Đơn giá xây thô mới nhất năm 2025

Đơn giá xây thô luôn là yếu tố được quan tâm hàng đầu khi lên kế hoạch xây dựng tổ ấm. Bởi “an cư lạc nghiệp” có nơi ở ổn định thì gia đình mới yên tâm phát triển sự nghiệp lâu dài. Nhu cầu thi công nhà ở vì thế ngày càng tăng, và việc lựa chọn một nhà thầu xây dựng phần thô uy tín trở nên cực kỳ quan trọng để đảm bảo chất lượng cũng như tuổi thọ công trình.

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công phần thô tại TP.HCM và khu vực phía Nam, Xây Dựng An Gia Khang là lựa chọn đáng tin cậy. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi chuyên thi công nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, nhà vườn… với đơn giá hợp lý, quy trình minh bạch và cam kết đúng tiến độ.

Xây dựng phần thô là gì?

Xây phần thô là bước khởi đầu quan trọng, gồm cung cấp vật liệu xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Tạo cơ sở kỹ thuật và kết cấu để thi công phần hoàn thiện một cách hiệu quả.

Vật tư xây thô

An Gia Khang chỉ sử dụng vật liệu đạt chuẩn từ các thương hiệu lớn, có chứng nhận ISO và kiểm định chất lượng. Các vật tư bao gồm: cát, đá, xi măng, gạch, thép, ống nước, dây điện, đế âm tường, xà gồ, mái tôn... đều được chọn lọc kỹ càng. Kỹ sư giám sát sẽ nghiệm thu từng khối xây nhằm đảm bảo đúng hợp đồng và bản vẽ kỹ thuật.

Nhân công thi công phần thô

Để đảm bảo chất lượng công trình ngay từ phần móng, đội ngũ nhân công của An Gia Khang sẽ trực tiếp thực hiện các hạng mục phần thô theo trình tự kỹ thuật rõ ràng và tiêu chuẩn khắt khe, bao gồm:

• Gia cố móng

• Đổ bê tông móng, sàn, dầm, cột

• Xây, tô tường trong và ngoài

• Đi hệ thống cấp – thoát nước âm tường

• Dựng khung bao cửa

• Ốp lát cơ bản, chống thấm sàn vệ sinh

• Thi công hệ thống điện nước cơ bản

Đơn giá xây thô mới nhất năm 2025

Xây Dựng An Gia Khang xin gửi đến bảng đơn giá xây dựng phần thô mới nhất, áp dụng cho các công trình tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam lân cận.

Lưu ý về đơn giá xây thô cần biết trước khi ký hợp đồng:

Khi tìm hiểu đơn giá xây thô, cần lưu ý rằng mức giá được báo thường chưa bao gồm thuế VAT. Đây là yếu tố quan trọng để tính toán tổng chi phí đầu tư một cách chính xác và tránh sai lệch ngân sách.

Bên cạnh đó, đơn giá xây thô thông thường sẽ không bao gồm các hạng mục gia cố móng bằng cừ hoặc cọc ép, do đây là phần phát sinh phụ thuộc vào đặc điểm địa chất của từng khu vực. Vì vậy, nếu đất nền yếu hoặc yêu cầu kết cấu phức tạp, chi phí thực tế có thể thay đổi đáng kể.

Ngoài ra, mức giá này được áp dụng cho những công trình có tổng diện tích sàn trên 350m², với diện tích sàn mỗi tầng tối thiểu 80m². Đối với những căn nhà nhỏ hơn, đặc biệt là nằm trong hẻm sâu hoặc khu vực khó vận chuyển vật tư, chủ đầu tư nên liên hệ trực tiếp để được tư vấn và báo giá chi tiết hơn, đảm bảo không phát sinh chi phí bất ngờ trong quá trình thi công.

Một điểm cộng lớn khi chọn đơn vị uy tín là khách hàng sẽ được miễn phí hồ sơ thiết kế thi công và xin phép xây dựng, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí ngay từ đầu.

Cách tính tham khảo chi phí xây phần thô

Móng nhà:

• Móng đơn: Tính 30% - 40% diện tích

• Móng cọc: Tính 50% - 70% diện tích

• Móng băng: Tính 50% - 70% diện tích

Tầng hầm:

• Tầng hầm: Sâu 1.0m - 1.3m tính 120% - 130% diện tích tầng hầm

• Tầng hầm: Sâu > 1.3m - 1.5m tính 140% - 150% diện tích tầng hầm

• Tầng hầm: Sâu > 1.5m - 1.8m tính 170% - 180% diện tích tầng hầm

• Tầng hầm: Sâu > 1.8m - 2.0m tính 200% - 210% diện tích tầng hầm

Các tầng:

• Diện tích tầng trệt: Tính 100% diện tích

• Diện tích tầng lửng: Tính 70% diện tích

• Khoảng không tầng lửng: > 8m2 tính 50% diện tích khoảng không

• Khoảng không tầng lửng: < 8m2 tính 100% diện tích khoảng không

• Ban công, chuồng cu (Tùm che cầu thang): Tính 100% diện tích

• Sân nhà: 30% - 45% diện tích sân

Sân thượng:

