Đơn giá xây dựng nhà phố mới nhất năm 2025

Nắm rõ đơn giá xây dựng nhà phố là bước quan trọng giúp bạn dự trù ngân sách chính xác và tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn. Trong quá trình xây dựng nhà phố, các yếu tố về vật liệu, thiết kế, diện tích và quy mô thi công đều ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tổng thể. Hiểu rõ các thành phần cấu thành đơn giá xây dựng nhà phố sẽ giúp bạn có kế hoạch hợp lý và chọn lựa được đơn vị thi công uy tín phù hợp.

Xây dựng nhà phố trọn gói năm 2025

Xây nhà phố trọn gói là hình thức mà chủ đầu tư (chủ nhà) sẽ ký kết và giao cho một đơn vị thi công xây dựng (thầu xây dựng) thực hiện toàn bộ công trình bao gồm cả thi công phần thô cho đến phần hoàn thiện công trình. Đơn vị thi công sẽ thực hiện tất cả các khâu như khảo sát, lập bảng dự toán, báo giá, chuẩn bị vật tư, thi công xây dựng,… cho đến khi bàn giao và thanh lý hợp đồng thi công cho gia chủ.

Sau khi nhận bàn giao, gia chủ chỉ cần trang trí lại nội thất và đưa vào sử dụng. Ngày nay, dịch vụ xây nhà trọn gói - chìa khóa trao tay đã trở nên phổ biến và là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư. Cách này có nhiều ưu điểm như:

• Giúp tiết kiệm được thời gian, chi phí đi lại, chi phí quản lý công trình.

• Vật liệu nhà thầu mua sẽ rẻ hơn chủ nhà tự mua và luôn đảm bảo đúng chủng loại vật tư loại 1.

• Hầu hết các công ty, nhà thầu xây dựng đều miễn phí hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng.

• Ngoài ra việc khoán xây nhà trọn gói sẽ hạn chế hoặc không phát sinh chi phí xây dựng.

Những yếu tố cần quan tâm khi xây dựng nhà phố

Khi bắt đầu lên kế hoạch xây dựng nhà phố, bên cạnh việc lựa chọn vị trí và ngân sách, còn nhiều yếu tố quan trọng khác mà gia chủ cần xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo công trình vừa đẹp về thẩm mỹ, vừa tối ưu công năng và bền vững theo thời gian. Dưới đây là những yếu tố cần đặc biệt lưu ý trong quá trình xây dựng nhà phố.

Thiết kế và phong cách

Trước khi bắt tay vào xây dựng, việc lựa chọn phong cách kiến trúc là bước khởi đầu quan trọng. Một căn nhà phố cần có thiết kế hài hòa giữa thẩm mỹ và công năng sử dụng. Tùy vào sở thích, diện tích đất và ngân sách, bạn có thể chọn phong cách hiện đại tối giản, cổ điển sang trọng hay tân cổ điển pha trộn giữa cũ và mới. Ngoài ra, thiết kế cũng cần tính đến yếu tố khí hậu đô thị và sự thông thoáng, lấy sáng để tối ưu không gian sống.

Chọn nhà thầu uy tín

Một nhà thầu uy tín không chỉ giúp công trình hoàn thành đúng tiến độ mà còn đảm bảo chất lượng thi công và an toàn lâu dài. Bạn nên tìm hiểu kỹ năng lực của nhà thầu thông qua các công trình đã thực hiện, hồ sơ pháp lý rõ ràng, đội ngũ nhân công lành nghề và thái độ làm việc chuyên nghiệp. Đặc biệt, những nhà thầu có quy trình làm việc minh bạch, báo giá chi tiết và cam kết rõ ràng về tiến độ sẽ là lựa chọn đáng tin cậy cho các công trình nhà phố tại TP. HCM.

Chất lượng vật liệu xây dựng

Vật liệu là yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến độ bền, tính thẩm mỹ và chi phí của ngôi nhà. Bạn nên cân nhắc lựa chọn các loại vật liệu phù hợp với mức đầu tư nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật. Với nhà phố, các vật liệu như xi măng, thép, gạch, sơn... cần được chọn từ những thương hiệu uy tín để hạn chế hư hỏng trong quá trình sử dụng. Đồng thời, nên trao đổi rõ với nhà thầu về chủng loại và nguồn gốc vật tư để tránh tình trạng phát sinh chi phí do thay đổi vật liệu không hợp lý.

