Các hạng mục và quy trình hoàn thiện nhà xây thô chi tiết từ A đến Z

Giai đoạn hoàn thiện là bước cuối cùng nhưng có ý nghĩa quyết định đối với chất lượng và giá trị của một công trình. Trước khi bước vào giai đoạn này, công trình phải được thi công phần thô vững chắc với các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn và tường bao, đây chính là “khung xương” đảm bảo độ an toàn và độ bền lâu dài cho ngôi nhà.

Sau khi phần thô hoàn tất và đạt chuẩn kỹ thuật, quá trình hoàn thiện mới được triển khai nhằm mang đến diện mạo hoàn chỉnh cả về thẩm mỹ lẫn công năng. Việc nắm rõ các hạng mục và quy trình hoàn thiện nhà sẽ giúp bạn kiểm soát tiến độ, tối ưu chi phí và đảm bảo công trình đạt chất lượng cao nhất. Cùng Xây Dựng An Gia Khang tìm hiểu chi tiết từng công đoạn trong bài viết dưới đây.

Các hạng mục hoàn thiện nhà phổ biến hiện nay

Hoàn thiện nhà bao gồm nhiều hạng mục nhỏ, mỗi hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và giá trị sử dụng của công trình.

Hoàn thiện phần sơn và trát tường

Đây là một trong những công đoạn quan trọng nhất trong giai đoạn hoàn thiện nhà, góp phần tạo nên diện mạo thẩm mỹ và bảo vệ công trình khỏi các tác động của môi trường.

Công đoạn thực hiện khi sơn và trát tường

Trước tiên, bề mặt tường sẽ được làm sạch, trám phẳng các vị trí lồi lõm, sau đó tiến hành trát vữa xi măng – cát mịn để tạo độ phẳng. Khi lớp trát khô hoàn toàn, đội ngũ thi công sẽ sơn bả matit, sơn lót và sơn phủ hoàn thiện theo đúng quy trình kỹ thuật.

Vật liệu sử dụng khi sơn và trát tường

Các loại sơn nước, sơn chống thấm, sơn bóng hoặc sơn mịn cao cấp thường được lựa chọn tùy theo vị trí trong – ngoài nhà và yêu cầu thẩm mỹ của chủ đầu tư. Việc chọn đúng loại sơn giúp bề mặt tường bền màu, hạn chế bong tróc và dễ dàng vệ sinh.

Kỹ thuật và lưu ý khi thi công khi sơn và trát tường

• Nhiệt độ và độ ẩm không khí ảnh hưởng lớn đến chất lượng sơn, vì vậy chỉ nên thi công khi thời tiết khô ráo.

• Đảm bảo tường khô và sạch trước khi sơn.

• Thi công tối thiểu 2 lớp sơn phủ để đạt màu sắc đồng đều và độ bền cao.

• Nên sử dụng sơn chính hãng, có chứng nhận chất lượng để đảm bảo tuổi thọ công trình.

Việc hoàn thiện phần sơn và trát tường đòi hỏi sự tỉ mỉ và kỹ thuật cao. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành, An Gia Khang cam kết mang đến cho khách hàng những bề mặt tường mịn đẹp, bền bỉ và sang trọng theo đúng tiêu chuẩn xây dựng.

Ốp lát nền và tường

Công đoạn ốp lát nền và tường là bước quan trọng trong quá trình hoàn thiện nhà, quyết định đến tính thẩm mỹ, độ bền và phong cách tổng thể của không gian sống. Đây là giai đoạn thể hiện rõ gu thẩm mỹ của gia chủ cũng như tay nghề của đội ngũ thi công.

Vật liệu sử dụng khi ốp lát nền và tường

Tùy vào từng khu vực và phong cách thiết kế, vật liệu ốp lát có thể bao gồm:

• Gạch men, gạch porcelain: Thường dùng cho sàn phòng khách, bếp và phòng tắm nhờ độ bền, khả năng chống trơn trượt và dễ vệ sinh.

• Đá tự nhiên (đá granite, marble): Mang lại vẻ sang trọng, phù hợp cho tiền sảnh, cầu thang hoặc mặt tiền.