• Sân thượng: Tính 40% - 50% diện tích sân thượng

• Sân thượng có giàn phơi: Tính 60% - 70% diện tích sân thượng

Mái nhà:

• Mái tole: Tính 20% - 30% diện tích mái

• Mái BTCT: Tính 45% - 65% diện tích mái

• Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm + Lợp ngói: Tính 60% - 70% diện tích mái

• Mái BTCT + Lợp ngói: Tính 90% - 100% diện tích mái

Ví dụ về dự án: Nhà phố 3 tầng, diện tích sàn mỗi tầng 60m² (4m x 15m)

Tổng diện tích sàn xây dựng:

• Tầng 1, 2, 3: 60 x 3 = 180m²

• Móng nhà (ép cọc): 50% x 60 = 30m²

• Mái tôn: 25% x 60 = 15m²

 → Tổng diện tích xây dựng = 225m²

Chi phí phần thô:

• Đơn giá: 3.300.000đ/m²

 → Tổng chi phí: 225m² x 3.300.000đ = 742.500.000đ

Tiến độ thi công phần thô cho các loại nhà

Tiến độ là yếu tố quan trọng quyết định sự suôn sẻ trong quá trình xây dựng. Với quy trình rõ ràng, An Gia Khang cam kết thi công phần thô đúng tiến độ, đảm bảo từng giai đoạn diễn ra liền mạch, không gián đoạn:

• Nhà cấp 4: Diện tích sàn ≤ 100m², thời gian thi công phần thô khoảng 1,5 – 2 tháng.

• Nhà phố, biệt thự 2–3 tầng: Diện tích sàn khoảng 200 – 250m², thời gian thi công dự kiến 2 – 3,5 tháng.

• Nhà phố, biệt thự 4–6 tầng: Diện tích sàn từ 300 – 500m², thời gian hoàn thành phần thô thường trong 3,5 – 5,5 tháng.

Thời gian trên bao gồm cả phần thô và hoàn thiện. Nếu cần rút ngắn tiến độ, An Gia Khang sẵn sàng điều chỉnh theo yêu cầu.

5 rủi ro khi chọn nhà thầu xây thô không uy tín

Không phải nhà thầu nào cũng đủ năng lực và uy tín để đảm bảo chất lượng công trình như cam kết ban đầu. Nếu chọn sai đơn vị thi công phần thô, bạn có thể sẽ phải đối mặt với nhiều hệ lụy nghiêm trọng, cả về tài chính lẫn an toàn trong quá trình sử dụng lâu dài. Dưới đây là 5 rủi ro thường gặp khi hợp tác với nhà thầu xây thô không đáng tin cậy:

• Vật liệu kém chất lượng: ảnh hưởng kết cấu và độ bền nhà.

• Tay nghề thấp: tường nứt, thấm nước, nền nhà lún hoặc hệ thống điện nước bị lỗi.

• Báo giá thiếu minh bạch: phát sinh chi phí khi thi công.

• Chậm tiến độ: làm gián đoạn kế hoạch dọn vào ở.

• Hợp đồng thiếu rõ ràng: dễ xảy ra tranh chấp về trách nhiệm.

Vì sao chọn An Gia Khang là quyết định đúng đắn?

Giữa rất nhiều đơn vị xây dựng phần thô trên thị trường, An Gia Khang vẫn luôn được khách hàng tin tưởng lựa chọn nhờ sự minh bạch, chuyên nghiệp và cam kết chất lượng trong từng công trình. 

Không chỉ chú trọng tay nghề, chúng tôi còn đồng hành cùng gia chủ từ lúc lên ý tưởng đến khi bàn giao, mang đến sự an tâm tuyệt đối trong suốt quá trình thi công. Dưới đây là những lý do khiến An Gia Khang trở thành đối tác đáng tin cậy trong hành trình xây dựng tổ ấm:

• Tư vấn tận tâm 24/7: đồng hành từ lúc lên ý tưởng đến khi hoàn thiện.

• Kỹ sư chuyên môn cao: được cấp chứng chỉ hành nghề.

• Đội thợ thi công lành nghề: làm việc chuyên nghiệp, tuân thủ kỹ thuật.

• Cam kết 100% vật tư đúng hợp đồng: kiểm định chất lượng rõ ràng.

• Báo giá rõ ràng: không làm phát sinh chi phí khi đang thi công.

• Hợp đồng minh bạch: quy trình chuyên nghiệp, bảo hành rõ ràng.

• Tiến độ đúng hẹn: bàn giao đúng ngày cam kết.

• Hơn 10 năm uy tín: hàng trăm công trình đã hoàn thiện tại TP.HCM và các tỉnh.

Kết luận

Xây dựng tổ ấm không chỉ là chuyện hôm nay mà còn là nền tảng cho tương lai lâu dài. Việc lựa chọn đúng đơn vị thi công và nắm rõ đơn giá xây thô sẽ giúp bạn chủ động trong ngân sách, yên tâm về chất lượng. Xây Dựng An Gia Khang cam kết đồng hành cùng bạn trên hành trình đó bằng sự tận tâm, minh bạch và chuyên nghiệp. Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và báo giá chính xác cho công trình của bạn.