ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI NĂM 2025

Đơn giá xây dựng trọn gói là yếu tố được nhiều gia chủ quan tâm khi bắt đầu lên kế hoạch xây nhà. Với hình thức này, chủ đầu tư không cần lo lắng về việc lựa chọn vật liệu hay quản lý đội thi công, vì tất cả đã được gói gọn trong hợp đồng. Nếu bạn đang tìm kiếm mức đơn giá xây dựng trọn gói minh bạch, cạnh tranh và chất lượng thi công đảm bảo, An Gia Khang là một lựa chọn đáng tin cậy tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Xây dựng nhà trọn gói là như thế nào?

Xây nhà trọn gói là hình thức mà chủ đầu tư sẽ ký kết và giao cho một đơn vị thi công xây dựng thực hiện toàn bộ công trình, bao gồm cả thi công phần thô cho đến phần hoàn thiện công trình. Đơn vị thi công sẽ thực hiện tất cả các khâu như khảo sát, lập bảng dự toán, báo giá, chuẩn bị vật tư, thi công xây dựng,… cho đến khi bàn giao và thanh lý hợp đồng thi công cho gia chủ.

Sau khi nhận bàn giao, gia chủ chỉ cần trang trí lại nội thất và đưa vào sử dụng. Ngày nay, dịch vụ xây nhà trọn gói - chìa khóa trao tay đã trở nên phổ biến và là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư. Cách này có nhiều ưu điểm như:

• Giúp tiết kiệm được thời gian, chí phí đi lại, chi phí quản lý công trình.

• Vật liệu nhà thầu mua sẽ rẻ hơn chủ nhà tự mua và luôn đảm bảo đúng chủng loại vật tư loại 1.

• Hầu hết các công ty, nhà thầu xây dựng đều miễn phí hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng.

• Ngoài ra việc khoán xây nhà trọn gói sẽ hạn chế hoặc không phát sinh chi phí xây dựng.

Ưu điểm của việc xây nhà trọn gói: Chủ đầu tư chỉ cần chi trả tiền, mọi việc đã có nhà thầu lo, chỉ cần thuê người giám sát hàng ngày. Thậm chí có khách hàng cả tuần mới đến giám sát một lần nhưng nhà thầu vẫn tuân thủ mọi quy định trong cam kết. Trường hợp này là chủ đầu tư ( chủ nhà ) đã chọn được một nhà thầu có đủ tín – trí – tâm. Họ không vì bất cứ lý do gì mà đánh mất uy tín, danh dự, lương tâm của mình.

Xây dựng nhà trọn gói là một dịch vụ cung cấp giải pháp toàn diện cho quá trình xây dựng một ngôi nhà từ đầu đến cuối. Thay vì phân chia công việc thành nhiều giai đoạn riêng biệt và thuê nhiều nhà thầu khác nhau, xây dựng nhà trọn gói giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức và tối ưu hóa quy trình xây dựng. 

Đơn giá xây dựng trọn gói tại TP. HCM năm 2025

• Đơn giá xây dựng nhà trọn gói (Gói cơ bản): 4.550.000 đ/m2 – 4.750.000 đ/m2 xây dựng.
• Đơn giá xây dựng nhà trọn gói (Gói nâng cao): 5.050.000 đ/m2 – 5.250.000đ/m2 xây dựng.
• Đơn giá xây dựng nhà trọn gói (Gói cao cấp): 5.800.000 đ/m2 – 6.800.000đ/m2 xây dựng.

Cách tính đơn giá xây dựng trọn gói mới nhất 2025

Để có thể tính được mức giá xây nhà trọn gói quý vị cần phải nắm rõ tổng diện tích xây dựng của mình là bao nhiêu từ đó sẽ dựa vào bảng giá mà An Gia Khang đưa ra để tính toán, dưới đây là cách tính diện tích xây nhà quý vị cần nắm rõ:

Móng nhà:

• Móng đơn: Tính 30% - 40% diện tích
• Móng cọc: Tính 50% - 70% diện tích
• Móng băng: Tính 50% - 70% diện tích

Tầng hầm:

• Tầng hầm: Sâu 1.0m - 1.3m tính 120% - 130% diện tích tầng hầm
• Tầng hầm: Sâu > 1.3m - 1.5m tính 140% - 150% diện tích tầng hầm
• Tầng hầm: Sâu > 1.5m - 1.8m tính 170% - 180% diện tích tầng hầm
• Tầng hầm: Sâu > 1.8m - 2.0m tính 200% - 210% diện tích tầng hầm