• Gỗ tự nhiên và sàn gỗ công nghiệp: Tạo cảm giác ấm cúng, sang trọng cho phòng ngủ hoặc phòng làm việc.

• Gạch ốp tường trang trí: Giúp không gian sinh động hơn, thường dùng cho phòng khách, phòng bếp hoặc khu vực ngoại thất.

Cách thi công đảm bảo thẩm mỹ và độ bền khi ốp lát nền và tường

• Chuẩn bị bề mặt: Bề mặt cần được làm sạch, bằng phẳng và khô ráo trước khi lát.

• Thi công đúng kỹ thuật: Sử dụng keo dán hoặc vữa trộn theo đúng tỷ lệ, kiểm tra độ phẳng bằng thước nivo và đảm bảo khoảng cách mạch đều nhau.

• Lát từ trong ra ngoài: Đảm bảo các viên gạch được cắt ghép hợp lý, không bị lệch hoặc hở mạch.

• Xử lý mạch gạch: Dùng keo chà ron chống thấm, tránh ẩm mốc và giúp tăng độ bền cho sàn.

• Vệ sinh sau thi công: Làm sạch lớp keo, bụi bẩn trên bề mặt để gạch, đá giữ được màu sắc tự nhiên và sáng bóng.

Việc ốp lát nền và tường đòi hỏi sự tỉ mỉ trong từng chi tiết. An Gia Khang luôn tuân thủ quy trình thi công chuẩn, sử dụng vật liệu chất lượng cao và đảm bảo từng đường ron, viên gạch đều đạt độ chính xác và thẩm mỹ tối đa – mang đến không gian sống bền đẹp, tinh tế cho khách hàng.

Lắp đặt hệ thống điện – nước

Hệ thống điện – nước là “mạch sống” của ngôi nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn, tiện nghi và chất lượng sinh hoạt của gia chủ. Vì vậy, việc lắp đặt cần tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo hoạt động ổn định và an toàn tuyệt đối trong quá trình sử dụng.

Yêu cầu kỹ thuật khi lắp đặt hệ thống điện - nước

Thiết kế hệ thống hợp lý: Các đường điện, đường ống nước cần được bố trí khoa học, dễ dàng kiểm tra, bảo trì và thay thế khi cần.

Sử dụng vật tư chất lượng: Dây dẫn điện, aptomat, ống nước và phụ kiện đều phải đạt tiêu chuẩn an toàn, chống rò rỉ, chống cháy nổ.

Thi công đúng quy trình: Dây điện đi trong ống gen âm tường, ống nước bố trí theo độ dốc phù hợp để đảm bảo lưu thông ổn định.

Kiểm tra và nghiệm thu: Sau khi lắp đặt, toàn bộ hệ thống phải được kiểm tra áp lực nước, điện áp và độ an toàn trước khi đưa vào sử dụng.

 Đảm bảo an toàn và tính tiện nghi khi lắp đặt hệ thống điện - nước

•  Các thiết bị điện được lắp đặt cách xa khu vực ẩm ướt như bếp, nhà tắm để tránh rò điện.

• Tất cả các mối nối điện, ổ cắm, công tắc được bảo vệ bằng nắp chống nước hoặc ốp cách điện.

• Lắp đặt aptomat tổng và aptomat từng khu vực để dễ dàng quản lý và ngắt điện khi có sự cố.

• Hệ thống cấp thoát nước được thiết kế riêng biệt, đảm bảo lưu lượng và áp lực nước ổn định ở mọi thời điểm.

• Đảm bảo tính thẩm mỹ khi đi dây, đặt ống vừa tiện dụng vừa không làm ảnh hưởng đến không gian sống.

An Gia Khang luôn đặt yếu tố an toàn và chất lượng lên hàng đầu trong mọi công trình. Với đội ngũ kỹ sư điện – nước giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến hệ thống vận hành ổn định, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với người sử dụng, giúp khách hàng yên tâm trong suốt quá trình sinh sống và sử dụng công trình.

