Đơn giá thi công khách sạn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều chủ đầu tư khi bắt tay vào xây dựng mô hình kinh doanh lưu trú. Tùy theo quy mô, phong cách thiết kế và mức độ hoàn thiện, chi phí xây dựng mỗi loại khách sạn sẽ có sự chênh lệch đáng kể. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá cũng như cung cấp những thông tin tham khảo hữu ích, hỗ trợ quá trình lập kế hoạch thi công hiệu quả và tiết kiệm hơn.

Đơn giá thi công khách sạn là gì?

Đơn giá thi công khách sạn là mức chi phí được tính toán cho từng mét vuông xây dựng hoặc cho từng hạng mục công trình khi xây dựng một khách sạn, bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện. Đơn giá này thường bao gồm chi phí vật tư, nhân công, thiết bị thi công và các chi phí quản lý, giám sát khác. Tùy vào quy mô công trình, tiêu chuẩn thiết kế và chất lượng vật liệu sử dụng, đơn giá có thể dao động khá lớn giữa các phân khúc như khách sạn mini, khách sạn 3 sao hay khách sạn cao cấp.

Việc nắm rõ đơn giá thi công khách sạn đóng vai trò rất quan trọng trong giai đoạn lập kế hoạch đầu tư và phân bổ ngân sách xây dựng. Khi chủ đầu tư có được con số cụ thể, họ sẽ dễ dàng tính toán được tổng mức đầu tư, lựa chọn được giải pháp thi công phù hợp và tránh được các rủi ro về phát sinh chi phí trong quá trình thực hiện. Ngoài ra, đây cũng là cơ sở để so sánh, đánh giá giữa các đơn vị nhà thầu, từ đó chọn ra đối tác thi công đáng tin cậy, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng công trình.

Phân khúc khách sạn

Khách sạn mini, 1 sao và 2 sao có quy mô dưới 50 phòng, phục vụ chủ yếu về nhu cầu lưu trú ngắn hạn với giá cả thấp, phải chăng. Khách sạn phù hợp với đối tượng khách du lịch tự túc hoặc ở ngắn hạn. Thiết kế của khách sạn tương đối đơn giản, không gian nhỏ gọn để tối ưu chi phí vận hành.

Khách sạn 3 sao có quy mô từ 50 - 100 phòng, cung cấp dịch vụ tiện ích cơ bản. Thiết kế mang tính hiện đại, đảm bảo sự thoải mái cho khách hàng với nhà hàng nhỏ, phòng hội nghị hoặc dịch vụ spa đơn giản.

Khách sạn 4 sao có quy mô dao động từ 100 - 500 phòng, dịch vụ tiện nghi cao cấp với nhà hàng lớn, bể bơi, phòng tập gym và dịch vụ spa chuyên nghiệp. Thiết kế và nội thất được đầu tư kỹ lưỡng nhằm tạo nên không gian sang trọng và tiện nghi cho khách hàng.

Khách sạn 5 sao có phân khúc cao cấp nhất, có trên 150 phòng với thiết kế đẳng cấp. Khách sạn 5 sao mang đến trải nghiệm dịch vụ rất tốt với hệ thống nhà hàng sang trọng, khu vui chơi giải trí, trung tâm hội nghị và nhiều dịch vụ cao cấp khác. Kiến trúc và nội thất được đầu tư rất tỉ mỉ, sử dụng vật liệu cao cấp, đảm bảo khách hàng có thể tận hưởng được sự xa hoa và tiện nghi tối đa.​

Ưu điểm khi lựa chọn khách sạn theo tiêu chuẩn sao 

Khách sạn mini: Chi phí thấp, phù hợp với khách du lịch ngắn ngày, đáp ứng được tiện nghi cơ bản.

Khách sạn 1 sao: Giá rẻ, cung cấp tiện ích cơ bản, phù hợp với khách hàng có ngân sách thấp.

Khách sạn 2 sao: Phòng tương đối rộng rãi, dịch vụ tiện ích hơn gồm có nhà hàng và phục vụ ăn sáng, thiết kế phòng tiện nghi hơn.

Khách sạn 3 sao: Phòng rộng rãi, có nhà hàng, quầy bar, dịch vụ tiện ích mở rộng.

Khách sạn 4 sao: Chất lượng dịch vụ cao cấp, có hồ bơi, phòng gym, trung tâm hội nghị, dịch vụ giải trí.

Khách sạn 5 sao: Sang trọng, nội thất cao cấp, nhà hàng ẩm thực phong phú, dịch vụ cá nhân hóa đạt tiêu chuẩn quốc tế.

​Đơn giá khách sạn theo loại

Đơn giá thi công khách sạn theo hạng mục

Đơn giá thi công khách sạn theo hạng mục thường được bóc tách rõ ràng nhằm giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí và dễ dàng điều chỉnh ngân sách phù hợp với từng giai đoạn thi công. Tùy vào quy mô và thiết kế công trình, các hạng mục như phần móng, phần khung kết cấu, hoàn thiện nội thất, hệ thống điện nước, PCCC hay thang máy… đều sẽ có mức đơn giá riêng biệt. Việc nắm rõ chi phí theo từng hạng mục là yếu tố quan trọng để đảm bảo hiệu quả đầu tư và hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng khách sạn.

