Chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn trọn gói mới nhất

Chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn trọn gói phụ thuộc vào quy mô khu đất, phong cách thiết kế, mức độ hoàn thiện và hạng mục cảnh quan đi kèm. Thực tế, nhà vườn không hẳn rẻ hơn nhà phố, bởi chi phí còn phát sinh cho sân vườn, hạ tầng ngoài nhà và yêu cầu thi công đồng bộ. Với kinh nghiệm thực tế trong thi công nhà vườn và biệt thự vườn, An Gia Khang giúp gia chủ dự toán chi phí rõ ràng ngay từ đầu, tối ưu ngân sách và hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng.

Tổng quan về chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn

Nhà vườn và biệt thự vườn là loại hình nhà ở có không gian mở, gắn liền với sân vườn và cảnh quan xung quanh, vì vậy chi phí xây dựng không thể so sánh trực tiếp với nhà phố thông thường. Để tránh hiểu sai rằng nhà vườn luôn rẻ, gia chủ cần nhìn đúng vào quy mô, kết cấu và điều kiện thi công thực tế của loại hình này.

Nhà vườn và biệt thự vườn khác gì về quy mô và kết cấu

So với nhà phố, nhà vườn và biệt thự vườn thường xây dựng trên diện tích đất lớn, mật độ xây dựng thấp nhưng yêu cầu cao về không gian sử dụng, thông thoáng và thẩm mỹ tổng thể. Kết cấu công trình không chỉ gồm phần nhà ở mà còn bao gồm móng phù hợp với nền đất rộng, hệ mái, hiên, ban công và các hạng mục phụ trợ như gara, kho, nhà chòi hoặc hồ nước, khiến chi phí tổng thể tăng lên.

Vì sao chi phí thường cao hơn nhà phố cùng diện tích

Dù diện tích xây dựng phần nhà có thể tương đương nhà phố, chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn vẫn cao hơn do phát sinh thêm hạng mục sân vườn, cổng rào, tường bao, hệ thống thoát nước, chiếu sáng ngoài trời và cảnh quan. Ngoài ra, yêu cầu về vật liệu, hoàn thiện và sự đồng bộ giữa kiến trúc và cảnh quan cũng khiến mức đầu tư cao hơn so với nhà ở đô thị xây san sát.

Đặc thù thi công tại miền Nam

Tại khu vực miền Nam, nhà vườn và biệt thự vườn thường được xây trên đất ngoại thành, đất rộng nhưng nền đất yếu hoặc chưa hoàn thiện hạ tầng. Điều này đòi hỏi khảo sát địa chất kỹ lưỡng, giải pháp móng phù hợp và đầu tư thêm cho hệ thống cấp thoát nước, đường nội bộ và chống ngập. Chính những yếu tố này là nguyên nhân khiến chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn có sự chênh lệch đáng kể so với nhà phố cùng diện tích sàn.

Cách tính chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn

Để ước lượng chính xác chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn, gia chủ cần nắm rõ cách tính diện tích xây dựng và mặt bằng đơn giá hiện nay. Khác với nhà phố, nhà vườn có nhiều hạng mục phụ trợ đi kèm nên nếu chỉ nhìn vào diện tích sàn sẽ rất dễ dự trù thiếu ngân sách.

Cách tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng nhà vườn và biệt thự vườn được tính theo tổng các hạng mục sau, mỗi phần có hệ số quy đổi riêng:

Móng nhà:

• Móng đơn: Tính 30% - 40% diện tích
• Móng băng: Tính 60% - 75% diện tích
• Móng cọc: Tính 60% - 75% diện tích (chưa tính cọc và ca ép)

Tầng hầm:

• Tầng hầm: Sâu 1.0m - 1.3m tính 120% - 130% diện tích tầng hầm
• Tầng hầm: Sâu > 1.3m - 1.5m tính 140% - 150% diện tích tầng hầm
• Tầng hầm: Sâu > 1.5m - 1.8m tính 170% - 180% diện tích tầng hầm
• Tầng hầm: Sâu > 1.8m - 2.0m tính 200% - 210% diện tích tầng hầm