Lắp đặt cửa, trần và vách ngăn

Cửa, trần và vách ngăn là những hạng mục quan trọng giúp hoàn thiện không gian sống, tạo nên nét đặc trưng và phong cách riêng cho từng công trình. Việc lựa chọn đúng vật liệu, kiểu dáng và cách thi công không chỉ mang lại tính thẩm mỹ cao mà còn đảm bảo độ bền và công năng sử dụng lâu dài.

Cửa là yếu tố tạo điểm nhấn và an toàn khi lắp đặt cửa, trần và vách ngăn

Vật liệu phổ biến: gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, nhôm kính, thép sơn tĩnh điện, cửa nhựa lõi thép.

Ưu điểm – nhược điểm:

• Gỗ tự nhiên: Sang trọng, cách âm tốt nhưng dễ bị cong vênh nếu không xử lý kỹ.

• Nhôm kính: Hiện đại, thoáng sáng, chống mối mọt nhưng cách âm kém hơn.

• Thép sơn tĩnh điện: Bền chắc, an toàn nhưng trọng lượng nặng.

• Cách chọn phù hợp: Cửa chính ưu tiên vật liệu chắc chắn, cửa phòng chọn loại nhẹ, thẩm mỹ; cửa nhà tắm nên dùng nhôm hoặc nhựa chống ẩm.

Hoàn thiện trần nhà là hoàn thiện không gian và tạo chiều sâu khi lắp đặt cửa, trần và vách ngăn

Các loại trần phổ biến: trần thạch cao, trần nhựa, trần gỗ, trần nhôm.

Ưu điểm:

• Trần thạch cao: Dễ tạo hình, cách âm, chống nóng tốt.

• Trần nhựa: Chống ẩm, nhẹ, giá thành rẻ.

• Trần gỗ: Mang lại vẻ sang trọng, phù hợp nhà phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển.

• Trần nhôm: Bền với thời gian, không bị cong vênh, không mối mọt và chịu ẩm tốt. Bề mặt trần nhôm ít bám bụi, dễ vệ sinh và đặc biệt phù hợp cho khu vực có độ ẩm cao như bếp, nhà vệ sinh hoặc nhà ở gần khu vực sông rạch.

 Lưu ý thi công: Cần xử lý khung xương chắc chắn, tránh võng trần, đồng thời tính toán chiều cao hợp lý để tạo cảm giác thông thoáng cho không gian.

Vách ngăn là giải pháp phân chia không gian linh hoạt

Vật liệu phổ biến: kính cường lực, thạch cao, gỗ, nhôm, nhựa composite.

Ưu điểm:

• Kính cường lực: Tăng ánh sáng tự nhiên, phù hợp không gian hiện đại.

• Vách thạch cao: Dễ thi công, cách âm tốt.

• Vách gỗ hoặc nhựa: Mang lại sự ấm cúng, tinh tế cho nội thất.

Cách chọn: Dựa vào mục đích sử dụng – vách phòng làm việc ưu tiên cách âm, vách phòng khách nên tạo điểm nhấn thẩm mỹ.

Với kinh nghiệm thi công nhiều công trình dân dụng và thương mại, An Gia Khang luôn chú trọng từng chi tiết trong khâu lắp đặt cửa, trần và vách ngăn. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng không gian sống hiện đại, tinh tế và bền vững theo thời gian.

Thi công nội thất cơ bản

Thi công nội thất là bước cuối cùng trong quá trình hoàn thiện nhà, giúp không gian trở nên tiện nghi, thẩm mỹ và thể hiện rõ phong cách sống của gia chủ. Ở giai đoạn này, các hạng mục như tủ bếp, kệ trang trí, sàn gỗ, cửa và hệ thống chiếu sáng được lắp đặt đồng bộ, tạo nên tổng thể hài hòa và tinh tế cho ngôi nhà.

Tủ bếp và hệ thống lưu trữ

Tủ bếp thường được thi công bằng gỗ công nghiệp MDF chống ẩm, gỗ tự nhiên hoặc nhựa cao cấp, tùy vào ngân sách và nhu cầu sử dụng. Thiết kế tủ bếp thông minh giúp tối ưu không gian, thuận tiện cho việc nấu nướng và vệ sinh. Kệ trang trí, tủ quần áo hoặc tủ âm tường cũng được bố trí hợp lý, đảm bảo công năng và tính thẩm mỹ.