Pháp lý xây dựng

Một yếu tố không thể bỏ qua trong quá trình xây dựng nhà phố là pháp lý. Trước khi thi công, chủ đầu tư cần đảm bảo đã hoàn tất các thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định của địa phương. Ngoài ra, cần tuân thủ đúng mật độ xây dựng, chiều cao tối đa, khoảng lùi và các quy định liên quan đến phòng cháy chữa cháy hoặc bảo vệ môi trường nếu có. Việc tuân thủ pháp lý không chỉ giúp công trình xây dựng thuận lợi mà còn tránh rủi ro bị xử phạt, đình chỉ thi công hoặc yêu cầu tháo dỡ về sau.

Bảng giá thi công xây dựng nhà phố chi tiết 2025

Hiện nay, chi phí xây dựng nhà phố chịu sự ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là bảng giá mà An Gia Khang đang cung cấp mà quý khách hàng có thể tham khảo:

Đơn giá xây dựng phần thô

• 3.300.000 vnđ/m2 cho công trình có diện tích trên 350m2 sàn.

• 3.400.000 vnđ/2 cho công trình có diện tích từ 250m2 đến 300m2 sàn

• 3.500.000 vnđ/m2 cho công trình từ 150m2 đến 250m2 sàn

• 3.600.000 vnđ/m2 cho công trình có điện tích từ 100m2 đến 200m2 

• 3.800.000 vnđ/m2 cho những công trình có diện tích < 100m2

Đối với dự án căn góc có 2 mặt tiền nhà trọ, nhà kết hợp… dưới 7 tầng sẽ được báo giá theo từng công trình​

Lưu ý về đơn giá xây nhà phần thô:

• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
• Đơn giá chưa bao gồm các loại cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng. Đơn giá tính từ móng trở lên.
• An Gia Khang miễn phí xin phép xây dựng & hồ sơ thiết kế thi công.

Vật tư sử dụng trong báo giá xây dựng phần thô tại An Gia Khang được cam kết 100% đúng với thỏa thuận hợp đồng, chất lượng, uy tín được đặt lên hàng đầu. Chúng tôi cam kết sẽ bồi thường nếu sử dụng vật tư thô không đúng hợp đồng đã kí kết.

Đơn giá xây nhà phố trọn gói tại TP. HCM năm 2025

Khi có kế hoạch xây dựng tổ ấm tại TP. HCM, một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu chính là đơn giá xây nhà phố. Mức chi phí này không chỉ ảnh hưởng đến tổng ngân sách đầu tư mà còn quyết định chất lượng và tiện nghi của ngôi nhà sau khi hoàn thiện. Dưới đây là bảng đơn giá xây nhà phố trọn gói năm 2025 giúp bạn có cái nhìn cụ thể hơn để dễ dàng tính toán và lựa chọn gói xây dựng phù hợp với nhu cầu:

• Đơn giá xây nhà trọn gói (Gói cơ bản): 4.550.000 đ/m2 – 4.750.000 đ/m2 xây dựng.
• Đơn giá xây nhà trọn gói (Gói nâng cao): 5.050.000 đ/m2 – 5.250.000đ/m2 xây dựng.
• Đơn giá xây nhà trọn gói (Gói cao cấp): 5.800.000 đ/m2 – 6.800.000đ/m2 xây dựng.