Các tầng:

• Diện tích tầng trệt: Tính 100% diện tích
• Diện tích tầng lửng: Tính 75% diện tích
• Ban công, chuồng cu (Tum che cầu thang): Tính 100% diện tích
• Sân nhà: 40% - 50% diện tích sân

Sân thượng:

• Sân thượng: Tính 40% - 50% diện tích sân thượng
• Sân thượng có giàn phơi: Tính 60% - 70% diện tích sân thượng

Mái nhà:

• Mái tole: Tính 20% - 30% diện tích mái
• Mái BTCT: Tính 45% - 65% diện tích mái
• Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm + Lợp ngói: Tính 60% - 70% diện tích mái
• Mái BTCT + Lợp ngói: Tính 90% - 100% diện tích mái

Đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay

Sau khi có tổng diện tích xây dựng, chi phí sẽ được tính dựa trên đơn giá theo m², chia theo hình thức thi công.

Đơn giá xây phần thô: 

Nhà vườn, biệt thự vườn: khoảng 3.600.000 – 4.200.000 VNĐ/m². Đơn giá này bao gồm nhân công và vật tư phần thô (móng, khung, tường, mái), chưa bao gồm hoàn thiện.

Đơn giá xây trọn gói theo mức hoàn thiện:

Hoàn thiện phổ thông: khoảng 5.800.000 – 6.500.000 VNĐ/m²

Hoàn thiện khá: khoảng 6.800.000 – 7.800.000 VNĐ/m²

Hoàn thiện cao cấp: từ 8.500.000 VNĐ/m² trở lên

Đơn giá trọn gói thường đã bao gồm vật liệu hoàn thiện cơ bản, nhân công, quản lý thi công và bảo hành công trình.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn

Chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn không có một con số cố định, bởi mỗi công trình sẽ chịu tác động từ nhiều yếu tố khác nhau. Từ quy mô khu đất, phong cách kiến trúc cho đến điều kiện đất nền và mức độ hoàn thiện, tất cả đều ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách đầu tư. Việc hiểu rõ từng yếu tố sẽ giúp gia chủ chủ động kiểm soát chi phí và lựa chọn phương án phù hợp ngay từ đầu.

Diện tích đất và quy mô công trình

Diện tích đất càng lớn thì tổng chi phí xây dựng nhà vườn và biệt thự vườn càng tăng do khối lượng thi công nhiều hơn, bao gồm cả phần nhà chính, sân vườn, tường rào và các hạng mục phụ trợ. Bên cạnh đó, quy mô công trình cũng tác động rõ rệt đến chi phí. Nhà vườn 1 tầng thường có chi phí kết cấu thấp hơn so với nhà 1 trệt 1 lầu, trong khi biệt thự vườn nhiều khối, nhiều không gian chức năng sẽ phát sinh thêm chi phí móng, kết cấu và hoàn thiện.

Phong cách thiết kế kiến trúc

Phong cách kiến trúc là yếu tố ảnh hưởng mạnh đến chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn. Các mẫu thiết kế nhà vườn và biệt thự vườn hiện đại, tối giản thường có hình khối gọn gàng, ít chi tiết trang trí nên dễ kiểm soát ngân sách. Ngược lại, phong cách tân cổ điển, mái Thái hay mái Nhật đòi hỏi nhiều chi tiết phào chỉ, mái dốc, kết cấu phức tạp hơn, kéo theo chi phí nhân công và vật liệu tăng đáng kể. Càng nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ thì chi phí thi công và hoàn thiện càng cao.

Điều kiện đất nền và giải pháp móng

Đặc thù phổ biến của nhà vườn và biệt thự vườn tại miền Nam là xây dựng trên đất vườn, đất ruộng hoặc đất san lấp, nền đất thường yếu và không đồng đều. Điều này khiến chi phí xử lý móng trở thành một khoản đầu tư lớn trong tổng chi phí xây dựng. Tùy vào kết quả khảo sát địa chất, nhà thầu sẽ lựa chọn móng đơn, móng băng hoặc móng cọc. Trong đó, móng cọc có chi phí cao nhất nhưng thường bắt buộc ở những khu vực đất yếu để đảm bảo độ bền và an toàn lâu dài cho công trình.