Cửa và sàn gỗ

Cửa trong nhà được lựa chọn đồng bộ với phong cách thiết kế – có thể là gỗ tự nhiên, nhôm kính hoặc gỗ công nghiệp phủ veneer. Sàn gỗ mang lại cảm giác ấm cúng, sang trọng, đặc biệt phù hợp cho phòng khách và phòng ngủ. Việc thi công sàn phải đảm bảo mặt nền bằng phẳng, khe giãn nở hợp lý để tránh cong vênh.

Hệ thống chiếu sáng

Ánh sáng đóng vai trò quan trọng trong việc tôn lên vẻ đẹp của không gian. Kết hợp đèn trần, đèn âm trần, đèn hắt và đèn trang trí giúp tạo chiều sâu và điểm nhấn. Ngoài ra, hệ thống chiếu sáng cần được thiết kế tiết kiệm điện năng và dễ dàng điều khiển.

Hoàn thiện tổng thể

Sự kết hợp giữa vật liệu, màu sắc và ánh sáng được cân đối kỹ lưỡng để đảm bảo sự hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ. Đội ngũ thi công của An Gia Khang luôn chú trọng đến từng chi tiết – từ mối nối, đường ron cho đến màu sắc bề mặt – nhằm mang đến không gian hoàn thiện tinh tế và bền đẹp theo thời gian.

Với phương châm “Xây chữ tín – Dựng niềm tin”, An Gia Khang cam kết mang đến dịch vụ thi công nội thất chuyên nghiệp, đồng bộ và tối ưu chi phí.

Hạng mục ngoại thất

Ngoại thất là phần thể hiện diện mạo của ngôi nhà, quyết định ấn tượng đầu tiên về tổng thể kiến trúc. Việc thi công hạng mục ngoại thất không chỉ nhằm hoàn thiện phần bên ngoài mà còn giúp bảo vệ công trình khỏi các tác động của thời tiết, đồng thời nâng cao giá trị thẩm mỹ và phong thủy.

Sơn mặt tiền: Đây là công đoạn giúp công trình có vẻ ngoài hoàn chỉnh và nổi bật. Lớp sơn ngoại thất chất lượng cao có khả năng chống thấm, chống nấm mốc, chịu tia UV, giúp tường luôn bền màu theo thời gian. Khi thi công, cần xử lý bề mặt kỹ lưỡng, đảm bảo độ bám dính và tính đồng đều của màu sơn.

Lát sân và khu vực ngoài trời: Vật liệu lát sân phổ biến gồm gạch chống trơn, đá tự nhiên, gạch terrazzo hoặc gạch giả gỗ ngoài trời. Thi công đúng kỹ thuật sẽ giúp mặt sân phẳng, thoát nước tốt và chịu lực cao. Việc lựa chọn họa tiết, màu sắc cũng cần phù hợp với tổng thể kiến trúc và cảnh quan xung quanh.

Lắp đặt cổng và hàng rào: Cổng và hàng rào không chỉ có chức năng bảo vệ mà còn góp phần thể hiện phong cách kiến trúc của ngôi nhà. Vật liệu thường dùng gồm sắt sơn tĩnh điện, nhôm đúc hoặc gỗ kết hợp thép hộp, vừa bền chắc vừa mang tính thẩm mỹ cao.

Lan can và mái che: Lan can ban công, cầu thang ngoài trời hoặc mái che sân thượng được thi công bằng inox, sắt mỹ thuật, kính cường lực hoặc hợp kim nhôm, đảm bảo độ an toàn và độ bền cao. Mái che thường sử dụng tôn cách nhiệt hoặc polycarbonate, giúp giảm nhiệt và tăng tuổi thọ cho công trình.

Hoàn thiện tổng thể ngoại thất: Tất cả các hạng mục từ sơn, lát nền đến lan can và cổng đều cần được đồng bộ về màu sắc, kiểu dáng để tạo nên vẻ đẹp thống nhất. An Gia Khang luôn chú trọng đến từng chi tiết trong thi công ngoại thất, giúp công trình không chỉ đẹp mắt mà còn bền vững theo thời gian.