Các tầng:

• Diện tích tầng trệt: Tính 100% diện tích
• Diện tích tầng lửng: Tính 70% diện tích
• Khoảng không tầng lửng: > 8m2 tính 50% diện tích khoảng không
• Khoảng không tầng lửng: < 8m2 tính 100% diện tích khoảng không
• Ban công, chuồng cu (Tùm che cầu thang): Tính 100% diện tích
• Sân nhà: 30% - 45% diện tích sân

Sân thượng:

• Sân thượng: Tính 40% - 50% diện tích sân thượng
• Sân thượng có giàn phơi: Tính 60% - 70% diện tích sân thượng

Mái nhà:

• Mái tole: Tính 20% - 30% diện tích mái
• Mái BTCT: Tính 45% - 65% diện tích mái
• Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm + Lợp ngói: Tính 60% - 70% diện tích mái
• Mái BTCT + Lợp ngói: Tính 90% - 100% diện tích mái

⇒ Tổng diện tích xây dựng bằng Diện tích Móng + Diện tích các sàn + Diện tích mái 

Dự toán ngân sách xây dựng nhà 2025 đơn giản và nhanh chóng.
Giả sử quý vị đang có kế hoạch xây một nhà phố 3 tầng với kích thước 4mx20m, diện tích sàn xây dựng 80m2. Cách tính chi phí như sau:

• Tầng 1: Diện tích 100%: 80m2
• Tầng 2: Diện tích 100%: 80m2
• Tầng 3: Diện tích 100%: 80m2
• Móng: ( Sau khi khảo sát địa chất và áp dụng móng cọc): Diện tích 50% x 80m2= 40m2
• Mái: Khách hàng chọn sử dụng mái tôn, diện tích 20% x 80m2=16m2

⇒ Tổng diện tích xây dựng là: 80m2+40m2+16m2= 296m2
Dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng, quý vị có thể dễ dàng dự đoán chi phí như sau:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 296m2 x 3.300.000= 976.800.000

• Đơn giá xây nhà trọn gói: 296m2 x 4.750.000= 1.406.000.000

Quy trình xây dựng trọn gói năm 2025

Xây nhà trọn gói là một hành trình quan trọng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ càng từ pháp lý, tài chính cho đến việc lựa chọn nhà thầu. Dưới đây là các bước và lưu ý quan trọng trong quá trình xây dựng trọn gói:

Xác định quy mô công trình phù hợp với đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng trọn gói thường được áp dụng cho những công trình có quy mô như sau:

• Diện tích xây dựng mỗi tầng từ 80m² trở lên.

• Tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 350m².

• Vị trí có lộ giới rộng hơn 5m, xe tải 5m³ có thể ra vào công trình thuận tiện.

Trong trường hợp công trình nhỏ hơn, nằm trong hẻm nhỏ hoặc khó tiếp cận bằng phương tiện vận chuyển vật tư, gia chủ nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để được bóc tách chi phí chi tiết theo thực tế, từ đó có phương án dự toán phù hợp.

Khi nào nên bóc tách dự toán chi tiết?

Đối với những công trình có quy mô nhỏ, không đạt tiêu chí về diện tích hay điều kiện vận chuyển, việc bóc tách dự toán sẽ giúp kiểm soát chi phí hiệu quả hơn. Cụ thể:

• Diện tích sàn xây dựng dưới 80m².

• Tổng diện tích sàn dưới 350m².

• Vị trí có lộ giới nhỏ hơn 5m, xe tải 5m³ không tiếp cận được.

Những trường hợp cần tư vấn trực tiếp về chi phí

Một số trường hợp đặc biệt dưới đây, gia chủ nên chủ động liên hệ nhà thầu để được tư vấn chi tiết hơn:

• Công trình có tổng diện tích từ 30m² – 350m² sàn xây dựng.

• Nằm trong hẻm nhỏ, không đủ điều kiện xe tải vận chuyển vật tư.

• Có các yêu cầu riêng biệt về thiết kế, kết cấu, vật tư hoặc pháp lý.

Thủ tục xin phép xây dựng nhà năm 2025

Trước khi tiến hành xây dựng, việc xin giấy phép là bước bắt buộc. Hồ sơ xin phép bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Bản vẽ thiết kế xin phép.