Mức độ hoàn thiện và vật liệu sử dụng

Mức độ hoàn thiện quyết định trực tiếp đến chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn. Vật liệu phổ thông giúp kiểm soát ngân sách tốt hơn, trong khi vật liệu khá và cao cấp sẽ làm tổng chi phí tăng nhanh, đặc biệt ở các hạng mục như sàn, cửa, thiết bị vệ sinh và nội thất. Ngoài ra, việc chỉ hoàn thiện nội thất cơ bản hay đầu tư đồng bộ từ đầu cũng tạo ra sự chênh lệch lớn về chi phí, nhất là với các công trình biệt thự vườn có yêu cầu thẩm mỹ và tiện nghi cao.

Chi phí cảnh quan sân vườn và hạng mục đi kèm

So với nhà phố, chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn thường phát sinh thêm nhiều hạng mục ngoài khối nhà chính. Đây là phần tạo nên giá trị sống và sự hoàn chỉnh cho công trình, nhưng lại không nằm trong đơn giá xây dựng nhà, vì vậy cần được dự trù riêng ngay từ đầu để tránh thiếu ngân sách về sau.

Sân vườn, lối đi và tiểu cảnh

Hạng mục này bao gồm san nền, trồng cây xanh, thảm cỏ, lát lối đi, bồn hoa và tiểu cảnh trang trí. Chi phí phụ thuộc vào diện tích khu đất và mức độ đầu tư, dao động tham khảo khoảng 300.000 – 800.000 đồng/m² với phương án cơ bản, và có thể lên 1 – 2 triệu đồng/m² nếu làm sân vườn thiết kế bài bản cho biệt thự vườn. Với khu đất rộng, riêng phần sân vườn đã có thể chiếm một khoản ngân sách đáng kể.

Cổng, hàng rào và tường bao

Nhà vườn và biệt thự vườn hầu như đều cần cổng và hàng rào để bảo vệ khu đất, tạo ranh giới rõ ràng và đảm bảo riêng tư. Chi phí xây hàng rào thường được tính theo mét dài, tùy vật liệu và mức hoàn thiện, phổ biến khoảng 1,5 – 3,5 triệu đồng/m dài đối với hàng rào xây gạch, bê tông hoặc kết hợp sắt. Riêng cổng sắt hoặc cổng thiết kế, chi phí có thể từ 15 – 50 triệu đồng/cổng, tùy kiểu dáng và vật liệu.

Hồ cá, chòi nghỉ và gara

Nhiều gia chủ lựa chọn bổ sung hồ cá, chòi nghỉ sân vườn hoặc gara ô tô để nâng cao tiện ích sử dụng. Hồ cá sân vườn quy mô nhỏ thường có chi phí từ 20 – 60 triệu đồng, trong khi chòi nghỉ, pergola hoặc gazebo dao động khoảng 30 – 100 triệu đồng. Gara ô tô xây riêng có thể phát sinh thêm 80 – 200 triệu đồng, tùy diện tích và kết cấu.

Khi tính chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn, việc tách riêng phần nhà ở và phần cảnh quan, công trình phụ ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ kiểm soát ngân sách tốt hơn, chủ động điều chỉnh mức đầu tư và hạn chế tối đa các khoản phát sinh ngoài dự kiến.

Ví dụ chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn thực tế

Để gia chủ dễ hình dung cách tính chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn, dưới đây là ví dụ giả định phổ biến tại khu vực miền Nam, áp dụng mặt bằng đơn giá xây dựng hiện nay và cách quy đổi diện tích thực tế.

Giả định thông tin công trình

Diện tích đất: 300m²

Loại hình: Biệt thự vườn 1 trệt 1 lầu

Diện tích xây dựng mỗi sàn: 90m²

Tổng diện tích sàn sử dụng: 180m²

Phong cách kiến trúc: Biệt thự vườn hiện đại

Móng: Móng băng trên nền đất vườn đã san lấp

Mái: Mái bê tông cốt thép

Cách tính tổng diện tích xây dựng

Khác với nhà phố, diện tích xây dựng nhà vườn và biệt thự vườn cần cộng thêm các hạng mục móng và mái theo tỷ lệ quy đổi.

