Xây nhà 5x20 hết bao nhiêu tiền năm 2026? Bảng dự toán chi phí chi tiết từ móng đến hoàn thiện

Nhiều gia đình trước khi xây nhà đều đặt câu hỏi xây nhà 5x20 hết bao nhiêu tiền để chuẩn bị ngân sách phù hợp. Với diện tích 100m², nhà 5x20 là kiểu nhà phố phổ biến tại các đô thị lớn. Vì vậy, việc tìm hiểu xây nhà 5x20 hết bao nhiêu tiền luôn được nhiều gia chủ quan tâm trước khi bắt đầu xây dựng.

Chi phí xây nhà phố diện tích 5x20 (100m²) hay còn gọi là chi phí xây nhà 100m2  thường dao động khoảng:

• Nhà 1 trệt 1 lầu: khoảng 1,3 tỷ – 1,9 tỷ
   

• Nhà 1 trệt 2 lầu: khoảng 1,7 tỷ – 2,5 tỷ
   

• Nhà 1 trệt 3 lầu: khoảng 2,1 tỷ – 3,2 tỷ

Đây là mức chi phí phổ biến khi sử dụng vật liệu hoàn thiện ở phân khúc trung bình khá. Nếu gia chủ lựa chọn vật liệu cao cấp hoặc thiết kế phức tạp thì chi phí có thể cao hơn.

Trên thực tế, chi phí xây nhà không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, điều kiện nền đất, loại móng, vật liệu hoàn thiện hay phong cách thiết kế.

Vì sao nhà 5x20 rất phổ biến tại đô thị

Trong quy hoạch các khu dân cư hiện nay, nhiều lô đất được phân chia theo kích thước 5m x 20m vì đây là tỷ lệ diện tích khá hợp lý cho nhà phố.

Mặt tiền 5m giúp ngôi nhà có thể thiết kế cửa chính rộng, ban công thoáng và hệ thống cửa sổ đón gió tự nhiên. Chiều sâu 20m giúp gia chủ dễ dàng sắp xếp các khu chức năng như phòng khách, bếp, phòng ngủ và sân sau.

Nhờ sự linh hoạt trong thiết kế và chi phí xây dựng hợp lý, mẫu nhà phố 5x20 trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình.

Những yếu tố quyết định chi phí xây nhà 5x20

Chi phí xây dựng nhà 5x20 không giống nhau giữa các công trình. Khi dự toán chi phí xây nhà, gia chủ cần tính toán nhiều yếu tố như quy mô công trình, điều kiện nền đất hay vật liệu sử dụng.

Số tầng của công trình

Số tầng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng diện tích thi công. Nhà càng nhiều tầng thì diện tích xây dựng càng lớn và chi phí vật liệu cũng tăng theo.

Tuy nhiên, việc xây thêm tầng giúp tăng diện tích sử dụng mà không cần mở rộng diện tích đất.

Loại móng sử dụng

Phần móng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo độ bền vững của công trình. Nếu nền đất tốt, công trình có thể sử dụng móng đơn hoặc móng băng với chi phí thấp hơn. Ngược lại, nếu nền đất yếu cần phải ép cọc hoặc gia cố móng thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn

Phong cách thiết kế kiến trúc

Phong cách kiến trúc cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí thi công. Những công trình theo phong cách hiện đại đơn giản thường tiết kiệm chi phí hơn vì ít chi tiết trang trí. Trong khi đó, nhà theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển có nhiều hoa văn, phào chỉ nên chi phí thi công và hoàn thiện sẽ cao hơn.

Vật liệu hoàn thiện

Các vật liệu hoàn thiện như gạch lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh hay hệ thống chiếu sáng đều có nhiều phân khúc giá khác nhau.

Nếu gia chủ lựa chọn vật liệu cao cấp thì tổng chi phí xây nhà trọn gói cũng sẽ tăng lên đáng kể.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 5x20

Nhiều người thường nhầm lẫn giữa diện tích đất và diện tích xây dựng. Việc hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng sẽ giúp gia chủ dự toán chi phí chính xác hơn.