• CMND/CCCD của chủ nhà (sao y công chứng).

Hồ sơ được nộp tại UBND quận nơi xây dựng, thời gian xử lý khoảng 21 ngày làm việc, không tính thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ.
Chi phí xin phép xây dựng dao động từ 10 – 15 triệu đồng tùy theo khu vực và loại công trình.

Thực hiện và giám sát quá trình thi công

Sau khi có giấy phép, công trình được triển khai theo đúng bản vẽ và tiến độ cam kết. Đối với dịch vụ xây nhà trọn gói, nhà thầu sẽ đảm nhiệm toàn bộ vật tư, nhân công, kỹ thuật thi công và giám sát.

Thời gian thi công nhà trọn gói là bao lâu?

Thời gian thi công phụ thuộc vào số tầng và điều kiện công trình. Cụ thể:

• Nhà 2–3 tầng, hẻm lớn hơn 5m: 2.5 – 3 tháng.

• Nhà 3–4 tầng: 3.5 – 4 tháng.

• Nhà 4–5 tầng: 4 – 5 tháng.

Đối với công trình nằm trong hẻm nhỏ hoặc có yêu cầu đặc biệt, bạn nên liên hệ trực tiếp với An Gia Khang để được lên kế hoạch thời gian phù hợp.

Thực hiện thủ tục hoàn công sau khi xây dựng

Hoàn công là bước quan trọng giúp xác nhận tài sản nhà ở gắn liền với đất. Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế xin phép.

• Bản vẽ hiện trạng sau thi công.

• CCCD của chủ sở hữu, hóa đơn VAT và các khoản thuế liên quan.

Hồ sơ hoàn công được nộp tại UBND Quận sở tại, sau khi hoàn tất công trình.

Bộ hồ sơ thiết kế thi công nhà ở dân dụng gồm những gì?

Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ là cơ sở quan trọng để đảm bảo quá trình thi công diễn ra đúng kỹ thuật, tiết kiệm thời gian và hạn chế sai sót. Cụ thể, hồ sơ thiết kế nhà ở dân dụng thường bao gồm:

• Bản vẽ phối cảnh 3D mặt tiền: Giúp chủ nhà hình dung rõ tổng thể kiến trúc ngôi nhà trước khi thi công.

• Bản vẽ thiết kế kiến trúc: Gồm chi tiết các mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt,… thể hiện không gian sử dụng của từng tầng.

• Bản vẽ kết cấu công trình: Chỉ rõ cấu tạo móng, cột, dầm, sàn,… đảm bảo an toàn cho công trình theo tiêu chuẩn kỹ thuật.

• Bản vẽ chi tiết mặt bằng và mặt cắt: Thể hiện từng phần nhỏ trong kiến trúc như cầu thang, cửa, vệ sinh…

• Bản vẽ hệ thống điện – nước và hạ tầng kỹ thuật: Bao gồm sơ đồ nguyên lý và chi tiết hệ thống cấp điện, chiếu sáng, cấp – thoát nước, internet, truyền hình cáp, chống sét… đảm bảo tiện ích và an toàn cho người sử dụng.

• Bản vẽ hệ thống thoát nước tổng thể: Thiết kế đường thoát nước mưa, nước thải hợp lý, phù hợp với quy hoạch.

Nhằm hỗ trợ tối đa cho khách hàng trong quá trình xây dựng nhà ở, An Gia Khang hiện đang triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành riêng cho các công trình xây nhà trọn gói. Cụ thể, khách hàng sẽ được miễn phí 100% hồ sơ thiết kế thi công, miễn phí xin phép xây dựng, đồng thời được hỗ trợ hoàn tất các thủ tục hoàn công một cách nhanh chóng và chính xác. Đây không chỉ là cơ hội giúp tiết kiệm chi phí đáng kể, mà còn là giải pháp tối ưu để khách hàng an tâm hơn về pháp lý và chất lượng thi công trong suốt quá trình xây dựng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà trọn gói

Khi lựa chọn xây nhà theo hình thức trọn gói, nhiều gia chủ thường băn khoăn vì sao đơn giá xây dựng nhà trọn gói lại có sự chênh lệch giữa các nhà thầu hoặc thay đổi theo thời điểm. Thực tế, mức giá không cố định, mà bị chi phối bởi nhiều yếu tố quan trọng dưới đây:

Quy mô và điều kiện thi công công trình

Đơn giá sẽ có sự thay đổi đáng kể nếu công trình có:

• Diện tích sàn nhỏ hoặc tổng diện tích xây dựng hạn chế.