Tầng trệt: 90m² x 100% = 90m²

Lầu 1: 90m² x 100% = 90m²

Móng băng: 70% x 90m² = 63m²

Mái bê tông cốt thép: 50% x 90m² = 45m²

→ Tổng diện tích xây dựng: 90 + 90 + 63 + 45 = 288m²

Chi phí xây dựng phần thô tham khảo

Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự vườn phong cách hiện đại tại miền Nam hiện nay dao động khoảng: 3.800.000 – 4.200.000 đồng/m²

→ Chi phí phần thô ước tính: 288m² x ~4.000.000 đồng/m² ≈ 1,15 tỷ đồng

Mức chi phí này đã bao gồm nhân công và vật tư phần thô, chưa bao gồm hoàn thiện và các hạng mục cảnh quan.

Chi phí xây dựng trọn gói tham khảo

Với hình thức xây nhà vườn và biệt thự vườn trọn gói hoàn thiện cơ bản, đơn giá phổ biến: 5.500.000 – 7.000.000 đồng/m²

→ Chi phí trọn gói ước tính: 288m² x ~6.200.000 đồng/m² ≈ 1,7 – 1,8 tỷ đồng

Chi phí này bao gồm phần thô, hoàn thiện cơ bản và quản lý thi công, chưa tính cảnh quan sân vườn và công trình phụ.

Các chi phí thường phát sinh thêm ngoài đơn giá xây nhà

Đối với nhà vườn và biệt thự vườn, gia chủ cần dự trù thêm ngân sách cho các hạng mục ngoài khối nhà chính như:

• Cổng, hàng rào, tường bao

• Sân vườn, lối đi, tiểu cảnh

• Hồ cá, chòi nghỉ, gara ô tô nếu có

Tổng chi phí cho các hạng mục này thường dao động khoảng 150 – 400 triệu đồng, tùy diện tích đất và mức độ đầu tư.

Tổng ngân sách dự kiến cho biệt thự vườn hiện đại 300m²

Xây phần thô + hoàn thiện cơ bản: khoảng 1,6 – 1,7 tỷ đồng

Hoàn thiện đầy đủ kèm cảnh quan sân vườn: khoảng 1,8 – 2,1 tỷ đồng trở lên

Cách tối ưu chi phí khi xây nhà vườn và biệt thự vườn

Để kiểm soát tốt chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn, gia chủ cần có kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu, thay vì làm đến đâu tính đến đó. Dưới đây là những giải pháp giúp tiết kiệm ngân sách mà vẫn đảm bảo công năng và giá trị lâu dài cho công trình.

Lên thiết kế và dự toán ngay từ đầu: Thiết kế đầy đủ hồ sơ kiến trúc, kết cấu và dự toán giúp gia chủ nắm rõ tổng chi phí cần đầu tư. Điều này hạn chế phát sinh không cần thiết và tránh thay đổi trong quá trình thi công.

Chọn phong cách phù hợp ngân sách: Phong cách hiện đại, tối giản thường dễ kiểm soát chi phí hơn so với tân cổ điển hoặc nhiều chi tiết trang trí. Việc chọn đúng phong cách giúp tối ưu cả chi phí xây dựng lẫn chi phí bảo trì sau này.

Phân chia giai đoạn thi công hợp lý: Gia chủ có thể ưu tiên hoàn thiện phần nhà chính trước, sau đó đầu tư dần các hạng mục cảnh quan như sân vườn, hồ cá, chòi nghỉ. Cách làm này giúp giảm áp lực tài chính ban đầu.

Không đầu tư dàn trải ngay từ đầu: Việc làm tất cả hạng mục cùng lúc dễ khiến ngân sách bị đội lên cao. Thi công theo thứ tự ưu tiên sẽ giúp dòng tiền linh hoạt hơn mà vẫn đảm bảo chất lượng tổng thể.

Khi nào nên xây nhà vườn và biệt thự vườn để tiết kiệm chi phí?

