, tầng hầm rất dễ xuất hiện lún, nứt bê tông, ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu nhà phố. Để khắc phục, cần khảo sát địa chất chi tiết, thiết kế móng, tường vây đúng tải trọng và thi công theo tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt.

Ngập úng khi mưa lớn hoặc triều cường

Tầng hầm có cao độ thấp hơn mặt đường nên nếu thiếu hệ thống bơm thoát nước, nước mưa hoặc triều cường dễ tràn vào gây ngập. Cách xử lý là bố trí hệ thống bơm tự động, miệng thu nước tại ram dốc và lắp đặt cửa cuốn chống tràn chuyên dụng.

Thiếu ánh sáng và thiếu thông gió

Không gian kín của tầng hầm có thể bị bí khí, tích tụ mùi hoặc CO₂ nếu không được thông gió hợp lý. Các biện pháp cải thiện gồm lắp đặt quạt thông gió cưỡng bức, tạo ô thông gió tự nhiên (nếu mặt bằng cho phép) và dùng hệ thống chiếu sáng LED để tiết kiệm điện.

Kết luận

Xây nhà phố có tầng hầm là hạng mục phức tạp, đòi hỏi khảo sát kỹ địa chất, thiết kế chuẩn kết cấu và thi công đúng quy trình để tránh các rủi ro như thấm, lún nứt hay ngập úng. Trong quá trình đó, lựa chọn đúng đơn vị thi công uy tín sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí, đảm bảo chất lượng và nhận được sự hỗ trợ kịp thời. Nếu bạn cần tư vấn chuyên sâu cho diện tích thực tế, hotline 0908 138 979 của An Gia Khang luôn sẵn sàng giúp bạn lên phương án tối ưu nhất cho công trình của mình.