• Vị trí thi công trong hẻm nhỏ (lộ giới <5m), khó vận chuyển vật tư.

• Điều kiện thi công đặc biệt, khó tiếp cận hoặc có độ phức tạp cao.

• Mục đích sử dụng đặc biệt như xây nhà trọ, nhà cho thuê...

• Yêu cầu điều chỉnh vật liệu hoàn thiện cao cấp hoặc tối giản hơn.

• Biến động thị trường vật liệu xây dựng tại thời điểm thi công.

Chất lượng thi công và tay nghề đội ngũ

Chất lượng thi công là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá:

• Thi công cẩn thận, đúng kỹ thuật sẽ có giá cao hơn so với làm ẩu, làm nhanh.

• Vữa và bê tông trộn bằng máy chuyên dụng sẽ chất lượng và đồng đều hơn trộn tay, nhưng chi phí cao hơn.

• Đội ngũ thợ tay nghề cao, kinh nghiệm lâu năm luôn tạo ra công trình chất lượng, nhưng đồng nghĩa với đơn giá nhân công cao hơn.

• Chỉ huy trưởng hoặc cai thầu giỏi sẽ kiểm soát tiến độ và chất lượng tốt hơn, mức lương cũng cao hơn, ảnh hưởng đến tổng chi phí.

Biện pháp thi công của từng nhà thầu

Mỗi nhà thầu sẽ áp dụng biện pháp thi công khác nhau, từ đó ảnh hưởng đến đơn giá:

• Nhà thầu chuyên nghiệp thường có quy trình bài bản, áp dụng biện pháp thi công an toàn và hiệu quả hơn.

• Hệ thống giàn giáo, cây chống, coffa đầu tư kỹ lưỡng sẽ làm tăng chi phí vật tư.

• Máy móc thi công hiện đại, chính xác sẽ đẩy nhanh tiến độ và nâng cao chất lượng, nhưng chi phí vận hành cao hơn.

• Sự khác biệt về cách tổ chức thi công chính là lý do khiến đơn giá giữa nhà thầu chuyên và không chuyên có thể chênh lệch đáng kể.

Giá vật liệu thi công và trang thiết bị

Tại TP.HCM, giá vật tư xây dựng có thể biến động tùy thời điểm và chủng loại:

• Vật liệu thô như đá, cát, thép có chênh lệch giá từ 20% – 30% giữa các loại thông thường và cao cấp.

• Ví dụ: đá 1x2 đen khoảng 320.000đ/m³, trong khi đá 1x2 xanh Đồng Nai có thể lên tới 450.000đ/m³.

• Hệ thống điện, nước thi công bài bản, khoa học sẽ yêu cầu vật tư tốt hơn, kéo theo chi phí tăng 20% – 30%.

• Cửa sắt, nhôm có độ dày cao hơn, thiết kế chắc chắn hơn cũng có thể tăng 10% – 20% chi phí so với loại mỏng thông thường.

Uy tín và thương hiệu của nhà thầu

Một yếu tố thường bị bỏ qua nhưng lại cực kỳ quan trọng chính là độ uy tín của nhà thầu:

• Nhà thầu có thương hiệu mạnh thường có quy trình kiểm soát chất lượng chặt chẽ, dịch vụ hậu mãi tốt hơn và mức độ cam kết cao.

• Họ làm nghề với tâm thế đặt sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu, vì vậy chi phí có thể cao hơn nhưng đổi lại là sự an tâm tuyệt đối cho gia chủ.

• Uy tín được xây dựng bằng năng lực thật sự, kinh nghiệm thực tiễn và đạo đức hành nghề – đây là yếu tố không thể hiện rõ trong hợp đồng nhưng lại ảnh hưởng lớn đến hiệu quả và chất lượng công trình.

Những tình huống phát sinh khi xây nhà trọn gói

Dù lựa chọn hình thức xây dựng trọn gói để tiết kiệm thời gian và công sức, chủ đầu tư vẫn có thể gặp phải một số phát sinh không mong muốn trong quá trình thực hiện. Dưới đây là những tình huống phổ biến mà bạn nên lường trước để tránh ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí:

Thiếu kinh nghiệm trong khâu tư vấn thiết kế

Một số đơn vị tư vấn thiếu kinh nghiệm hoặc không khảo sát thực tế kỹ lưỡng dễ dẫn đến việc thiết kế thiếu tính khoa học. Điều này khiến công năng sử dụng không hợp lý, không gian sinh hoạt bất tiện. Khi bước vào thi công thực tế, gia chủ buộc phải thay đổi thiết kế, phát sinh chi phí điều chỉnh hoặc thi công lại.