Quy trình hoàn thiện nhà đạt chuẩn kỹ thuật

Quy trình hoàn thiện nhà là bước cuối cùng nhưng có ý nghĩa quyết định đến chất lượng, tính thẩm mỹ và độ bền của công trình. Việc tuân thủ đúng trình tự và kỹ thuật trong từng công đoạn không chỉ giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa, tránh sai sót khi thi công mà còn đảm bảo ngôi nhà đạt chuẩn về công năng và an toàn sử dụng lâu dài.

Giai đoạn chuẩn bị và kiểm tra phần thô

Trước khi bắt đầu hoàn thiện, cần kiểm tra kỹ tường, sàn, trần, hệ thống điện – nước để đảm bảo không có lỗi kỹ thuật.

• Rà soát các vị trí thi công, kiểm tra độ phẳng, độ ẩm và độ vuông góc.

• Lập kế hoạch vật tư, xác định tiến độ từng hạng mục nhằm tránh chồng chéo trong thi công.

Thi công phần trát, bả, sơn tường

Đây là công đoạn giúp bề mặt tường đạt độ phẳng, mịn và có màu sắc đồng nhất trước khi hoàn thiện. Khi quy trình trát, bả và sơn được thực hiện đúng kỹ thuật, tường không chỉ đẹp hơn mà còn bền màu, hạn chế bong tróc theo thời gian.

Quá trình bả thường được thực hiện 2 lớp bột bả, mỗi lớp đều phải xả nhám lại để bề mặt phẳng mịn và bám tốt hơn cho lớp tiếp theo. Sau khi hoàn tất bả và xả, tường được phủ một lớp sơn lót chống kiềm giúp màu sơn bền và hạn chế hiện tượng loang ố. Bước cuối cùng là lăn sơn phủ, thường từ 2 lớp trở lên để màu lên đều và đạt độ thẩm mỹ cao.

Bên cạnh quy trình chuẩn, việc chọn đúng loại sơn cũng rất quan trọng. Những khu vực ẩm thấp nên dùng sơn chống ẩm, còn không gian sinh hoạt có thể ưu tiên dòng sơn nội thất an toàn, ít mùi và bền màu.

Lắp đặt thiết bị điện nước và nội thất cố định

Công đoạn này yêu cầu độ chính xác và an toàn cao, đảm bảo công năng sử dụng hiệu quả.

• Thi công đường dây điện, ổ cắm, công tắc, hệ thống chiếu sáng đúng tiêu chuẩn.

• Kiểm tra toàn bộ hệ thống nước, vòi sen, lavabo, bồn cầu trước khi hoàn thiện nội thất.

Hoàn thiện sàn, cửa, trần và chi tiết trang trí

Các hạng mục này ảnh hưởng trực tiếp đến tính thẩm mỹ tổng thể của ngôi nhà.

• Lắp đặt sàn gỗ, sàn gạch, cửa nhôm kính hoặc cửa gỗ tùy phong cách.

• Thi công trần thạch cao, vách ngăn, phào chỉ, đèn trang trí… theo bản thiết kế.

• Kết hợp giám sát chặt chẽ để đảm bảo tiến độ và chất lượng từng chi tiết.

Nghiệm thu và bàn giao công trình

Giai đoạn cuối cùng là kiểm tra toàn bộ hạng mục, đảm bảo công trình hoàn thiện đúng thiết kế và yêu cầu kỹ thuật.

• Đánh giá tổng thể chất lượng, xử lý các lỗi nhỏ (nếu có).

• Nghiệm thu bả bột sơn tường: khi xả bột thì nên rọi đèn để kiểm tra độ phẳng, bề mặt tường phải đồng màu, không rổ bề mặt quá 2ml.

• Bàn giao công trình cho chủ nhà và hướng dẫn cách sử dụng, bảo trì, vệ sinh định kỳ để công trình luôn bền đẹp.