Diện tích xây dựng khác diện tích đất như thế nào

Diện tích đất chỉ thể hiện kích thước lô đất ban đầu. Trong khi đó, diện tích xây dựng bao gồm cả phần móng, các tầng lầu, sân thượng và mái. Vì vậy tổng diện tích thi công luôn lớn hơn diện tích đất ban đầu.

Cách tính diện tích từng hạng mục

Móng nhà:

• Móng đơn: Tính 30% - 40% diện tích

• Móng băng: Tính 60% - 75% diện tích

• Móng cọc: Tính 60% - 75% diện tích (chưa tính cọc và ca ép)

Tầng hầm:

• Tầng hầm: Sâu 1.0m - 1.3m tính 120% - 130% diện tích tầng hầm

• Tầng hầm: Sâu > 1.3m - 1.5m tính 140% - 150% diện tích tầng hầm

• Tầng hầm: Sâu > 1.5m - 1.8m tính 170% - 180% diện tích tầng hầm

• Tầng hầm: Sâu > 1.8m - 2.0m tính 200% - 210% diện tích tầng hầm​

Các tầng:

• Diện tích tầng trệt: Tính 100% diện tích

• Diện tích tầng lửng: Tính 75% diện tích

• Ban công, chuồng cu (Tum che cầu thang): Tính 100% diện tích

• Sân nhà: 40% - 50% diện tích sân

Sân thượng:

• Sân thượng: Tính 40% - 50% diện tích sân thượng

• Sân thượng có giàn phơi: Tính 60% - 70% diện tích sân thượng

Mái nhà:

• Mái tole: Tính 20% - 30% diện tích mái

• Mái BTCT: Tính 45% - 65% diện tích mái

• Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm + Lợp ngói: Tính 60% - 70% diện tích mái

• Mái BTCT + Lợp ngói: Tính 90% - 100% diện tích mái

⇒ Tổng diện tích xây dựng bằng Diện tích Móng + Diện tích các sàn + Diện tích mái 

Ví dụ chi phí xây nhà 5x20 thực tế

Để giúp gia chủ dễ hình dung chi phí xây dựng, dưới đây là ví dụ dự toán cho công trình nhà phố 5x20 quy mô 1 trệt 2 lầu. Cách tính chi phí như sau:

• Móng băng: 70% x 100m2 = 70m2
• Tầng trệt: 100% x 100m2 = 100m2
• Lầu 1 ( có ban công đua ra 1,2m ) : 100% x 106m2 = 106m2
• Lầu 2 ( có ban công đua ra 1,2m ): 100% x 106m2 = 106m2
• Mái: BTCT ( mái được tính theo diện tích có ban công ): 50% x 106m2 = 53m2

⇒ Tổng diện tích xây dựng là: 70 + 100 + 106 + 106 + 53 = 435m2

Dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng, gia chủ có thể dễ dàng dự đoán chi phí như sau:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 435 x 3.900.000 = 1.696.500.000

• Đơn giá xây nhà trọn gói: 435 x 5.900.000 = 2.566.500.000

​Đơn giá xây nhà 5x20 năm 2026

Đơn giá xây dựng thay đổi theo thời gian và phụ thuộc vào thị trường vật liệu cũng như nhân công. Tuy nhiên tại TP.HCM, mức giá phổ biến năm 2026 có thể tham khảo như sau.

Đơn giá xây nhà phần thô

Đơn giá xây phần thô hiện nay thường dao động khoảng 3.600.000 – 4.200.000 đồng/m², đây là mức chi phí xây nhà phần thô phổ biến tại TP.HCM.

Gói xây thô bao gồm các hạng mục chính như thi công móng, khung bê tông cốt thép, tường xây và mái.

Gia chủ sẽ tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện như gạch lát, sơn, cửa và thiết bị vệ sinh.

Đơn giá xây nhà trọn gói

Đối với dịch vụ xây nhà trọn gói, đơn giá xây nhà trọn gói thường dao động từ 5.800.000 – 7.500.000 đồng/m² tùy vào gói vật liệu. Hình thức này giúp gia chủ tiết kiệm thời gian quản lý và đảm bảo tiến độ thi công.