Dự toán báo giá thiếu minh bạch, không đầy đủ

Không ít trường hợp đơn giá trọn gói ban đầu không liệt kê rõ các hạng mục quan trọng như tủ bếp, lan can, hệ thống điện phụ… Điều này dẫn đến sự hiểu lầm giữa nhà thầu và chủ đầu tư. Đến khi thi công, các hạng mục này bị tính thêm chi phí riêng, khiến tổng ngân sách bị đội lên đáng kể.

Thay đổi công năng trong quá trình thi công

Trong quá trình xây dựng, một số gia chủ thay đổi nhu cầu sử dụng như thêm phòng, chuyển công năng từ phòng ngủ sang phòng làm việc… Những thay đổi này thường dẫn đến việc phải đập phá, điều chỉnh lại kết cấu, vừa tốn chi phí vừa ảnh hưởng đến tiến độ.

Điều chỉnh vật liệu hoàn thiện so với ban đầu

Nhiều trường hợp chủ đầu tư thay đổi chủng loại vật tư hoàn thiện như gạch, sơn, thiết bị vệ sinh… vì lý do thẩm mỹ hoặc sở thích cá nhân. Dù là nâng cấp hay tiết giảm thì đều ảnh hưởng đến bảng giá ban đầu, khiến chi phí thi công có sự chênh lệch đáng kể.

Nhầm lẫn giữa phát sinh và yêu cầu thêm

Một số gia chủ yêu cầu thi công thêm các hạng mục nhỏ như bệ trồng cây, đèn trang trí, tay vịn phụ… nhưng lại không tính đó là phần phát sinh. Trong khi đó, nhà thầu thường bóc tách riêng từng hạng mục và tính thêm chi phí. Những khoản phát sinh nhỏ từ 200.000đ – 300.000đ nếu cộng dồn cũng gây ra sự khó chịu nếu không được trao đổi rõ ràng ngay từ đầu.

Lý do lựa chọn Xây Dựng An Gia Khang xây dựng trọn gói

Với đội ngũ An Gia Khang, bạn sẽ được hỗ trợ kịp thời 24/7, không phải lo lắng về việc chờ đợi. Chúng tôi còn cung cấp tư vấn chuyên sâu, mang đến những mẫu nhà đẹp và phù hợp với nhu cầu của bạn, đảm bảo sự hài lòng ngay từ bước đầu.

Đội ngũ của chúng tôi sở hữu nhiều năm kinh nghiệm, cam kết chất lượng công trình vượt trội. Tay nghề cao từ các chuyên gia thi công sẽ giúp bạn yên tâm về từng chi tiết nhỏ, từ thiết kế đến hoàn thiện.

Giá thành hợp lý là một điểm nhấn, với cam kết 100% không phát sinh chi phí. Chúng tôi sử dụng vật liệu xây dựng đạt chuẩn ISO và áp dụng máy móc công nghệ cao trong thi công, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ cho mọi công trình.

Quy trình xây dựng tại An Gia Khang luôn đảm bảo tiến độ, với nghiệm thu kỹ lưỡng ở từng giai đoạn. Thao tác chuyên nghiệp, kết hợp kinh nghiệm dày dặn từ các công trình lớn, mang lại sự tin cậy tuyệt đối.

Cuối cùng, chúng tôi luôn kịp thời có mặt, tận tâm hỗ trợ xuyên suốt quá trình xây dựng. Từ khâu lập kế hoạch đến hoàn thiện, An Gia Khang đồng hành cùng bạn để biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực.

Kết luận

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín với đơn giá xây dựng trọn gói minh bạch sẽ giúp gia chủ an tâm về chất lượng công trình, kiểm soát tốt chi phí và đảm bảo tiến độ hoàn thiện. An Gia Khang với hơn 10 năm kinh nghiệm cam kết mang đến giải pháp xây dựng chuyên nghiệp, tiết kiệm và hiệu quả. Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà trọn gói tại TP.HCM và các khu vực lân cận, đừng ngần ngại liên hệ để được tư vấn chi tiết và báo giá cụ thể.