 ​

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng khách sạn

Khi lên kế hoạch đầu tư khách sạn, việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng khách sạn sẽ giúp chủ đầu tư dự trù chi phí hợp lý và tránh những phát sinh không cần thiết. Từ quy mô công trình, phong cách thiết kế cho đến vị trí xây dựng và vật liệu sử dụng – mỗi yếu tố đều có tác động trực tiếp đến tổng mức đầu tư. Cùng tìm hiểu chi tiết để có lựa chọn phù hợp với ngân sách và mục tiêu kinh doanh.

Quy mô và số tầng

Quy mô công trình và số tầng xây dựng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công khách sạn. Những khách sạn có diện tích lớn, nhiều phòng và cao tầng sẽ yêu cầu hệ kết cấu vững chắc hơn, vật liệu nhiều hơn, thời gian thi công dài hơn và kéo theo chi phí đầu tư cũng cao hơn đáng kể. Ngược lại, khách sạn quy mô nhỏ hoặc thấp tầng thường có đơn giá thi công thấp hơn, phù hợp với các chủ đầu tư vốn hạn chế hoặc muốn khai thác nhanh. Việc tính toán kỹ lưỡng về quy mô ngay từ đầu giúp lập kế hoạch tài chính hiệu quả và tránh phát sinh không mong muốn.

Phong cách thiết kế

Có 2 phong cách thiết kế chính:

• Thiết kế hiện đại: Có mức giá trung bình, phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh.
• Thiết kế cổ điển và tân cổ điển: Nhiều chi tiết trang trí phức tạp với giá thành cao hơn.​

 

Vật liệu xây dựng

Chất lượng và chủng loại vật liệu cũng góp phần lớn vào việc xác định đơn giá thi công khách sạn. Việc sử dụng các vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, kính cường lực, gỗ nhập khẩu… sẽ làm đội giá công trình nhưng lại đảm bảo độ bền và giá trị thẩm mỹ lâu dài. Ngoài ra, các vật liệu thân thiện với môi trường tuy có giá đầu tư ban đầu cao hơn nhưng có thể giúp giảm chi phí vận hành như điện, nước về sau.

 

Vị trí địa lý

Vị trí xây dựng là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi tính đơn giá thi công khách sạn. Tại các khu vực trung tâm thành phố, giá nhân công và vật liệu thường cao hơn do chi phí vận chuyển và mặt bằng lớn. Ngược lại, nếu xây khách sạn ở vùng ven đô hoặc các khu du lịch sinh thái, chi phí có thể thấp hơn. Tuy nhiên, các khu vực này lại đòi hỏi đầu tư thêm cho hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh để thu hút khách hàng.

Giá vật liệu thi công phần thô 

Tại An Gia Khang cam kết 100% giá vật liệu xây dựng chuẩn, cam kết nguồn gốc rõ ràng, bền vững và giá cả cạnh tranh. Vật liệu xây dựng được tuyển chọn kỹ lưỡng, đảm bảo chất lượng và đáp ứng mọi nhu cầu công trình.

Giải đáp thắc mắc về đơn giá thi công khách sạn

Đơn giá thi công khách sạn được tính theo m² hay theo từng hạng mục?

Thông thường, đơn giá được tính theo m² xây dựng, nhưng với các công trình lớn như khách sạn, nhà thầu có thể bóc tách chi tiết từng hạng mục để báo giá cụ thể hơn, giúp chủ đầu tư dễ kiểm soát chi phí.

Tại sao cùng diện tích nhưng chi phí thi công lại chênh lệch giữa các khách sạn?

Chi phí thi công không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn chịu ảnh hưởng từ vật liệu sử dụng, độ phức tạp trong thiết kế, vị trí thi công và yêu cầu kỹ thuật riêng biệt của từng công trình.

Có thể điều chỉnh đơn giá trong quá trình thi công không?

Có, nhưng việc điều chỉnh phải được hai bên thống nhất bằng văn bản. Thường xảy ra khi thay đổi thiết kế, vật tư hoặc phát sinh ngoài kế hoạch ban đầu.

Làm sao để tránh bị đội chi phí so với đơn giá ban đầu?

Chủ đầu tư nên lựa chọn nhà thầu có quy trình làm việc rõ ràng, hợp đồng chi tiết và có kinh nghiệm xử lý phát sinh thực tế minh bạch.

Đơn vị nào cung cấp dịch vụ thi công khách sạn uy tín, báo giá minh bạch?

Xây Dựng An Gia Khang là một trong những đơn vị được nhiều khách hàng lựa chọn nhờ báo giá rõ ràng, thi công đúng tiến độ và có kinh nghiệm trong các công trình khách sạn quy mô lớn, vừa và nhỏ.

Kết luận

Đơn giá thi công khách sạn không chỉ đơn thuần là con số cố định, mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, phong cách thiết kế, vị trí và vật liệu xây dựng. Để đảm bảo chi phí đầu tư hiệu quả và tối ưu nhất, chủ đầu tư cần làm việc với đơn vị thi công uy tín, minh bạch về giá cả và có kinh nghiệm thực chiến trong lĩnh vực khách sạn. Nếu bạn đang tìm kiếm đối tác xây dựng đáng tin cậy, Xây Dựng An Gia Khang chính là lựa chọn xứng đáng để đồng hành cùng bạn trong từng giai đoạn công trình.