Những lưu ý quan trọng khi hoàn thiện nhà

Giai đoạn hoàn thiện nhà là bước cuối cùng nhưng cũng là khâu dễ phát sinh sai sót và chi phí ngoài dự kiến nếu không được tính toán kỹ lưỡng. Vì vậy, việc nắm rõ những lưu ý quan trọng sẽ giúp bạn đảm bảo công trình đạt chất lượng, thẩm mỹ và độ bền lâu dài.

Lựa chọn vật liệu phù hợp

Đừng chọn vật liệu chỉ vì giá rẻ. Thay vào đó, hãy cân nhắc độ bền, khả năng chống thấm, chống nóng và tính thẩm mỹ phù hợp với từng khu vực trong nhà.

• Với khu vực ngoài trời: nên chọn vật liệu có khả năng chống ẩm và chịu nhiệt tốt.

• Với nội thất: ưu tiên vật liệu dễ vệ sinh, thân thiện với môi trường và bền màu theo thời gian.

Giám sát thi công chặt chẽ

Giám sát là yếu tố quyết định chất lượng cuối cùng của công trình.

• Theo dõi tiến độ từng hạng mục để đảm bảo thi công đúng trình tự.

• Kiểm tra vật liệu được sử dụng có đúng tiêu chuẩn và chủng loại đã chọn hay không.

• Phát hiện và xử lý kịp thời những sai sót nhỏ trước khi ảnh hưởng đến tổng thể công trình.

Tính toán ngân sách hợp lý

Lập kế hoạch chi phí chi tiết cho từng hạng mục, bao gồm cả phần dự phòng cho các tình huống phát sinh.

• Ưu tiên đầu tư vào các hạng mục ảnh hưởng lâu dài như điện nước, sơn tường, sàn nhà.

• Hạn chế thay đổi vật liệu giữa chừng để tránh đội chi phí.

Chọn đơn vị thi công uy tín

Đây là yếu tố then chốt giúp quá trình hoàn thiện diễn ra hiệu quả, đúng tiến độ và đạt tiêu chuẩn kỹ thuật:

• Xây Dựng An Gia Khang là đơn vị thi công chuyên nghiệp, luôn đảm bảo vật liệu đạt chuẩn, đội ngũ thi công lành nghề và quy trình giám sát minh bạch.

• Chúng tôi đồng hành cùng khách hàng từ khâu tư vấn đến nghiệm thu, bàn giao, mang lại công trình hoàn thiện, bền đẹp và đúng mong đợi.

• Để tránh những sai lầm không đáng có trong quá trình hoàn thiện nhà, hãy để An Gia Khang đồng hành và hỗ trợ bạn..

Báo giá hoàn thiện nhà trọn gói tham khảo

Chi phí hoàn thiện nhà trọn gói phụ thuộc vào diện tích, vật liệu sử dụng và phong cách thiết kế. Dưới đây là mức giá tham khảo chung để bạn dễ dàng dự trù ngân sách trước khi thi công.

• Hoàn thiện phần thô: 2.800.000 – 3.200.000 VNĐ/m²

• Hoàn thiện nội thất cơ bản: 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m²

• Hoàn thiện cao cấp: Từ 5.000.000 VNĐ/m² trở lên

Lưu ý: Báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để có bảng báo giá chi tiết và chính xác nhất theo nhu cầu thực tế, vui lòng liên hệ Hotline: 0908 138 979 – Xây Dựng An Gia Khang sẽ hỗ trợ tư vấn tận tâm và hoàn toàn miễn phí.

Kết luận

Hoàn thiện nhà là bước cuối cùng nhưng có ý nghĩa quyết định đến chất lượng và giá trị của công trình. Để đảm bảo ngôi nhà đạt chuẩn về thẩm mỹ, độ bền và công năng sử dụng, việc chọn đơn vị thi công uy tín là yếu tố then chốt. Xây Dựng An Gia Khang với đội ngũ chuyên nghiệp và kinh nghiệm lâu năm cam kết mang đến cho bạn những công trình hoàn thiện chất lượng, đúng tiến độ và tối ưu chi phí. Liên hệ ngay Hotline 0908 138 979 để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá hoàn thiện nhà trọn gói tốt nhất.