Bảng chi phí xây nhà 5x20 theo từng quy mô

Nhà 1 trệt 1 lầu: 1 tỷ 3 đến 1 tỷ 9
Nhà 1 trệt 2 lầu: 1 tỷ 7 đến 2 tỷ 5
Nhà 1 trệt 3 lầu: 2 tỷ 1 đến 3 tỷ 2

(H2) Chi phí từng hạng mục khi xây nhà 5x20

(H3) Chi phí phần móng

Phần móng là hạng mục quan trọng nhất trong kết cấu công trình. Tùy vào loại móng và điều kiện nền đất mà chi phí có thể dao động từ 120 – 270 triệu đồng.

(H3) Chi phí kết cấu khung

Phần kết cấu bao gồm cột, dầm, sàn bê tông và tường xây. Đây là phần chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí xây dựng với mức đầu tư khoảng 800 triệu – 1,6 tỷ đồng

( H3) Chi phí phần mái

Phần mái có vai trò bảo vệ công trình khỏi nắng, mưa và ảnh hưởng của thời tiết. Đối với nhà phố 5x20, các loại mái phổ biến gồm mái bê tông cốt thép, mái tôn hoặc mái ngói.

Chi phí thi công phần mái thường dao động khoảng 120 – 250 triệu đồng, tùy vào loại mái, vật liệu sử dụng và quy mô công trình. Việc thi công mái đúng kỹ thuật sẽ giúp tăng độ bền, hạn chế tình trạng thấm dột và đảm bảo tuổi thọ cho ngôi nhà.

(H3) Chi phí hoàn thiện

Các hạng mục hoàn thiện bao gồm gạch lát sàn, sơn nước, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh và hệ thống điện. Chi phí hoàn thiện có thể dao động từ 500 – 900 triệu đồng tùy vào vật liệu sử dụng.

(H2) Cách tối ưu chi phí khi xây nhà 5x20

(H3) Lập dự toán chi tiết trước khi xây

Việc lập bảng dự toán chi phí xây nhà giúp gia chủ kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.

(H3) Lựa chọn thiết kế phù hợp

Thiết kế đơn giản, tối ưu công năng sẽ giúp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ và tiện nghi.

(H3) Lựa chọn nhà thầu uy tín

Nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp công trình thi công đúng kỹ thuật và hạn chế các chi phí phát sinh không cần thiết.

(H2) Kết luận

Nhà phố diện tích 5x20 là lựa chọn lý tưởng cho nhiều gia đình tại đô thị vì vừa đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái vừa tối ưu chi phí xây dựng.

Tùy vào quy mô công trình và vật liệu hoàn thiện, “chi phí xây nhà phố” diện tích 5x20 năm 2026 thường dao động từ 1,7 – 2,5 tỷ đồng.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà và cần tư vấn chi tiết về thiết kế cũng như chi phí xây dựng, hãy liên hệ Xây Dựng An Gia Khang để được hỗ trợ nhanh chóng.

Hotline: 0908 138 979

(H2) Câu hỏi thường gặp khi xây nhà 5x20

(H3) Xây nhà 5x20 hết bao nhiêu tiền năm 2026?

Chi phí xây nhà 5x20 năm 2026 thường dao động từ 1,3 – 3,2 tỷ đồng tùy quy mô công trình
Nhà 1 trệt 1 lầu: 1 tỷ 3 đến 1 tỷ 9
Nhà 1 trệt 2 lầu: 1 tỷ 7 đến 2 tỷ 5
Nhà 1 trệt 3 lầu: 2 tỷ 1 đến 3 tỷ 2

(H3) Bao lâu thì xây xong nhà 5x20?

Thời gian thi công nhà phố 5x20 thường khoảng 4 – 6 tháng.

(H3) Nên xây nhà thô hay trọn gói?

Xây nhà trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm thời gian quản lý và hạn chế phát sinh chi phí.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà và cần tư vấn chi tiết về thiết kế cũng như chi phí xây dựng, hãy liên hệ Xây Dựng An Gia Khang để được hỗ trợ nhanh chóng.