Cách tính diện tích xây dựng  (tính m2 sàn xây dựng)

Để có thể tính được mức giá xây nhà phần thô quý vị cần phải nắm rõ tổng diện tích xây dựng của mình là bao nhiêu từ đó sẽ dựa vào bảng giá mà An Gia Khang đưa ra để tính toán, dưới đây là cách tính diện tích xây nhà quý vị cần nắm rõ:

Móng nhà

• Móng đơn: Tính 30% - 40% diện tích

• Móng cọc: Tính 50% - 70% diện tích

• Móng băng: Tính 50% - 70% diện tích

Tầng hầm

• Tầng hầm: Sâu 1.0m - 1.3m tính 120% - 130% diện tích tầng hầm

• Tầng hầm: Sâu > 1.3m - 1.5m tính 140% - 150% diện tích tầng hầm

• Tầng hầm: Sâu > 1.5m - 1.8m tính 170% - 180% diện tích tầng hầm

• Tầng hầm: Sâu > 1.8m - 2.0m tính 200% - 210% diện tích tầng hầm

Các Tầng

• Diện tích tầng trệt: Tính 100% diện tích

• Diện tích tầng lửng: Tính 70% diện tích

• Khoảng không tầng lửng: > 8m2 tính 50% diện tích khoảng không

• Khoảng không tầng lửng: < 8m2 tính 100% diện tích khoảng không

• Ban công, chuồng cu (Tùm che cầu thang): Tính 100% diện tích

• Sân nhà: 30% - 45% diện tích sân

Sân thượng

• Sân thượng: Tính 40% - 50% diện tích sân thượng

• Sân thượng có giàn phơi: Tính 60% - 70% diện tích sân thượng

Mái nhà

• Mái tole: Tính 20% - 30% diện tích mái

• Mái BTCT: Tính 45% - 65% diện tích mái

• Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm + Lợp ngói: Tính 60% - 70% diện tích mái

• Mái BTCT + Lợp ngói: Tính 90% - 100% diện tích mái

Dự toán ngân sách xây dựng nhà 2025 đơn giản và nhanh chóng

Giả sử bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà phố 3 tầng hiện đại với kích thước 4mx20m, diện tích sàn xây dựng 80m2. Cách tính chi phí như sau:

• Tầng 1: 100% diện tích = 80m2

• Tầng 2: 100% diện tích = 80m2

• Tầng 3: 100% diện tích = 80m2

• Móng nhà (sau khi khảo sát địa chất và áp dụng móng cọc): 50% x 80m2 = 40m2

• Mái nhà (khách hàng chọn mái tôn): 25% diện tích = 20% x 80m2 = 16m2

⇒ Tổng diện tích xây dựng là: 80m2 + 80m2 + 80m2 + 40m2 + 16m2 = 296m2

Dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng, quý vị có thể dễ dàng dự đoán chi phí như sau:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 296m2 x 3.800.000 = 1.124.800.000

• Đơn giá xây nhà trọn gói gói nâng cao : 296m2 x 5.250.000 = 1.554.000

Lưu ý: Đơn giá trên là giá tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích xây dựng, thiết kế và vật liệu khách hàng lựa chọn.

Quy trình xây dựng nhà phố của An Gia Khang

Tiếp nhận thông tin: Chúng tôi bắt đầu bằng việc lắng nghe kỹ lưỡng yêu cầu và mong muốn của bạn. Mỗi chi tiết dù nhỏ nhất đều được chúng tôi quan tâm để đảm bảo thiết kế cuối cùng đúng như bạn mong đợi.

Khảo sát hiện trạng: Sau khi hiểu rõ yêu cầu, chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát thực tế mảnh đất. Đội ngũ chuyên gia sẽ đánh giá vị trí, địa hình, và các yếu tố ngoại cảnh để đưa ra giải pháp xây dựng tối ưu, phù hợp với nhu cầu của bạn.

Thiết kế: Dựa trên kết quả khảo sát và yêu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thiết kế các bản vẽ 2D và 3D chi tiết. Những hình ảnh này giúp bạn hình dung rõ ràng hơn về ngôi nhà tương lai, đồng thời đảm bảo tính khả thi và thẩm mỹ trong quá trình thi công.

Báo giá: Sau khi có bản thiết kế, chúng tôi sẽ lập bảng báo giá chi tiết, bao gồm các khoản chi phí liên quan, giúp bạn có cái nhìn tổng thể về ngân sách và lựa chọn phương án phù hợp nhất.

Ký kết hợp đồng: Khi bạn đã đồng ý với báo giá và thiết kế, chúng tôi sẽ tiến hành ký kết hợp đồng. Tất cả các điều khoản về tiến độ, chất lượng và chi phí sẽ được ghi rõ ràng trong hợp đồng để đảm bảo tính minh bạch và cam kết từ cả hai bên.