Thời điểm xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn, đặc biệt với các công trình có diện tích lớn và nhiều hạng mục ngoài nhà ở. Việc chọn đúng thời gian thi công giúp gia chủ kiểm soát ngân sách tốt hơn và hạn chế phát sinh không cần thiết.

Thực tế, giai đoạn vật liệu xây dựng ổn định là thời điểm lý tưởng để khởi công, bởi giá thép, xi măng và vật tư hoàn thiện ít biến động, dễ lập dự toán chính xác. Bên cạnh đó, gia chủ nên tránh mùa mưa kéo dài, nhất là tại khu vực miền Nam, để hạn chế gián đoạn thi công, phát sinh chi phí xử lý nền và bảo quản vật liệu. 

Ngoài ra, việc thi công đồng bộ phần nhà ở cùng sân vườn, cổng hàng rào và hạ tầng xung quanh ngay từ đầu sẽ giúp tối ưu chi phí nhân công, rút ngắn thời gian xây dựng và đảm bảo tổng thể công trình hài hòa, đúng định hướng ban đầu.

Câu hỏi thường gặp về chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn

Khi tìm hiểu chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn, nhiều gia chủ thường có những thắc mắc xoay quanh mức giá, cách tính và các khoản phát sinh. Phần câu hỏi dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn và tránh những hiểu lầm phổ biến trước khi xây dựng.

Xây nhà vườn có rẻ hơn nhà phố không?

Nhiều người cho rằng nhà vườn xây rẻ hơn vì đất rộng và ít tầng, tuy nhiên thực tế chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn thường không thấp hơn nhà phố. Nguyên nhân đến từ diện tích xây dựng lớn, chi phí xử lý nền đất, móng, mái và các hạng mục phụ trợ như sân vườn, cổng, hàng rào. Tổng ngân sách vì vậy thường cao hơn dù đơn giá trên m² có thể tương đương hoặc thấp hơn nhà phố.

Có nên xây trọn gói hay xây từng phần?

Với nhà vườn và biệt thự vườn, xây dựng trọn gói thường là phương án tối ưu nếu gia chủ muốn kiểm soát chất lượng, tiến độ và hạn chế phát sinh. Xây từng phần có thể linh hoạt dòng tiền nhưng dễ đội chi phí do khó đồng bộ thiết kế, thi công và vật liệu, đặc biệt ở các hạng mục cảnh quan và hoàn thiện.

Chi phí cảnh quan chiếm bao nhiêu phần trăm tổng chi phí?

Thông thường, chi phí cảnh quan sân vườn, cổng và hàng rào chiếm khoảng 10–25% tổng chi phí xây dựng, tùy mức độ đầu tư. Với biệt thự vườn có sân vườn lớn, tiểu cảnh, hồ cá hoặc gara riêng, tỷ lệ này có thể cao hơn. Đây là khoản chi cần dự trù sớm vì thường chưa nằm trong đơn giá xây nhà cơ bản.

Báo giá chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn tại An Gia Khang như thế nào?

Tại An Gia Khang, chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn được báo giá dựa trên khảo sát thực tế khu đất, quy mô công trình, phong cách kiến trúc và mức độ hoàn thiện mong muốn. Báo giá được tách rõ từng hạng mục như phần móng, phần thân nhà, mái, cổng hàng rào và cảnh quan sân vườn, giúp gia chủ dễ kiểm soát ngân sách và tránh phát sinh không rõ ràng. Với kinh nghiệm thi công nhà vườn tại khu vực miền Nam, An Gia Khang luôn tư vấn phương án phù hợp thực tế và tối ưu chi phí ngay từ đầu.

Kết luận

Chi phí xây nhà vườn và biệt thự vườn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như quy mô công trình, điều kiện đất, giải pháp móng và các hạng mục đi kèm như cổng, hàng rào, sân vườn, vì vậy việc được tư vấn đúng ngay từ đầu là rất quan trọng. Nếu bạn cần khảo sát thực tế và báo giá chi tiết, minh bạch cho từng hạng mục, hãy liên hệ Xây Dựng An Gia Khang qua hotline 0908 138 979 để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.