Thi công: Sau khi hợp đồng được ký kết, chúng tôi sẽ triển khai thi công theo đúng kế hoạch đã thống nhất. Đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm sẽ thực hiện công việc đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình theo tiêu chuẩn cao nhất.

Bàn giao công trình: Sau khi hoàn thiện thi công, chúng tôi sẽ tổ chức bàn giao công trình cho bạn. Mỗi chi tiết sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo mọi thứ hoàn hảo trước khi bạn nhận bàn giao.

Lý do An Gia Khang là công ty xây dựng nhà phố uy tín

Luôn sẵn sàng 24/7 – lắng nghe và thấu hiểu nhu cầu xây dựng

Chúng tôi trực tổng đài 24/7, sẵn sàng tiếp nhận mọi yêu cầu và chia sẻ từ khách hàng. Không chỉ tiếp nhận thông tin, đội ngũ tư vấn chuyên sâu của chúng tôi còn chủ động lắng nghe, giải đáp tận tình mọi thắc mắc để gia chủ hiểu rõ về các mẫu thiết kế phù hợp. Từ đó, giúp khách hàng chọn được kiểu nhà ưng ý và sát với nhu cầu thực tế.

Đội ngũ kỹ sư, thợ thi công chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm

Mỗi công trình được thực hiện bởi đội kỹ sư được cấp chứng chỉ hành nghề, am hiểu chuyên môn, có nhiều năm kinh nghiệm thiết kế và thi công đa dạng các loại nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4... Bên cạnh đó là đội thợ thi công tay nghề cao, làm việc tỉ mỉ và chuyên nghiệp, đảm bảo đúng kỹ thuật và tiến độ theo sự chỉ đạo của kỹ sư giám sát.

Vật liệu xây dựng đạt chuẩn – an tâm tuyệt đối khi bàn giao

Chúng tôi chỉ sử dụng vật tư xây thô đạt tiêu chuẩn chất lượng ISO, đã được kiểm định nghiêm ngặt. Toàn bộ vật liệu đều có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo độ bền vững cho công trình. Gia chủ có thể hoàn toàn yên tâm khi nhận bàn giao nhà.

Tư vấn tận tâm – gợi ý giải pháp thiết kế phù hợp

Không dừng lại ở việc “xây dựng theo yêu cầu”, chúng tôi luôn đồng hành và đề xuất những giải pháp thi công, thiết kế tối ưu dựa trên diện tích, ngân sách và phong cách riêng của từng gia chủ. Từng chi tiết đều được tư vấn cặn kẽ, giúp khách hàng đưa ra quyết định đúng đắn và tiết kiệm chi phí.

Chế độ bảo hành rõ ràng – hỗ trợ xuyên suốt thi công

Công trình được bảo hành phần thô lên đến 05 năm, cùng chế độ kiểm tra định kỳ mỗi 6 tháng trong vòng 1 năm đầu sau bàn giao. Ngoài ra, trong suốt quá trình thi công, đội ngũ kỹ thuật của chúng tôi luôn túc trực hỗ trợ kịp thời, cam kết có mặt trong vòng 30 phút khi khách hàng cần.

Trang bị máy móc hiện đại – thi công an toàn và êm ái

Chúng tôi chú trọng đầu tư máy móc, thiết bị thi công hiện đại, nhập khẩu từ các thương hiệu uy tín. Tất cả đều được kiểm tra nghiêm ngặt trước khi vận hành nhằm đảm bảo an toàn lao động và hạn chế tối đa tiếng ồn ảnh hưởng đến khu dân cư xung quanh.

Kết luận

Xây dựng nhà phố là dự án lớn đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt tài chính cũng như lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp. Việc tìm hiểu chi tiết về đơn giá xây dựng nhà phố giúp bạn quản lý ngân sách hiệu quả và đảm bảo chất lượng công trình. Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà phố với chi phí hợp lý và quy trình minh bạch, hãy liên hệ đơn vị uy tín An Gia Khang để nhận tư vấn chính xác và cập nhật báo giá phù hợp nhất.